朝令夕改的始作俑者，在插足開發(fā)商與購房者的關(guān)系同時(shí)，也讓住房的問題變得很不單純?！　?/h3>

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 本刊編輯部 4月13日晚，香港金像獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)禮上，影帝梁家輝感言：“沒有觀眾的支持，就沒有票房，沒有票房就沒今天的獎(jiǎng)。”是的，票房終究是一個(gè)比較單純的問題：觀眾喜愛便掏錢買票，票房攀高之余影響力也擴(kuò)大，最終投資者掙得利潤、演員們也可撈得名氣。

　　本來，住房也可以是個(gè)很單純的問題。一買一賣，就是開發(fā)商與購房者之間的事情。只可惜，房地產(chǎn)行業(yè)被扣著“支柱產(chǎn)業(yè)”的大帽子跑了近二十年，一會(huì)被政府催著跑快點(diǎn)，要帶動(dòng)GDP，一會(huì)兒又被責(zé)令跑慢點(diǎn)，不能超過GDP減CPI的速度。

　　朝令夕改的始作俑者，在插足開發(fā)商與購房者的關(guān)系同時(shí)，也讓住房的問題變得很不單純。

　　回顧上周，北京4月7日開始執(zhí)行“國五條”精神，將二套房貸首付提至七成，而連日樓市火爆的廣州據(jù)說也將被迫提前執(zhí)行此項(xiàng)細(xì)則。有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這必將壓制樓市中的投資需求，從而使房價(jià)暫時(shí)平穩(wěn)。

　　但是，當(dāng)決策者信誓旦旦地說要打壓投資需求時(shí)，為什么不花點(diǎn)時(shí)間想想為什么會(huì)有樓市投資熱？

　　M2的增速已經(jīng)“光榮”超越國際警戒線，然而貨幣大量發(fā)行卻是基于一個(gè)投資渠道單一、金融管理缺失的大背景下。面對(duì)通脹的壓力，誰愿意老實(shí)地把錢存入銀行坐等財(cái)產(chǎn)縮水？面對(duì)丑聞不斷爆出的金融行業(yè)，誰又敢冒此風(fēng)險(xiǎn)把錢往火坑里丟？

　　面對(duì)既有投資價(jià)值又有使用價(jià)值的房地產(chǎn)，在前景明朗的情況下，恐怕也只有偽君子會(huì)高喊：“我們不要投資房地產(chǎn)，要齊心協(xié)力為社會(huì)創(chuàng)造一個(gè)平穩(wěn)的房價(jià)！”

　　樓市的回應(yīng)也是無情的，因?yàn)樾卤P銷售火爆的消息猶如奧運(yùn)會(huì)上中國跳水夢(mèng)之隊(duì)的捷報(bào)，屢屢傳至耳邊。據(jù)說就在上周，洛陽有個(gè)樓盤加推，出現(xiàn)了開盤即清盤的現(xiàn)象；又聽聞，在沈陽有個(gè)開發(fā)商3小時(shí)賣了4個(gè)億，1000套賣了8成。

　　樓市的火熱，再次告訴決策者一個(gè)道理：面對(duì)同時(shí)具有投資與使用價(jià)值的住房，或許連購房者也搞不清楚自己究竟是出于剛需買房呢，抑或是帶有投資性地購房。

　　一邊樓市大熱、住房供不應(yīng)求，另一邊則是政府大興保障房建設(shè)工程。從“國五條”到4月9日住建部出臺(tái)《關(guān)于做好2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程工作的通知》，似乎從一定程度上看到政府在解決住房問題上的一些魄力。

　　但是上周末各種“空置房”新聞的側(cè)漏，提醒了人們至今統(tǒng)計(jì)局依然未能就“如何科學(xué)地統(tǒng)計(jì)住房空置率”的問題給出答案。在這種情況下，不優(yōu)先解決現(xiàn)有資源的利用問題，而貿(mào)然大興土木，難免讓人覺得政府又開始在追求形象工程。

　　對(duì)了，上周的土地也賣得不錯(cuò)。恭喜唐鎮(zhèn)宅地成為上海年內(nèi)的“雙料地王”，也恭喜北京石景山地塊以高達(dá)174%的溢價(jià)成交。

　　就上周來看，政府的資金暫時(shí)不用愁了，銀行的收入也定然節(jié)節(jié)攀升。

　　有一個(gè)理念，從開始實(shí)施樓市調(diào)控的第一年到現(xiàn)在，足足活在娘胎十個(gè)年頭，都沒有實(shí)現(xiàn)。那就是“樓市調(diào)控需要長效機(jī)制”。什么是長效機(jī)制？長而有效，無非便是代表透明公正的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，與挽救政府土地依賴癥的房產(chǎn)稅。

　　期許這些長效機(jī)制出臺(tái)的腳步加快些吧！只有這些具備監(jiān)管性質(zhì)的政策出臺(tái)，政府才可從樓市的參與者轉(zhuǎn)變成監(jiān)管者，住房問題才會(huì)變?nèi)缙狈恳粯訂渭儭?/p>

（審校：勞蓉蓉）