該地塊還未出讓便引得眾人關注，除了其退地出身，更多是有傳言稱萬科、朗詩、新城等品牌開發(fā)商均有意出手。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 魯鵬 南京5月首場土拍，共出讓4幅商業(yè)用地，10分鐘即宣告收場，除其中一幅地塊因開發(fā)商走錯地方遲到鬧個小烏龍外，4幅地塊均以底價成交。

　　同一日，南京市國土局發(fā)布的土地出讓公告卻更引人關注。據(jù)公告，5月南京將出讓7幅地塊，涵蓋江寧、江北、城南、仙林四個板塊，總出讓面積約23.3萬平方米，出讓總價達23.9億元。

　　其中最搶眼的就是棲霞區(qū)仙林湖西側(cè)1號地塊，起拍價達16.44億元，地塊總出讓面積約14.6萬平方米。該地塊為住宅用地，東至規(guī)劃道路，南至規(guī)劃道路，西至規(guī)劃道路，北至緯地路。

　　昔日退地地王

　　據(jù)了解，該地塊正是2009年招商地產(chǎn)與九龍倉聯(lián)合體退地的一部分。

　　據(jù)招商地產(chǎn)2007年發(fā)布的公告，其控股子公司瑞嘉投資實業(yè)和九龍倉下屬公司實創(chuàng)投資聯(lián)合以24.1億元投得該編號為2007G82地塊的使用權，兩家公司各出資50%。

　　按照當時成交價格，地塊成交均價接近6000元/平方米，成為仙林的新地王。

　　然而，因兩公司未按照該地塊掛牌要求在2008年2月18日前繳納首期成交價款，被南京市政府于2009年12月15日取消該兩公司對該地塊的競得資格，沒收競買保證金2.45億港元，并保留追究其相應責任的權利。

　　而據(jù)南京市國土局相關人士介紹，此次重新出讓原地塊已被一分為二，公告的地塊為原地塊西部部分，與仙林湖之間還相隔一個東地塊，但東地塊何時公布暫未可知。

　　據(jù)悉，與2007年33.2萬平方米原地塊出讓不同的是，此次出讓的仙林湖西側(cè)1號地塊面積為14.6萬平方米，也是今年仙林板塊首次出讓的住宅地塊。

　　按照當時該幅地塊15億的出讓起始價、33.2萬平方米的出讓面積以及1.8的最高容積率來計算，2007年底該幅地塊的出讓起始價為2506.9元/平方米。相比之下，如今再出山的仙林湖西側(cè)1號地塊根據(jù)最高容積率2.5來計算，起拍樓面價達4503.86元/平方米，價格已經(jīng)是2007年底的1.8倍。

　　仙林湖板塊

　　仙林湖西側(cè)1號地塊還未出讓便引得眾人關注，除了其退地出身，更多是有傳言稱萬科、朗詩、新城等品牌開發(fā)商均有意出手。

　　此前南京當?shù)孛襟w援引業(yè)內(nèi)人士消息稱，仙林湖經(jīng)天路地鐵站萬科金色領域所使用的廣告牌萬科不愿意出讓，在項目即將收官的情況下，萬科緊緊抓住這一地鐵站廣告牌，有意仙林湖“托底”的說法并非空穴來風。

　　據(jù)了解，萬科在仙林湖板塊開發(fā)有項目金色領域。隨著4月3日保利蘭香谷售出最后一套房源，而保利羅蘭春天和星葉楓情水岸兩大新項目將在6月份亮相，目前該區(qū)域內(nèi)僅剩下萬科金色領域一家剛需住宅項目。

　　該項目位于仙林湖的正北面，東至湖東北路，西至守敬路，北至經(jīng)天路，南至望月路，占地面積約9.18萬平方米，將建成20棟高層的住宅樓，于2011年11月首次開盤。

　　而萬科南京南站項目入市時間預計在下半年，目前該項目還在規(guī)劃中。

　　目前仙林湖板塊目前在售樓盤還有改善型項目高科榮境。該項目所在地，曾經(jīng)是仙林地區(qū)的總價地王，由高科置業(yè)于2007年12月以25.95億元的高價成交。

　　除了仙林湖西側(cè)1號地塊之外，仙林中心區(qū)域的G26和G27商業(yè)地塊也在同日掛牌，出讓面積分別為1.13萬平方米和8589.8平方米。根據(jù)公告顯示，這兩幅地塊位于地鐵2號線學則路站和仙林中心站之間。

　　若成功出讓，G26和G27地塊也將為周邊的萬山庭院、仙龍灣、高科榮域以及今年三季度即將亮相的朗詩保利麓院和羊山湖花園等項目的商業(yè)配套。