中國(guó)內(nèi)地業(yè)務(wù)的租金收入及溢利分別上升18%，至30.82億港元及23.71億港元。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：恒隆地產(chǎn)1月31日公布其2012年全年業(yè)績(jī)，截至2012年12月31日，恒隆地產(chǎn)營(yíng)業(yè)額及股東應(yīng)占基本純利為73.72億港元及61.78億港元，分別增長(zhǎng)29%和98%。集團(tuán)應(yīng)占純利增長(zhǎng)72%至83.95億港元。

　　公告指，租賃業(yè)務(wù)方面，租金收入及溢利分別增長(zhǎng)10%及11%，至60.98億港元及48.96億港元。若不計(jì)入已出售的非核心投資物業(yè)的影響，恒隆地產(chǎn)的總體租金增長(zhǎng)14%。

　　其中來(lái)自香港投資物業(yè)的租金收入及溢利分別增長(zhǎng)3%及4%，至30.16億港元及25.25億港元。中國(guó)內(nèi)地業(yè)務(wù)的租金收入及溢利分別上升18%，至30.82億港元及23.71億港元。

　　此外，君臨天下與浪澄灣項(xiàng)目共帶來(lái)營(yíng)業(yè)額及溢利12.74億港元及8.46億港元。出售非核心投資物業(yè)錄得營(yíng)業(yè)額53.03億港元，銷(xiāo)售總額較賬面值高出70%。

　　公告還顯示，截至2012年12月31日，恒隆地產(chǎn)集團(tuán)現(xiàn)金及銀行結(jié)余為360.25億港元，債項(xiàng)為297.36億港元，故現(xiàn)金凈額為62.89億港元。

　　另外，截至2012年12月31日止年度內(nèi)，集團(tuán)根據(jù)中期票據(jù)計(jì)劃發(fā)行了總額相等于57.99億港元的十年期定息債券，發(fā)行債券所得款項(xiàng)用于償還銀行貸款。恒隆表示，發(fā)行債券是財(cái)務(wù)管理策略的一部分，藉以減低利率波動(dòng)等風(fēng)險(xiǎn)。

　　對(duì)于恒隆地產(chǎn)去年基本盈利增長(zhǎng)98%至61.78億港元，德銀指其去年業(yè)績(jī)表現(xiàn)強(qiáng)勁，又指出租金收入持續(xù)成為恒隆地產(chǎn)收入增長(zhǎng)的主要來(lái)源，香港投資物業(yè)租金收入及盈利。德銀表示，恒隆地產(chǎn)股價(jià)相當(dāng)于資產(chǎn)凈值折讓30%，預(yù)測(cè)市盈利22.1倍及預(yù)測(cè)市帳率1.1倍，目標(biāo)價(jià)37.88元，相當(dāng)于資產(chǎn)凈值42.09元有10%折讓?zhuān)u(píng)級(jí)為“買(mǎi)入”。主要風(fēng)險(xiǎn)包括內(nèi)地調(diào)控更嚴(yán)厲、經(jīng)濟(jì)條件遜預(yù)期、競(jìng)爭(zhēng)加劇，以及內(nèi)地新項(xiàng)目意外地延遲。