我們2013年全年房價的基準(zhǔn)假設(shè)是輕微上漲5%左右，這可能在中央政府的容忍范圍內(nèi)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：2月20日，標(biāo)準(zhǔn)普爾評級服務(wù)今日宣布，將中國住宅房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的評級展望由負(fù)面調(diào)整至穩(wěn)定。上述調(diào)整反映標(biāo)準(zhǔn)普爾認(rèn)為，至少在未來6-12個月內(nèi)該行業(yè)的融資和運(yùn)營環(huán)境將維持穩(wěn)定。

　　標(biāo)準(zhǔn)普爾在最新發(fā)布的報(bào)告中稱，2012年住宅銷售增強(qiáng)，且依舊維持正面勢頭。由于融資渠道再度打開，更多開發(fā)商以有利的成本改善了流動性。此外，一定程度上歸因于更加積極的財(cái)務(wù)管理，再融資風(fēng)險也減弱。

　　標(biāo)準(zhǔn)普爾信用分析師符蓓表示：“我們預(yù)計(jì)2013年中國房地產(chǎn)開發(fā)商迎來正面評級行動的可能性上升，這部分歸功于良好的銷售前景。此外，很多開發(fā)商在財(cái)務(wù)管理和擴(kuò)張方面的紀(jì)律性有所增強(qiáng)，融資渠道也有擴(kuò)增。與之相反，過去18個月內(nèi)我們下調(diào)了很多開發(fā)商的評級，也將很多評級展望調(diào)整至負(fù)面。”

　　標(biāo)準(zhǔn)普爾報(bào)告稱，中國100個主要城市的住宅平均售價將追隨經(jīng)濟(jì)增速，在部分城市可能還會高于經(jīng)濟(jì)增速。

　　符蓓表示：“我們2013年全年房價的基準(zhǔn)假設(shè)是輕微上漲5%左右，這可能在中央政府的容忍范圍內(nèi)。因此我們預(yù)期中央政府今年不太可能大幅收緊或放松對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控措施。但若房價加速上漲，政府可能會小幅調(diào)整部分調(diào)控措施。”

　　盡管行業(yè)狀況好轉(zhuǎn)，但小型開發(fā)商在改善銷售和降低流動性壓力方面可能依舊面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。開發(fā)商信用質(zhì)量兩極分化依舊是2013年的主題。