旭輝董事長林中表示，“若今年的銷售額增長，我們買地（投入）也會同步增長。”

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 魯鵬、李雯露 已在上月披露2012全年業(yè)績的旭輝，于3月27日上午舉行了股東大會。

　　本次股東大會上，旭輝通過了截至2012年末經(jīng)審核綜合財務(wù)報表、董事會報告書及獨立核數(shù)師報告，并宣派截至2012年12月31日止年度每股4港仙的末期股息。

　　同時，在股東大會上旭輝還重選林偉、顧云昌、張永岳、陳偉成為公司董事。

　　股東大會結(jié)束后，旭輝董事長林中表示，“若今年的銷售額增長，我們買地（投入）也會同步增長。”

　　資料顯示，今年1、2月份，旭輝共購入4塊土地，分別位于上海閔行、天津西青、北京房山及浙江嘉興，既有聯(lián)合其他開發(fā)商拿地也有獨立拿地，共涉土地出讓金22.11億元。

　　林中稱，還是會依據(jù)集團的戰(zhàn)略以及布局去買地。“依據(jù)我們的聚焦戰(zhàn)略：買在哪里？已有城市。此外還是買兩類地塊，剛需住宅和銷售型辦公樓，這也是我們的一級戰(zhàn)略。”

　　據(jù)旭輝2012年報，截至去年年末，集團土地儲備為623萬平方米。“保證買對地，不買貴不買錯。”林中補充其買地原則。

　　而對于原定于2月22日發(fā)行的5年期3億美元債券最終取消發(fā)行，林中表示，主要是受當時市場波動影響。“我們發(fā)債并不是因為資金緊張，而是想通過發(fā)債優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。并沒有急迫地需求資金，這種實際情況也允許我們先放一放。”

　　不過林中也確認，“我們會等，也一定會發(fā)。”

　　此外，關(guān)于近期熱議的國五條，林中認為量價平穩(wěn)，是做所有投資和決策的根本，并相信政府不會坐看房價暴漲、失控而不采取任何措施。

　　他還表示，“這次調(diào)控一出來，我們就認為政府決心是非常大的。政府一直希望房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)增長，持續(xù)健康穩(wěn)定地發(fā)展，而不是暴漲暴跌。”

　　以下是股東大會后林中接受觀點新媒體采訪的現(xiàn)場問答整理實錄：

　　觀點新媒體：前段時間旭輝推遲發(fā)行的美元債，現(xiàn)在有沒有新進展？有觀點認為旭輝推遲發(fā)債錯過了一個很好的時機，您怎么看？

　　林中：當時推遲發(fā)債，第一，是在準備發(fā)債時，剛好碰到溫總理的國五條出臺，市場有一些波動，所以我們在那個時候決定緩一緩。

　　我們希望，能善待投資者，不要讓投資者在這種波動的時候去冒風(fēng)險，或者進行的投資不好、不掙錢。我們希望所有看好我們的投資者，投資我們的股票、我們的債券時都能掙錢。

　　第二，我們發(fā)債并不是因為資金緊張，而是想通過發(fā)債優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。并沒有急迫地需求資金，這種實際情況也允許我們先放一放。

　　第三，我們還是會密切注意債券市場的形勢，會在一個合適的時間繼續(xù)發(fā)債。我們認為，在債券資本市場上具備口碑和信用非常重要。我們也非常重視，將會選擇比較好的時間，以投資者更能接受的價格發(fā)債，贏得投資者的認可。

　　管理層：（錯過很好的時機）這是國內(nèi)媒體的觀點吧。應(yīng)該這樣說，現(xiàn)在香港的債券市場交易量本身就很大，發(fā)行量也會越來越大，不存在一年一兩個窗口期的說法。每個月都有些機會。對我們而言，會挑一個好的時機，再去考慮發(fā)行。

　　很多國內(nèi)媒體認為錯過某個窗口就失去機會，現(xiàn)在不存在這樣的情況。股市是波動的，基本上每個時間段都會有一些機會。

　　觀點新媒體：旭輝對目前的資本市場環(huán)境看法是怎樣的？對再次發(fā)行在時間上有沒有大致的預(yù)期？

　　林中：我們對市場是以敬畏的心去看待，市場自有它本身的規(guī)律。

　　管理層：我們暫時還在觀察。我們沒有（資金）壓力，會找個好時間，然后上市發(fā)行。

　　觀點新媒體：也就是說債券的發(fā)行對公司不管是日常運營還是拿地擴張等都是沒有影響的？

　　林中：肯定沒有影響的。

　　管理層：做債券的出發(fā)點，是用境外融資來替代一些國內(nèi)融資，可以改善一些成本方面的問題。但我們在買地時籌備的資金，都是已經(jīng)安排好的，不會受債券發(fā)行方面的影響而變動。

　　林中：所以我剛才說，我們可以安心等，等到一個非常好的機會跟窗口到來。畢竟不是靠發(fā)債來救急，而是通過發(fā)債來優(yōu)化我們的資本結(jié)構(gòu)。我們會等，也一定會發(fā)。我們要在資本市場上，特別是債務(wù)資本市場上建立自己的口碑。也為未來（價格）更低、更好的債券發(fā)行做準備。

　　觀點新媒體：公司今年上半年在土地市場上有怎樣的計劃？

　　林中：第一，如果我們今年的銷售額增長了，我們買地也會同步增長。比如我們?nèi)ツ甏蟾刨I地50億左右，大概占我們銷售的40%。

　　第二，還是會依據(jù)我們的戰(zhàn)略以及布局去買地。依據(jù)我們的聚焦戰(zhàn)略：買在哪里？已有城市。此外還是買兩類地塊，剛需住宅和銷售型辦公樓，這也是我們的一級戰(zhàn)略。

　　第三，旭輝買地，價格都不貴，符合高周轉(zhuǎn)的要求。另外就是保證買對地，不買貴不買錯。

　　管理層：都是現(xiàn)有的城市，熟悉的產(chǎn)品。

　　觀點新媒體：這段時間大家對國五條討論的比較多，那新的政策出來，您有怎樣的預(yù)期？對公司會不會有影像？

　　林中：對公司不會有影響。

　　我們從新的政策看到的是政府調(diào)控房地產(chǎn)的決心。我們認為，量價平穩(wěn)，是我們做所有投資和決策的根本。我們相信政府不會坐看房價暴漲、失控而不采取任何措施。

　　這次調(diào)控一出來，我們就認為政府決心是非常大的。政府一直希望房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)增長，持續(xù)健康穩(wěn)定地發(fā)展，而不是暴漲暴跌。