如果我們的政府再不去直視住宅空置率的問題，那即使再怎么努力去提高住宅的供給量，資源依然無法被充分利用，需求不可能滿足。

　　觀點網 見習編輯 張力 近日，有媒體報道深圳首個經濟適用房小區(qū)在08年推出至今，仍有130套方位極佳的房子依然被空置。

　　不管空置的房子是被“神秘”預留，抑或是其他管理上的原因，總之一邊大量經適房被空置、一邊申請者苦苦等待的景象，在樓市調控的今天，顯得有點不那么和諧了。

　　無獨有偶，今日也有爆料稱國際巨星李連杰在上海價值數(shù)億的豪宅也因長期空置，成為保安宿舍。網友們一邊大呼“浪費資源”，一邊也忙著出謀劃策“改建學校”。

　　其實，在李連杰豪宅空置的背后，兩年前已有研究機構發(fā)布報告說明上海豪宅空置率高達50%，而同期北京豪宅空置面積在北京市總空置面積中也占將近4成。

　　住房空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率，而正因為這個指標也常被世人用以判斷一個國家住宅的供需矛盾，所以每每談及中國火爆的樓市與住宅空置率的問題，都會觸動社會各階層的神經。

　　而根據(jù)2010年北京市政府給出的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，當時北京市的住宅空置率已經高達28.9%，這個水平已經處于國際慣例中的商品房嚴重積壓區(qū)。

　　除了以北京市為首的高空置率現(xiàn)象促使“空置率”在中國成為永不褪色的熱門話題，如何科學地統(tǒng)計“空置率”也是國家統(tǒng)計部門對此項數(shù)據(jù)歷來遮遮掩掩的重要原因。

　　三年前，當時的國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運曾表示目前國家統(tǒng)計局關于房地產統(tǒng)計方面的制度還不能計算出空置率。盡管此人事后不斷辟謠，稱意思被媒體“誤讀”，但不難發(fā)現(xiàn)，在住宅空置率的統(tǒng)計方法上，爭議不僅存在民間、也在行政機構中。

　　在究竟該如何科學地統(tǒng)計住宅空置率的問題上，與國家相關權威部門的集體失語相比，民間的智慧與海外的實踐卻不失閃光點。

　　比如，曾有市民總結出“查水表、查電表、查黑燈、查物業(yè)、貼紙條”的調查空置率的方法，雖然其中有些方法的科學嚴謹性有待考察，但不少建議的的確確是國外統(tǒng)計空置率過程必須收集的數(shù)據(jù)。

　　回歸到李連杰的豪宅與深圳的經適房。

　　我們不難發(fā)現(xiàn)，豪宅的高空置率是在不動產流通成本大幅提高、審核過程逐漸嚴厲帶來的后果，是住房投資性下降、但投資者不愿低利潤撤場的典型。

　　而深圳大批經適房的空置則體現(xiàn)了國家對這類針對低收入人群打造的住房的使用上，監(jiān)管制度上的嚴重缺失。這無疑是國家一邊強調“安居工程”、一邊提倡“人的城鎮(zhèn)化”背后的悲哀。

　　造成上述兩個現(xiàn)象背后的原因各不一樣，但結果無非便是房子空置了、資源浪費了。今天看來，要改變房屋高空置率的現(xiàn)象比登天還難，因為正如文章前半部分所述：如何統(tǒng)計“住宅空置率”在政府眼里儼然如哥德巴赫猜想一樣難解。

　　盡管二者所代表的住宅類型在樓市中所占比例不及普通商品住宅，但如果我們的政府再不去直視住宅空置率的問題，那即使再怎么努力去提高住宅的供給量，資源依然無法被充分利用，需求不可能滿足——樓市調控針對的住房問題，也永遠無法解決。