在傳統(tǒng)銷售旺季五月黃金月到來前，保利的此番舉動，很難不引起市場注意。

　　觀點網(wǎng) 張媛娜 4月15日，一年一度的春季廣交會在廣州琶洲會展中心如期舉行，其規(guī)模和層次都堪稱中國之最。不過，此前三天，由保利舉辦的首屆房產(chǎn)推介會已令琶洲會展中心極受關(guān)注。

　　公開資料顯示，本次保利首屆房產(chǎn)推介會時間為4月12-14日，集結(jié)了保利地產(chǎn)廣州、佛山、東莞、中山、珠海、陽江6城15個樓盤。囊括保利全線產(chǎn)品，從剛需、改善、豪宅、旅游度假住宅產(chǎn)品到商業(yè)、寫字樓等大型城市綜合體近萬套房源。

　　值得注意的是，在此次推介會上，剛需產(chǎn)品占到了極大比重。而且優(yōu)惠力度極大，其中單盤最高優(yōu)惠達108888元。

　　6城15盤 保利搶跑

　　據(jù)了解，本次保利房產(chǎn)推介會參展項目按照產(chǎn)品線分為四個不同的主題館：濱江主流大盤，包括廣州保利西海岸、保利公園九里、保利塞納維拉、保利東江首府。城央高端豪宅，包括廣州保利云禧、廣州保利天悅、廣州保利東江首府別墅、廣州保利英倫堡、佛山保利紫山。

　　宜居生態(tài)大盤，包括珠海保利香檳國際、中山保利國際廣場、中山保利林語、東莞保利紅珊瑚、東莞保利國際生態(tài)城、陽江保利水陵島。中軸商用物業(yè)則包括廣州保利克洛維、廣州保利中達廣場。

　　據(jù)保利地產(chǎn)品牌管理中心副總經(jīng)理何智韜透露，保利地產(chǎn)每年都會搞很多類似的營銷活動。而這一次的房產(chǎn)推介會主要是以保利廣東公司為主要策劃，保利華南區(qū)域共同參與，保利集團協(xié)調(diào)開展。

　　“廣州是保利的大本營，更重要的是要貨量充足，區(qū)域布點及產(chǎn)品線豐富，才能舉辦這樣大型的房產(chǎn)推介會?！焙沃琼w續(xù)指，去年保利在成都也搞過房產(chǎn)推介會的活動，當時參展的項目有12個，效果也非常不錯。

　　同時，何智韜坦言，這次房產(chǎn)推介會是以銷售為目的。據(jù)觀點新媒體調(diào)查了解，4月12-4月14日，保利房產(chǎn)推介會成交金額近10億?！斑@個銷售成績還是超過了保利的預(yù)期?！鄙鲜鋈耸糠Q，畢竟由一家開發(fā)商獨自撐起一個房交會，在廣州尚屬首例，舉辦之前還是非常有壓力。

　　而在傳統(tǒng)銷售旺季五月黃金月到來前，保利的此番舉動，很難不引起市場注意。廣州經(jīng)緯行研究中心主任曾英杰指出，保利意在為即將到來的五月黃金月做預(yù)熱和蓄客。

　　對此，何智韜也承認，近幾年保利的營銷都會搶到市場前面。而這次房產(chǎn)推介會的舉辦，一是為趕在五一黃金周之前，做好宣傳；二是因為考慮到廣交會即將開始，人氣最旺，所以保利房產(chǎn)推介會會選在廣交會開幕前三天時間。

　　1.7萬新貨 需求旺盛

　　不過，保利此番“搶跑”動作，除了自身的銷售策略之外，與最近廣州市場需求旺盛及即將到來的黃金月大幅貨量將推出不無關(guān)系。

　　數(shù)據(jù)顯示，第一季度，廣州住宅網(wǎng)簽量同比保障117%，創(chuàng)下2006年后新高，網(wǎng)簽均價也達到創(chuàng)紀錄的16339元/平米；3月網(wǎng)簽面積同比大增七成，超80萬平米，房價同比增幅超三成，超歷史新高16817元/平米。

　　“雖然新政出臺，但網(wǎng)簽暴漲卻上說明了目前廣州市場的需求是比較旺盛的?！焙细惠x煌首席分析師黎文江指出，一二月份的成交量主要是延續(xù)了去年四季度廣州市場的表現(xiàn)?！叭路荩『檬菄倚抡c廣州細則出臺之間的政策空窗期，大量改善型需求得到釋放，促進了網(wǎng)簽量和均價上升?！?/p>

　　而且，根據(jù)合富輝煌的預(yù)計，2013年五一黃金月廣州商住市場平穩(wěn)，成交量保持去年四季度以來的較高水平。

　　另一方面，在業(yè)內(nèi)普遍認為需求旺盛的同時，廣州也將迎來巨大推貨量的黃金月。根據(jù)合富輝煌市場部檢測數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計五一黃金月期間(4月1日-5月3日)，廣州全市市區(qū)在售貨量約6萬套，其中新貨約1.7萬套。新貨量是近幾個黃金月中最多的一次。

　　對此，黎文江表示，黃金月是傳統(tǒng)的銷售旺季，而且在廣州市場需求旺盛的情況下，房企肯定會抓緊推貨。

　　“新政出臺，至少從廣州的成交上來看，并未起到抑制作用，反而出現(xiàn)大幅回升?！痹⒔苷J為，不排除接下來會有更嚴厲的政策出來，所以開發(fā)商抓住目前的時間節(jié)點去大量推貨，也十分正常。