本次土地拍賣(mài)會(huì)吸引了多家房企大鱷參與，包括金地、五礦、萬(wàn)科、招商、新城、中糧、華潤(rùn)、保利、旭輝等。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 魯鵬 1月24日，南京掛牌出讓編號(hào)為G83到G87的5幅地塊，宗出讓面積累計(jì)46.67萬(wàn)平方米，總起始價(jià)達(dá)57.33億元。5幅地塊中，位于雨花臺(tái)南站區(qū)域2宗，江寧區(qū)雙龍大道西2宗，還有1宗地為棲霞區(qū)旅館業(yè)用地。

　　本次土地拍賣(mài)會(huì)吸引了多家房企大鱷參與，包括金地、五礦、萬(wàn)科、招商、新城、中糧、華潤(rùn)、保利、旭輝等。拍賣(mài)會(huì)下午2時(shí)30分開(kāi)始，初始便宣布棲霞旅館用地因無(wú)人報(bào)價(jià)流拍，接著南站2幅地由綠地控股集團(tuán)底價(jià)競(jìng)得。隨后江寧2幅地引發(fā)激烈爭(zhēng)奪，但耗時(shí)并不長(zhǎng)，下午2時(shí)59分土拍會(huì)宣告結(jié)束。而保利23.2億元競(jìng)得G87地塊，新城萬(wàn)嘉19.8億元競(jìng)得G86地塊。

　　土地有冷有熱

　　據(jù)悉，拍賣(mài)遇冷的3幅地塊中，遭流拍的G85號(hào)棲霞區(qū)幕燕濱江風(fēng)貌區(qū)佛臨門(mén)地塊，規(guī)劃為旅館業(yè)用地，總出讓面積64844平米，容積率0.4，起拍價(jià)2.43億元。

　　此外便是由綠地控股集團(tuán)以底價(jià)11.07億元及17.93億元競(jìng)得G83、G84地塊。

　　G83地塊為雨花臺(tái)區(qū)南京南站站西片區(qū)1-2-4-5號(hào)地塊。東至綠都大道，南至京滬高鐵，西至規(guī)劃道路，北至繞城公路、南站茶都小區(qū)，總用地面積15.72萬(wàn)平米，出讓面積為9.71萬(wàn)平米，競(jìng)拍起始價(jià)位11.07億元，地塊性質(zhì)為商業(yè)混合、商業(yè)金融用地。

　　G84地塊，與G83地塊相鄰，為雨花臺(tái)區(qū)南京南站站東片區(qū)14-15-22-23、西片區(qū)15-16-21-22號(hào)地塊。總用地面積20.39萬(wàn)平米，出讓面積為9.54萬(wàn)平米，競(jìng)拍起始價(jià)17.93億元，地塊性質(zhì)為商業(yè)混合用地。

　　與上述3幅地塊拍賣(mài)遇冷相反的是，而另2幅位于江寧九龍湖板塊同仁醫(yī)院以東一號(hào)、二號(hào)純住宅地塊卻剛好相反，在拍賣(mài)會(huì)上極其火爆。

　　江寧區(qū)G87地塊位于寧區(qū)雙龍大道以西、同仁醫(yī)院以東二號(hào)地塊，總用地面積13.31萬(wàn)平方米，出讓面積11.34萬(wàn)平方米，起始價(jià)13.84億元，地塊性質(zhì)為居住用地。

　　經(jīng)過(guò)82輪有效競(jìng)價(jià)，最終由10號(hào)競(jìng)買(mǎi)人保利以23.2億元收入囊中，在起始價(jià)基礎(chǔ)上加價(jià)9.36億元。

　　江寧區(qū)G86地塊位于寧區(qū)雙龍大道以西、同仁醫(yī)院以東一號(hào)地塊，總用地面積13.79萬(wàn)平方米，出讓面積9.58萬(wàn)平方米，起始價(jià)12.06億元，地塊性質(zhì)為居住用地。

　　經(jīng)過(guò)61輪激烈爭(zhēng)奪，由新城萬(wàn)嘉以19.8億元競(jìng)得。按總建面高達(dá)28.75萬(wàn)平米來(lái)計(jì)算，G86地塊樓面地價(jià)6888元/平米，溢價(jià)率高達(dá)64%。

　　據(jù)了解，上述兩幅地塊是九龍湖區(qū)域目前非常稀缺的剛需住宅用地。周邊不僅緊鄰地鐵3號(hào)線且擁有同仁醫(yī)院為核心配套。

　　房企理性拿地

　　3幅地塊或流拍，或底價(jià)成交，對(duì)于這樣的結(jié)果，有南京業(yè)內(nèi)稱并不意外。

　　“目前的開(kāi)發(fā)條件并不是完全具備的，周邊有一定的不確定因素”，對(duì)南站底價(jià)成交地塊，上述分析師指出，眾多房企參與拍賣(mài)，是之前就看好該區(qū)域的前景。但相關(guān)規(guī)劃、片區(qū)的成熟度等不確定因素，使看好成為一種可能性，并不確定。

　　事實(shí)上，雖然南京南站區(qū)域被寄予厚望，2012年萬(wàn)科兩次拿下位于南站周邊的2幅商住用地后，上海證大也拿下了南站板塊的首幅CBD商業(yè)地塊。但截至目前，該區(qū)域并沒(méi)有達(dá)到預(yù)期的人氣目標(biāo)。

　　地塊出讓前，有報(bào)道援引南京某商業(yè)地產(chǎn)人士觀點(diǎn)指，從目前來(lái)講周邊居住、商業(yè)、辦公需求尚需幾年人氣累計(jì)。此外，10多億的高門(mén)檻，也不會(huì)引起多家房企爭(zhēng)搶。

　　而就九龍坡板塊兩宗地，南京業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為房企的表現(xiàn)也頗為理智，最終拿地價(jià)格在合理范圍內(nèi)。

　　該人士還稱，“不排除有些企業(yè)是準(zhǔn)備先買(mǎi)回來(lái)放進(jìn)口袋，持先看看的態(tài)度，然后再?zèng)Q定下一步的行動(dòng)”。

　　查詢資料得知，新城萬(wàn)嘉是江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司子公司，而上述2幅地均為早年新城地產(chǎn)高價(jià)拿地后的退地。

　　面對(duì)新城對(duì)同一地塊的先退后買(mǎi)，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，一是市場(chǎng)的成熟，房企的承受能力逐步提高；二是通過(guò)這幾年土地價(jià)格的變化發(fā)現(xiàn)，價(jià)格終究會(huì)走到這個(gè)階段。

　　“以前覺(jué)得貴，現(xiàn)在新城又覺(jué)得可以接受。這說(shuō)明現(xiàn)在房企還是能心平氣和看待價(jià)格問(wèn)題”，該人士補(bǔ)充道。