大連樓市真的如此和諧？調(diào)控也只需指出房價控制目標就可以萬事大吉了嗎？接下來的大連樓市能否一如既往的充滿陽剛之力？

　　專題：2013城市觀點論壇大連行

　　（2013年4月14日）大連版國五條的出臺，似乎并沒有增加開發(fā)商的推盤壓力，更沒有影響購房者的熱情，從現(xiàn)實情況來看，似乎還起到了相反的作用。有機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月大連預(yù)計推盤量為18個，基本與3月份持平。正在舉辦的2013年大連春季房交會上，共有75家開發(fā)商86個樓盤參展。

　　據(jù)悉，開展第一天就有30多個項目實現(xiàn)成交。在價格方面，以往奉行的“以價換量”比較少見，購房人群中，投機投資群體似乎銷聲匿跡，剩下的只是剛需和剛改人群。現(xiàn)場的開發(fā)商也指出，今年大連“以價換量”或難再現(xiàn)。同時，多個開發(fā)商代表亦認為，今年樓市好于去年，今年一季度的銷售不錯，預(yù)計二季度會延續(xù)這一行情。

　　大連樓市真的如此和諧？調(diào)控也只需指出房價控制目標就可以萬事大吉了嗎？接下來的大連樓市能否一如既往的充滿陽剛之力？與其他城市相比，作為老東北工業(yè)基地的成員之一大連，這個海濱城市的房地產(chǎn)市場是否已如表面上的那么美好？調(diào)控下，房地產(chǎn)市場的出路在哪里？怎樣的產(chǎn)品更適銷？

　　或許，業(yè)內(nèi)的權(quán)威和大連市場的從業(yè)者似乎更有發(fā)言權(quán)。

　　對于行業(yè)大勢，著名經(jīng)濟學家、中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟研究所所長陳淮在近日指出，“國家調(diào)控房地產(chǎn)好比‘嫁女’，不是不嫁，而是不準早戀、晚婚”，言外之意在于調(diào)控不會導致不買或者多買房，影響的只是買房的時間而已。

　　但對于最近因“20%個稅”、“房產(chǎn)稅擴大試點”而表現(xiàn)出來的樓市調(diào)控由行政化向制度化規(guī)劃化轉(zhuǎn)變的越來越強大的希望與呼聲，他則潑了一盆冷水。

　　其在4月13日的微博中點評：“近聞房地產(chǎn)調(diào)控長效機制研究再興。這話兒整了小十年了吧？成果可稱汗牛充棟。但這些報告幾都犯同一毛病，就是企圖建立一個政府指哪打哪、“總理說了算”的調(diào)控體系。這辦不到。真正的長效機制是讓市場的資源優(yōu)化配置作用充分發(fā)揮，供求自我平衡能力不斷增強的機制；政府之手只能管市場不及之處的機制。”

　　房產(chǎn)稅能否最終實現(xiàn)抑制投機投資、平抑房價的目標，在未來幾年里，尷尬的房地產(chǎn)行業(yè)將是怎樣的定位，針對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控將何去何從？

　　凡此種種，關(guān)于企業(yè)、關(guān)于市場、關(guān)于政策等你的各種疑惑，都將在4月23日上午舉辦的“環(huán)渤海區(qū)位與大連房地產(chǎn)”論壇上，得到解答。

　　屆時，主辦方觀點新媒體將邀請著名經(jīng)濟學家、中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟研究所所長陳淮，金融分析家、清華大學經(jīng)濟管理學院博士杜麗虹，加拿大寶佳國際建筑師有限公司駐華首席代表高志、盛世神州房地產(chǎn)投資基金管理(北京)有限公司首席投資官張健等重量嘉賓，與大連房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者縱論大連樓市，共話行業(yè)未來。