(2013年3月29日)3月29日中午，由觀點(diǎn)新媒體、重慶晨報合力主辦，山東省文登市人民政府、威海雙島灣科技城及金科股份鼎力支持的“2013城市觀點(diǎn)論壇重慶行”圓滿閉幕。

　　會上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一，著名財(cái)經(jīng)專家、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康，國家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣，協(xié)信地產(chǎn)控股有限公司CEO劉愛明，盛世神州房地產(chǎn)投資基金管理（北京）有限公司CEO李萬明分別發(fā)表了精彩的主題演講。同時，到會的眾多知名經(jīng)濟(jì)學(xué)者、政府官員、開發(fā)商巨頭、建筑規(guī)劃大師、金融人士及傳媒精英們，也就“新調(diào)控 重慶與房產(chǎn)稅”這一主題與演講嘉賓進(jìn)行了熱烈的對話討論，共同探尋房地產(chǎn)行業(yè)的新路徑。

　　“新國五條”的出臺無疑是現(xiàn)時房地產(chǎn)行業(yè)最為關(guān)注的內(nèi)容，而在此次2013城市觀點(diǎn)論壇重慶行會議上，嘉賓們的不同聲音同樣在此得到展現(xiàn)。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一對“新國五條”中備受關(guān)注的個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)征收20%個稅一項(xiàng)認(rèn)為是“目標(biāo)指向是清晰的，就是為了遏制投資投機(jī)性的住房”。

　　朱中一對政策出臺依然持支持態(tài)度，他表示，從客觀分析，如果沒有調(diào)控，房價是不是會更高？如果不出臺調(diào)控政策后果可能更不堪設(shè)想。不管怎么樣，政策效應(yīng)在2011年和2012年的6月以前是有效果的，保持了房價的基本穩(wěn)定，甚至有好幾個月的房價環(huán)比同比是下降的。

　　而國家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣于會上的觀點(diǎn)卻認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場是一個假市場，只漲不跌。

　　那么，假市場怎么樣才能變成真市場？王小廣認(rèn)為，一定有一個跌得慘的過程之后才會出現(xiàn)真過程，不然永遠(yuǎn)不會出現(xiàn)這種情況。房地產(chǎn)市場沒有出現(xiàn)血本無歸的情況，“我覺得教訓(xùn)不夠。沒有跌的過程，房地產(chǎn)市場不可能變真。”

　　王小廣續(xù)稱，為什么房價過去漲了那么多年？最重要的理由有三個，第一就是貨幣太多；第二投資需求太多；第三是稅收及預(yù)售制度。

　　當(dāng)然，對于房地產(chǎn)行業(yè)的弊病與不足，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康也表示，房地產(chǎn)改革進(jìn)入了深水期、攻堅(jiān)期，需要決策者的歷史擔(dān)當(dāng)，像李克強(qiáng)總理講的，不改革可能不犯錯誤，但要承擔(dān)歷史責(zé)任。“已經(jīng)形成的既得利益是無處不在的，怎么樣在這方面處理好改革，需要拿出更大的決心和勇氣。”

　　“中國已經(jīng)到了任何一項(xiàng)改革都會觸動既得利益的時候。”賈康強(qiáng)調(diào)，處理好這些問題，還需要更高的水平和智慧。

　　而具體到房產(chǎn)稅改革上，賈康表示“前不久國務(wù)院批復(fù)的實(shí)施擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍，房產(chǎn)稅就是一個非常典型的改革案例。而房產(chǎn)稅改革的方向已經(jīng)鎖定，關(guān)鍵是進(jìn)一步提高實(shí)施方案可行性的問題。”

　　另外，關(guān)于調(diào)控與房產(chǎn)稅的未來預(yù)期，與會席嘉賓在提問討論環(huán)節(jié)也一再提及，被問及房產(chǎn)稅在國內(nèi)最新的政策動向，及什么時候可能向全國去推開時，擔(dān)任2013城市觀點(diǎn)論壇中國行重慶圓桌主持嘉賓的李萬明（盛世神州房地產(chǎn)投資基金管理(北京)有限公司CEO）提及，有些專家提到了國務(wù)院的精神，登記制度要在明年6月份完成，可能跟房產(chǎn)稅的推出有一定的關(guān)聯(lián)性，是不是完全正相關(guān)，不好說。

　　而王小廣則認(rèn)為，稅收應(yīng)該有一個過渡性安排，有一個很好預(yù)期，政府說什么時候出臺這個政策，然后這中間給一個過渡期。“有一個過渡期安排，大家有一個好的預(yù)期，大家有時間去處理。”

　　關(guān)于新政與房產(chǎn)稅下房價的走勢，仍是行內(nèi)人士關(guān)注的問題，對于王小廣“中國房地產(chǎn)市場是一個假市場，（房價）只漲不跌。沒有跌的過程，房地產(chǎn)市場不可能變真。”的言論，保利地產(chǎn)與會嘉賓表示非常高興聽到房價下降的預(yù)測。但朱中一卻表示房價并不是只有漲沒有跌“中心城市，熱點(diǎn)城市房價上漲壓力還是比較大的，但同時有些城市比如溫州在70個城市里頭是降的，鄂爾多斯也是降的，所以并不是都是漲的。”

　　觀點(diǎn)激辯，思想碰撞在2013城市觀點(diǎn)論壇重慶行再次得到體現(xiàn)，相信在該次論壇上，各方對房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展動向有了更深一層的了解，也對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提升起到了不可小覷的作用。

　　讓思想的火花繼續(xù)綻放。繼重慶行論壇閉幕，4月中旬2013城市觀點(diǎn)論壇中國行將轉(zhuǎn)戰(zhàn)高原城市貴陽，力邀經(jīng)濟(jì)學(xué)者、地產(chǎn)及金融界精英們繼續(xù)探索新政環(huán)境下的行業(yè)發(fā)展策略。

　　4月11日，城市觀點(diǎn)論壇貴陽行將拉開帷幕，住建部政策研究中心主任秦虹，金融分析家、北京貝塔咨詢中心合伙人杜麗虹，以及貴陽及全國各地房地產(chǎn)精英、金融界翹楚齊聚與此，共同創(chuàng)造“新城鎮(zhèn)化的西部機(jī)遇”。