雖然住宅方面的推盤節(jié)奏可能會因政策有所影響，但這無礙于其加速商業(yè)地產(chǎn)的計劃。

　　觀點網(wǎng) 曹萍 3月8日，龍湖地產(chǎn)公布，公司2月單月實現(xiàn)合同銷售金額21.7億元，同比基本持平，實現(xiàn)合同銷售面積23.6萬平方米，同比上升21.0%。

　　截止2月底，龍湖2013年前2個月累計實現(xiàn)合同銷售金額60.3億元，同比增82.2%；實現(xiàn)合同銷售面積58.2萬平方米，同比漲84.2%。

　　華南項目收金

　　龍湖方面指出，2月，公司在剛剛進入的華南地區(qū)推出首個項目--廈門嘉嶼城，項目在2月23日推出首批高層產(chǎn)品，共計240套房源，當天全部售罄，錄得合同銷售額3億元。

　　接下來，公司將在華南地區(qū)繼續(xù)推出第二個項目--晉江龍湖·嘉天下，不過，該項目首次面世的將是低密度住宅產(chǎn)品。

　　與此同時，龍湖地產(chǎn)“天街系”繼續(xù)貢獻可觀的銷售貢獻，今年前2個月，天街系的合同銷售占總值的26.5%。

　　數(shù)據(jù)顯示，2013年1-2月，龍湖位于北京、重慶和成都的6大天街項目中的住宅和商業(yè)累計錄得合同銷售金額超過16億元。其中，成都金楠天街兩次開盤，共售出736套，累計實現(xiàn)合同銷售8億元。

　　繼福建、成都等城市突出表現(xiàn)后，近期，龍湖位于大本營重慶北部新區(qū)的兩江新宸項目宣布亮相，并預計今年上半年入市銷售。

　　據(jù)悉，這個占地面積總建筑面積近200萬平米的項目，將是龍湖有史以來在重慶的最大項目，也有望成為2013年重慶市場的最大項目。

　　對于龍湖的推盤節(jié)奏，投行瑞銀在3月5日發(fā)布研究報告稱，龍湖今年的推盤節(jié)奏可能會受到一些影響。

　　瑞銀稱，“以建筑面積計算，龍湖地產(chǎn)去年新增土地儲備中約47%位于受限購令限制但非一線的城市，新調(diào)控措施對這些非一線但存在限購令的城市新增的負面影響較大。”

　　報告續(xù)指：“龍湖地產(chǎn)原本打算今年上半年推出更多新項目，特別是由去年上半年新增土儲開發(fā)的項目。但瑞銀預計調(diào)控政策在短期內(nèi)將削弱市場情緒，即使龍湖地產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量被認為是高于同業(yè)，但推盤時間表將受到影響。”

　　商業(yè)地產(chǎn)加速

　　雖然住宅方面的推盤節(jié)奏可能會因政策有所影響，但這無礙于其加速商業(yè)地產(chǎn)的計劃。

　　2月28日，龍湖地產(chǎn)發(fā)布“金蘋果”計劃，對旗下地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務、商業(yè)運營三大業(yè)務板塊進行全方位整合，為銷其售型商業(yè)物業(yè)客戶提供服務平臺，并計劃在今年內(nèi)將投入1億元資金。

　　根據(jù)龍湖的規(guī)劃，從3月起，該計劃將陸續(xù)在北京、上海、重慶、成都等14個城市啟動。

　　對此，龍湖集團商業(yè)地產(chǎn)部總經(jīng)理魏健透露稱，“2013年是龍湖商業(yè)地產(chǎn)快速擴張的元年，集團預計用15年左右的時間將商業(yè)利潤占比從不到5%提升至30%，不斷深化龍湖'增持商業(yè)'的發(fā)展戰(zhàn)略。”

　　為了達成這一目標，在資金方面，龍湖每年將銷售回款10%以內(nèi)的資金投入商業(yè)運營；在土地儲備方面，每年將預留開工量的12%作為商業(yè)項目；表現(xiàn)在數(shù)據(jù)上，那就是未來3年每年都有至少1個區(qū)域型購物中心開業(yè)。

　　龍湖希望借此最終實現(xiàn)“2015年底實現(xiàn)三大業(yè)態(tài)開業(yè)近20個項目，營業(yè)面積在350萬平方米左右”的長遠計劃。

　　有數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，2012年全年，龍湖地產(chǎn)的零售額同比增13%，優(yōu)于國內(nèi)50家重點大型商業(yè)零售企業(yè)3個百分點，并實現(xiàn)5億元租金收入，實現(xiàn)四大區(qū)域布局，新開業(yè)3個項目，新亮相2個項目。

　　“龍湖是最守承諾的商業(yè)運營商，10年來，所有商業(yè)項目均如期開業(yè)，從未有過延期。這與堅實的企業(yè)基礎與強大的合作伙伴是分不開的”。魏健表示，因為信譽與運營能力，龍湖在全球范圍內(nèi)接觸并建立聯(lián)系商戶已超過3000家，引入到龍湖商業(yè)體系1526家，跟隨龍湖進入不同地區(qū)和項目的品牌達到215家，達成戰(zhàn)略合作品牌的近200家。

　　同時，據(jù)魏健透露，目前，在全球范圍內(nèi)，與龍湖接觸并建立聯(lián)系商戶超過3000家，引入到公司商業(yè)體系的有1526家，跟隨龍湖進入不同地區(qū)和項目的品牌有215家，達成戰(zhàn)略合作品牌的接近200家。