在中國，中央政府近期再次重申將嚴(yán)格執(zhí)行包括限購在內(nèi)的調(diào)控政策。因此，2013年高端住宅成交將保持低迷，價格不可能出現(xiàn)大幅上漲。

　　觀點網(wǎng)訊：2月25日，仲量聯(lián)行發(fā)布最新住宅指數(shù)報告稱，2012年第四季度亞洲豪華住宅市場表現(xiàn)持平，使得2012年以相對平穩(wěn)的態(tài)勢完美收官。

　　另外，由于整個亞洲地區(qū)的各國政府將采取房地產(chǎn)調(diào)控措施，2013年亞洲地區(qū)的豪華住宅市場前景相對看淡。

　　數(shù)據(jù)顯示，2012年亞洲地區(qū)豪華住宅市場的資產(chǎn)價值累計增長5.0%，略高于2011年4.8%的增長率。在九個主要豪華住宅市場中，有六個市場的資產(chǎn)價格溫和上漲，僅有新加坡(同比下降5.6%)和上海(同比下降0.5%)的資產(chǎn)價格下跌。雅加達在該地區(qū)一枝獨秀，以27.5%的同比增幅遙遙領(lǐng)先于其它監(jiān)測的市場。

　　對于未來的亞洲豪宅市場，仲量聯(lián)行上海和華東區(qū)研究部總監(jiān)周志鋒表示，在中國，中央政府近期再次重申將嚴(yán)格執(zhí)行包括限購在內(nèi)的調(diào)控政策。因此，2013年高端住宅成交將保持低迷，價格不可能出現(xiàn)大幅上漲。

　　而仲量聯(lián)行亞太區(qū)研究部總監(jiān)文麗菁則表示，預(yù)計2013年亞太區(qū)的豪華住宅市場在短期內(nèi)的銷售活動將保持平穩(wěn)，價格增幅有限。中國大陸地區(qū)和中國香港、新加坡等市場的政策限制將抑制其增幅。

　　不過，在持續(xù)低利率的帶動下，預(yù)計2013年全年香港豪華住宅市場的資產(chǎn)價格將適度上揚。上海的資產(chǎn)價格預(yù)計將微幅上漲，而北京豪華住宅市場在租金增幅走強的支撐下其資產(chǎn)價格將持續(xù)上漲。

　　除了中國之外，東南亞一帶的豪宅市場也并不那么樂觀。仲量聯(lián)行新加坡及東南亞董事總經(jīng)理ChrisFossick表示，2012年新加坡豪華公寓住宅市場的資產(chǎn)價值小幅下降，其主要原因是政府的調(diào)控措施使得豪華住宅買家數(shù)量減少。只要政府繼續(xù)實施房地產(chǎn)調(diào)控措施，豪華住宅的價格就很難上漲。

　　不過，由于新加坡的經(jīng)濟和人口預(yù)計將繼續(xù)增長，新加坡豪華公寓市場的中長期前景仍然看好。