合作三方還將以投資公司為投資主體，在各個項目擬拓展地區(qū)投資設立全資或控股項目公司。

　　觀點網訊：1月29日，云南城投公告宣布，其下屬企業(yè)云南安盛創(chuàng)享旅游產業(yè)投資合伙企業(yè)(有限合伙)，擬與深圳市百富東方投資有限公司、深圳市華元置業(yè)有限公司、北京天安佳盈置業(yè)有限公司進行項目合作，并成立一家以運營產業(yè)地產為核心業(yè)務的投資公司，注冊資本為人民幣1億元。

　　其中，安盛創(chuàng)享合伙企業(yè)出資人民幣4000萬元，持股比例為40%；百富東方出資人民幣3000萬元，持股比例為30%；華元置業(yè)出資人民幣3000萬元，持股比例為30%。

　　與此同時，合作三方還將以投資公司為投資主體，在各個項目擬拓展地區(qū)投資設立全資或控股項目公司，以項目公司作為具體產業(yè)地產開發(fā)運營的實體企業(yè)。投資公司合作模式為“股權+債權”方式，安盛創(chuàng)享合伙企業(yè)在持有投資公司部分股權的同時，以債權方式對投資公司鎖定的項目投入后續(xù)開發(fā)資金，投資公司按照年息18%承擔相應的財務利息。

　　公告還披露，天安佳盈擬出資人民幣1億元，在重慶市璧山縣設立全資子公司“重慶天安云城兩山投資有限公司”(簡稱“云城兩山”)，并計劃依托云城兩山開發(fā)運營重慶璧山項目。云城兩山擬與璧山縣當地國土部門簽訂《國有建設用地土地使用權出讓合同》，在其簽約后2個工作日內，天安佳盈無條件同意將所持有的云城兩山85%股權平價(即按85%股權對應的云城兩山實到注冊資本金為準)轉讓給投資公司。股權轉讓完成后，項目云城兩山股權結構變更為：投資公司出資人民幣8500萬元，占項目公司出資比例85%；天安佳盈出資人民幣1500萬元，占云城兩山出資比例15%。

　　資料顯示，璧山項目位于重慶市璧山縣綠島核心區(qū)，總用地面積約850畝，規(guī)劃計容建筑面積約130-140萬平米，其中商業(yè)計容建筑面積：住宅計容建筑面積的比例為65%：35%，綜合容積率為2.3-2.5，璧山項目總投資約68億元。

　　云南城投同日公告，安盛創(chuàng)享合伙企業(yè)擬2.58億元向云南銘鼎投資集團有限公司收購西苑地產60%的股權，同時擬向西苑地產提供人民幣3億元的債權資金。西苑地產另40%的股權由興坤地產擬購，并指定昆明一紅房地產開發(fā)有限公司作為西苑地產的合法股東持有西苑地產40%的股權。

　　此外，數據還披露，西苑地產凈資產評估變動額3.597億元，相對變動率325.41%，主要原因為存貨評估增值所致。參照有關審計和評估結果的基礎上，西苑地產股權價值確定為人民幣4.3億元。

　　此次交易涉及的項目地塊位于昆明市五華區(qū)黑林鋪鎮(zhèn)，地處高新板塊西北邊，二環(huán)以外的高新技術開發(fā)園區(qū)。項目土地證載面積13.33萬平方米，用途為住宅用地。

　　根據2012年5月28日《昆明市規(guī)劃局國有建設用地使用權出讓規(guī)劃條件》，該項目可開發(fā)總用地為9.8415萬平方米，扣除城市規(guī)劃道路、規(guī)劃綠地占地面積后，凈用地面積8.225萬平方米，綜合容積率4.457，綠地率40%，建筑密度22%，總建筑面積約50.7萬平方米。根據規(guī)劃，該項目將含有高層住宅、寫字樓、商業(yè)三種物業(yè)類型，項目預計總投資約19.6億元。