“現(xiàn)在中國(guó)的商業(yè)處在劇變的過(guò)程，傳統(tǒng)的商業(yè)和現(xiàn)代的商業(yè)正在做一個(gè)劇烈的碰撞。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 李瓊皙 星浩資本是一支年輕的團(tuán)隊(duì)，在“老槍”趙漢忠的帶領(lǐng)下，公司員工的平均年齡不到31歲。

　　9月12日，在星浩資本承辦的大連國(guó)際時(shí)裝音樂(lè)煙花盛典后，趙漢忠率領(lǐng)班子成員，再一次坐在了媒體的鏡頭前。其中，大連項(xiàng)目總經(jīng)理李耀強(qiáng)，哈爾濱項(xiàng)目經(jīng)理副總裁王文勝，公司基金募集、LP關(guān)系投資副總裁黃海斌（前上海真如項(xiàng)目總經(jīng)理），集團(tuán)主管地產(chǎn)項(xiàng)目副總裁王莊，人力行政、商業(yè)主管副總裁俞力，工程質(zhì)量、成本主管副總裁鄧小星等悉數(shù)亮相。

　　這兩年趙漢忠廣發(fā)英雄帖，除了原金地集團(tuán)的30位左右員工，逐漸壯大的200人團(tuán)隊(duì)里，亦不乏從萬(wàn)達(dá)、寶龍等企業(yè)網(wǎng)羅到的擁有創(chuàng)新精神的年輕人。

　　他說(shuō)，“星浩一直持一種非常開(kāi)放的態(tài)度，我們希望我們的人才多元化。但是并不認(rèn)為商業(yè)人才是多么高科技的東西，更多的是你給他舞臺(tái)，他就能夠做好一些事情。”

　　除了星浩資本所擁有的員工，公司 “明星”LP陣容也頗為人“矚目”。這之中，趙漢忠并不掩飾自己對(duì)股東萬(wàn)達(dá)的欣賞。王健林也曾在選址和業(yè)態(tài)組合上，給過(guò)趙漢忠誠(chéng)懇的建議。“中國(guó)的商業(yè)差香港、東京很遠(yuǎn)，但并不是因?yàn)樯啼伈欢啵且驗(yàn)楦咚降纳虡I(yè)不多?？晌覀?nèi)匀豢梢钥吹饺f(wàn)達(dá)的城市廣場(chǎng)開(kāi)一個(gè)火爆一個(gè)”，或許他也正因此欲緊隨萬(wàn)達(dá)腳步。

　　除了萬(wàn)達(dá)，星浩資本的大股東復(fù)星集團(tuán)，也給了星浩資本最大程度上的支持。僅從近日開(kāi)始預(yù)售的大連星光耀廣場(chǎng)7棟住宅項(xiàng)目來(lái)看，據(jù)9月13日現(xiàn)場(chǎng)銷售人員消息稱，樓王單元頂層的兩套房已收入郭廣昌名下。有趣的是，在郭廣昌的樓下32樓，分別是星浩投資人和他的朋友們的大連“行宮”。

　　這兩年多來(lái)，星浩資本的項(xiàng)目也在逐漸成長(zhǎng)。“哈爾濱、大連、南通的項(xiàng)目實(shí)際已經(jīng)具備銷售條件。我們還通過(guò)二期獲取了上海真如土地，同時(shí)，在蘇州市政府有一塊50多萬(wàn)平方米星光耀廣場(chǎng)也在掛牌之中。另外，今年還準(zhǔn)備獲取杭州的項(xiàng)目，大概有40萬(wàn)平方米。”

　　趙漢忠補(bǔ)充道，“總體來(lái)說(shuō)，通過(guò)兩年的時(shí)間，我們有六個(gè)非常大的城市綜合體項(xiàng)目。” 據(jù)星浩資本有關(guān)人士預(yù)測(cè)，一期基金投入的三個(gè)項(xiàng)目，目前均進(jìn)入收獲期。今年全年有望實(shí)現(xiàn)銷售收入35億-40億元。

　　其中，大連星光耀廣場(chǎng)項(xiàng)目位于東港商務(wù)區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目處在最繁華的人民路延線上，毗鄰達(dá)沃斯國(guó)際會(huì)議中心、時(shí)代廣場(chǎng)、香格里拉酒店、大連美術(shù)館、大連國(guó)際郵輪中心以及未來(lái)地鐵2號(hào)線站點(diǎn)。

　　項(xiàng)目占地面積為14萬(wàn)平方米，建筑面積為77.4萬(wàn)平方米，共分5個(gè)地塊，包含3塊東港區(qū)域純住宅地塊以及2塊商業(yè)地塊。

　　此外，黃海濱透露，三期募資也已經(jīng)被提上日程，將于2013年正式展開(kāi)，截止至2013年的3季度，總規(guī)模將達(dá)30億。

　　以下為2012年大連國(guó)際時(shí)裝音樂(lè)煙花盛典暨大連星光耀廣場(chǎng)項(xiàng)目發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)答實(shí)錄整理：

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：您提到由于公司的性質(zhì)不同，因?yàn)橘Y金有時(shí)間成本，募集的時(shí)候?qū)P也是有時(shí)間承諾的。鑒于您提到的星浩資本第一快，第二高質(zhì)量等特點(diǎn)，星浩后期的資金運(yùn)作設(shè)想是什么，三期、四期、五期的時(shí)間大概是什么時(shí)候？

　　趙漢忠：星浩資本這種模式是基金的模式，目前是全國(guó)最創(chuàng)新的，我還沒(méi)有看到有第二家像我們這樣的。他既有募集資金的能力，又有開(kāi)發(fā)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)的能力。所以，融、投、管、退四個(gè)環(huán)節(jié)都包含了。

　　但是，星光耀的產(chǎn)品我們是復(fù)制性的，我們?cè)诖筮B，在哈爾濱，在上海，在南通整個(gè)核心都是一樣的。以民企信息交流平臺(tái)為最核心的部分，包括售后服務(wù)，包括住宅等等。

　　所以，可以看到我們的會(huì)所有一些商業(yè)方面的主題都是比較相同的，因次我們能夠做到產(chǎn)品兼顧地方投資者的需求，又有投資的能力。

　　其實(shí)，我們二期募集已經(jīng)完成了，三期計(jì)劃在明年開(kāi)始啟動(dòng)?，F(xiàn)在我們的LP或者想要成為我們LP的，他們對(duì)星浩資本越來(lái)越有興趣，包括對(duì)這種模式也越來(lái)越有信心。因?yàn)?，其他的基金只是單純的公司，有募集能力，沒(méi)有開(kāi)發(fā)能力。他需要開(kāi)發(fā)的時(shí)候還得再找一家地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力比較強(qiáng)的公司，這樣從效率和產(chǎn)品的把控方面不如我們。

　　所以，我對(duì)星浩資本經(jīng)營(yíng)的模式非常有信心。我認(rèn)為他會(huì)走得比較遠(yuǎn)，也會(huì)做得比較大，我也希望大家可以繼續(xù)關(guān)注星浩資本，看四年與六年后的星浩資本是怎么樣的。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：關(guān)于公司三期的募集計(jì)劃規(guī)模大概是多少？星浩資本二期原來(lái)計(jì)劃是募資30億，后來(lái)只募集到20億，是不是說(shuō)明現(xiàn)在整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，未來(lái)的投資環(huán)境不太樂(lè)觀？包括你們提前引入五年計(jì)劃，是不是準(zhǔn)備五年達(dá)到兩、三百億。按照現(xiàn)在這種進(jìn)展，五年的規(guī)模會(huì)到多大。

　　黃海濱：今年我們總共募集了20億左右的二期純股權(quán)基金。但是，因?yàn)樾呛瀑Y本的投資不僅僅是基金層面的募集，我們?cè)陧?xiàng)目層面有相關(guān)的資金募集。其實(shí)，我們真正投資二期的項(xiàng)目總的資金量，真如項(xiàng)目是17億的土地款，其他的項(xiàng)目加在一起基本上是30億左右的投資額，其實(shí)這些是組合的投資。

　　第二，我們?nèi)诘哪技?jì)劃在明年上半年正式啟動(dòng)，估計(jì)在明年三季度會(huì)正式的封閉，應(yīng)該約30億的人民幣。

　　第三，我們整個(gè)五年規(guī)劃原來(lái)是希望打造20個(gè)到25個(gè)城市綜合體項(xiàng)目，目前這個(gè)計(jì)劃還是按照原來(lái)的募集計(jì)劃在走。因?yàn)?，現(xiàn)在我們能夠看到的53億募集量?jī)H僅是其中的一部分，因?yàn)槲覀兠總€(gè)項(xiàng)目本身也有一些股權(quán)的募集。

　　所以，我們五年之間募集280億人民幣是非常有信心的。但是，我們可能還有一些其他的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品，因?yàn)檫@僅僅是星光耀五年期地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基金，我們可能還會(huì)有商業(yè)并購(gòu)基金，還有單項(xiàng)目基金，還有其它的地產(chǎn)基金產(chǎn)品。其實(shí)，整個(gè)加在一起280億的募集量我們認(rèn)為沒(méi)有任何的問(wèn)題。

　　經(jīng)濟(jì)形勢(shì)對(duì)我們當(dāng)然會(huì)有影響，對(duì)所有的私募基金都會(huì)產(chǎn)生同樣的影響。我也知道一個(gè)數(shù)據(jù)，星浩資本在2010年私募了37億，占到整個(gè)地產(chǎn)私募基金30%的份額。同時(shí)，星浩資本在2012年募集了大概是20億左右，也占整個(gè)中國(guó)地產(chǎn)基金份額的40%左右。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：目前哈爾濱項(xiàng)目已經(jīng)在推盤了，那么有沒(méi)有達(dá)到之前你們承諾的IRR的水平？

　　趙漢忠：到目前為止，這個(gè)項(xiàng)目的IRR是非常不錯(cuò)的。我們測(cè)算了一下，我們哈爾濱開(kāi)盤情況非常好，回款也很快，開(kāi)發(fā)速度也很快，但是我們的地價(jià)付款是有節(jié)奏的，所以使得我們哈爾濱的IRR會(huì)比較高，但是跟我們當(dāng)初的預(yù)期沒(méi)有多大的差距。

　　當(dāng)然，現(xiàn)在我們算的是整體的，如果講個(gè)別項(xiàng)目則會(huì)比較高，主要是回款節(jié)奏和付款節(jié)奏的問(wèn)題，造成IRR相對(duì)比較高，IRR與承諾的高度一致。

　　黃海濱：IRR一般是整個(gè)項(xiàng)目來(lái)算，因?yàn)楝F(xiàn)在各個(gè)項(xiàng)目剛剛開(kāi)盤，雖然這個(gè)階段要算出整個(gè)的IRR數(shù)據(jù)很難。但是，這個(gè)階段有兩個(gè)指標(biāo)可以衡量，開(kāi)盤銷售率和定價(jià)的利潤(rùn)率，我覺(jué)得這兩個(gè)指標(biāo)符合我們的預(yù)期，只要保證這兩個(gè)預(yù)期，最后的IRR一定能夠保證。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：你剛才提到哈爾濱、大連、南通的項(xiàng)目都進(jìn)入了銷售階段，在這個(gè)階段是星浩資本密集發(fā)力的階段，你對(duì)下半年的銷售有什么期待？

　　趙漢忠：我們上半年對(duì)下半年的銷售進(jìn)行了計(jì)劃安排，現(xiàn)在我們還是要求每個(gè)項(xiàng)目按照我們年初制定的計(jì)劃進(jìn)行。

　　從目前的勢(shì)頭來(lái)看，比如說(shuō)哈爾濱跟我們的預(yù)期是一樣的。南通的你們也可以去看一下，那個(gè)盤在南通的影響力也非常大。由于它的位置、產(chǎn)品都非常好，尤其住宅方面是目前南通市最好的產(chǎn)品。

　　大連這個(gè)項(xiàng)目地處東港，而大連有10萬(wàn)人住在市北，這里的生活氛圍很好，鄰里之間融洽。大連項(xiàng)目一樓的整層都不是房間，是鄰里交流的區(qū)域，小孩玩的地方。包括我們高端的樓盤里面可以是一個(gè)請(qǐng)客的地方，不會(huì)在你家里，在一樓就有很好的配置可以提供。再加上我們戶型的方位性,這也使得銷售達(dá)到我們的預(yù)期。這三個(gè)項(xiàng)目我們希望可以回款30億。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商都在做城市綜合體，你們的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)在哪里？

　　趙漢忠：現(xiàn)在中國(guó)號(hào)稱自己做城市綜合體的比較多，比如說(shuō)他做了一個(gè)購(gòu)物中心，但是他只是做了一個(gè)寫(xiě)字樓。這樣的一個(gè)辦公樓加一棟住宅，他們認(rèn)為這就是綜合體，我認(rèn)為這不夠完整。真正的城市綜合體，其實(shí)是像萬(wàn)達(dá)和規(guī)模小一點(diǎn)的寶龍。但是，我覺(jué)得目前中國(guó)成功的案例不是很多。

　　第二，真正有競(jìng)爭(zhēng)力的不是很多。所以，相對(duì)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，相對(duì)住宅公司來(lái)說(shuō)，我覺(jué)得純住宅的地產(chǎn)公司競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。但是，真正做城市綜合體的說(shuō)的多，做的不多。

　　星浩資本的城市綜合體與其他城市綜合體最大的不同是有他的生命，比如說(shuō)他的寫(xiě)字樓，或者我們有專門的信息平臺(tái)給到我們的寫(xiě)字樓民營(yíng)企業(yè)，能夠提供市場(chǎng)變化的信息。所以，我們?cè)诰酆线@些信息。

　　在這個(gè)平臺(tái)上不是租出去就完了，我們還會(huì)通過(guò)現(xiàn)在的中介公司對(duì)所有的民企進(jìn)行再次的聚合，再次讓他們產(chǎn)生互動(dòng)，能夠產(chǎn)生生意上的交往，比如說(shuō)貸款和創(chuàng)意投資合作。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：現(xiàn)在地產(chǎn)PE越來(lái)越多，有很多的PE也把眼光放到了城市綜合體，在這種背景下，星浩有什么更有力的舉措能夠吸引更多的LP關(guān)注星浩，加入星浩？

　　黃海濱：有幾個(gè)方面：第一，星浩在中國(guó)占的份額比較高，包括純股權(quán)，五年期，高門檻，我們的投資者基本上是在3000萬(wàn)以上的，都是戰(zhàn)略投資者。所以，這些人是能夠長(zhǎng)期跟我們共同走下去的人，這是星浩很大的一個(gè)特點(diǎn)。

　　第二，星浩由于充分整合民企各方面的資源，包括在投資領(lǐng)域，包括后期的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域都具備很強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)。因?yàn)?，我們的LP是各行各業(yè)都有的。而真正像萬(wàn)達(dá)僅僅是一家地產(chǎn)為主，有百貨相關(guān)產(chǎn)業(yè)的公司，但是星浩有更多的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，大家可以形成充分的整合，而這種整合對(duì)城市綜合體的開(kāi)發(fā)有很大的優(yōu)勢(shì)。在這方面星浩更加容易實(shí)現(xiàn)我們的五年規(guī)劃。

　　第三，現(xiàn)在的地產(chǎn)基金基本上是單向募集，而且是由地產(chǎn)公司發(fā)起的地產(chǎn)基金，地產(chǎn)關(guān)于發(fā)起的地產(chǎn)基金多多少少會(huì)存在一些項(xiàng)目層面利益輸送，或者受投資者質(zhì)疑等問(wèn)題。

　　而星浩所有的項(xiàng)目都打開(kāi)了，針對(duì)所有的投資者，所有的LP，不管你投資3000萬(wàn)還是10億，僅僅是股權(quán)比例不同，但是權(quán)益都是相同的，這一點(diǎn)對(duì)投資者是一個(gè)很好的保障。

　　同樣，因?yàn)樾呛片F(xiàn)在本身由于民企的聚合，我們對(duì)城市形象，對(duì)稅收，對(duì)就業(yè)，以及今后城市綜合體的打造能夠起到至關(guān)重要的作用。所以，政府會(huì)充分配合給當(dāng)?shù)刈鲆粋€(gè)非常好的項(xiàng)目。

　　所以，我們本身項(xiàng)目的選址也會(huì)比較核心，包括像我們大連項(xiàng)目，整體的規(guī)模，項(xiàng)目的選址都是非常不錯(cuò)的。在這個(gè)基礎(chǔ)上，未來(lái)為投資者創(chuàng)造了一個(gè)相對(duì)比較安全的穩(wěn)健收益。

　　從幾個(gè)方面來(lái)看，星浩的投資者都是愿意伴隨著星浩共同成長(zhǎng)，因?yàn)樾呛苾H僅是兩年的時(shí)間，但是現(xiàn)在我們有82個(gè)投資者，我們還在密切聯(lián)系更多的投資者。在我們長(zhǎng)期的接觸過(guò)程中也深刻感受到團(tuán)隊(duì)各方面的成長(zhǎng)和能力。

　　我想在某種意義上來(lái)講大家都需要，因?yàn)樗麄円残枰粋€(gè)很好的投資通道完成他的資產(chǎn)配置或者地產(chǎn)的一些配置。所以我覺(jué)得這是一個(gè)雙贏的局面。我非常有信心與這些投資者共同成長(zhǎng)，使這些投資者長(zhǎng)期與星浩完成地產(chǎn)方面的一些投資。

　　趙漢忠：我說(shuō)三點(diǎn)：第一，像星浩資本這種股東背景有一種先天的優(yōu)勢(shì)。

　　第二，星浩資本是擁有自主開(kāi)發(fā)能力和商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力的PE，除了有募集能力還有開(kāi)發(fā)能力，商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力的，我覺(jué)得這兩年不是很多。

　　第三，團(tuán)隊(duì)，這一點(diǎn)是被非常多的LP所看重。我們的團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力強(qiáng)，有創(chuàng)新精神，有激情。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：評(píng)論指出，目前商業(yè)地產(chǎn)由于井噴式增長(zhǎng)，賣方市場(chǎng)漸變買方市場(chǎng)，一些品牌商戶不僅要求開(kāi)發(fā)商延長(zhǎng)免租期，還要按照高標(biāo)準(zhǔn)去裝修商鋪，而且不再付出固定租金，只按照經(jīng)營(yíng)流水給開(kāi)發(fā)商抽成。目前這股風(fēng)已經(jīng)刮到了快時(shí)尚消費(fèi)品和部分餐飲店，這樣一來(lái)，所有風(fēng)險(xiǎn)全部轉(zhuǎn)嫁到開(kāi)發(fā)商身上，這方面是否也對(duì)星浩資本帶來(lái)了影響？

　　此外，相比住宅開(kāi)發(fā)，商業(yè)地產(chǎn)投資較大、經(jīng)營(yíng)周期長(zhǎng)，這就要求開(kāi)發(fā)商具備高質(zhì)量和長(zhǎng)期維持發(fā)展的運(yùn)營(yíng)能力來(lái)支撐。星浩資本在運(yùn)營(yíng)管理能力上是否有值得分享的經(jīng)驗(yàn)？

　　趙漢忠：我認(rèn)為現(xiàn)在中國(guó)的商業(yè)處在劇變的過(guò)程，傳統(tǒng)的商業(yè)和現(xiàn)代的商業(yè)正在做一個(gè)劇烈的碰撞。

　　我們國(guó)家由于傳統(tǒng)商業(yè)原來(lái)開(kāi)得比較多，只是簡(jiǎn)單的復(fù)制，所以它的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)越來(lái)越激烈，租金會(huì)越來(lái)越趨于平淡化。比如說(shuō)傳統(tǒng)百貨現(xiàn)在也很傷腦筋，包括餐飲街如果雷同也很難競(jìng)爭(zhēng)。比如說(shuō)很多旅游商業(yè)很繁華，但是你發(fā)現(xiàn)他賣的東西一模一樣。

　　舉個(gè)例子，麗江現(xiàn)在越來(lái)越糟糕，以前還有什么創(chuàng)意的花籃，手工的制品，有特色的東西。最后都被擠成清一色的產(chǎn)品，都是機(jī)器做出來(lái)的，一家家都是一樣的商店，逛逛就特沒(méi)意思。

　　這反映了商業(yè)在低層面的競(jìng)爭(zhēng)是非常激烈的，你仍然可以看到像萬(wàn)達(dá)的城市廣場(chǎng)開(kāi)一個(gè)火爆一個(gè)。是因?yàn)樗倪@種商業(yè)模式符合現(xiàn)代人的消費(fèi)觀念，驅(qū)車過(guò)去全家人都可以在里面享受。你購(gòu)物的同時(shí)，吃飯、看電影、小孩培訓(xùn)等等，選擇性比較高，而不像有些商業(yè)雷同性比較高，一定就是競(jìng)爭(zhēng)比較高。

　　所以，中國(guó)的商業(yè)差距很遠(yuǎn)并不是商鋪不多，而是因?yàn)楦咚降纳虡I(yè)不多。比如說(shuō)去東京和香港看看，很少出現(xiàn)這種情況，我們就特別的雷同，這里的超市好，旁邊馬上開(kāi)一個(gè)一模一樣的超市。

　　所以，這就更呼喚中國(guó)需要好的商業(yè)模式和城市綜合體，我認(rèn)為它的生命是比較強(qiáng)的。比如說(shuō)國(guó)外，一個(gè)shopping mall生存基礎(chǔ)很扎實(shí)，是因?yàn)樗犀F(xiàn)在現(xiàn)代人的需求。

　　第一，以后的出行越來(lái)越依靠車。

　　第二，以后的購(gòu)物越來(lái)越?jīng)]有目的性，沒(méi)有人說(shuō)我今天出去一定要買一件衣服。而是大家聚集到哪里轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，順便看到好的東西就進(jìn)去參觀店鋪，這是無(wú)目的的消費(fèi)。

　　隨著人們生活水平的提高，我們面臨著商業(yè)的變革，城市綜合體的變革，我們?cè)谶@方面特別的關(guān)注。所以，我們做城市綜合體是有主題的，這方面的研究可以隨著南通、大連項(xiàng)目的面試，大家可以看到我們?cè)谶@方面的一些思考。

　　第二個(gè)問(wèn)題，我們的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力到底有什么優(yōu)勢(shì)，我認(rèn)為最好的一點(diǎn)是我們認(rèn)識(shí)到了你所說(shuō)的商業(yè)危機(jī)，我們也沒(méi)有說(shuō)商業(yè)的東西很簡(jiǎn)單，認(rèn)為只要把所有的商鋪集合起來(lái)就能夠把商業(yè)做好，（這是錯(cuò)的）。

　　所以，我們一直要求商業(yè)創(chuàng)新，能夠獨(dú)樹(shù)一幟，能夠使我們的shopping mall有它的特色。我們的消費(fèi)者可以沖著這個(gè)特色來(lái)消費(fèi)，促進(jìn)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以及租賃水平能夠得到穩(wěn)步的提升。

　　俞力：我補(bǔ)充一下，現(xiàn)在往往租金不是固定租金，而是提成點(diǎn)，或者裝修補(bǔ)貼，這都是給奢侈品消費(fèi)?，F(xiàn)在目前很多商業(yè)盲目的追求高端，盲目的追求奢侈品。但我們并不是這樣定位的，我們是以家庭消費(fèi)為主，兒童和餐飲為主題，生活加樂(lè)園概念的主題性質(zhì)，企業(yè)型的購(gòu)物中心。

　　同時(shí)，我們?cè)诔闪⒊跗诰烷_(kāi)始接觸戰(zhàn)略合作商，目前我們有30家左右的戰(zhàn)略合作的餐飲，院線，賣場(chǎng)等等戰(zhàn)略合作伙伴。

　　另外，剛才提到運(yùn)營(yíng)能力。我們是一家具有開(kāi)發(fā)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力的地產(chǎn)基金，我們?cè)谝荒甓嘁呀?jīng)成立了專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，包括百貨行業(yè)也已經(jīng)成立了這樣的團(tuán)隊(duì)。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：我想問(wèn)三個(gè)問(wèn)題：第一，星浩一直在強(qiáng)調(diào)跟其他的基金相比，你們具有獨(dú)立開(kāi)發(fā)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力。你們有一個(gè)全面的團(tuán)隊(duì)，為什么沒(méi)有自己去做一個(gè)公司，而是選擇做一個(gè)基金？因?yàn)椋禺a(chǎn)基金平均收益率是20%左右，也就是說(shuō)很多利潤(rùn)會(huì)被投資者人拿走，星浩為什么不選擇成立公司，而要做基金？

　　第二，現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)大家都說(shuō)現(xiàn)在出現(xiàn)一個(gè)泡沫，百萬(wàn)年薪挖人的情況很常見(jiàn)，星浩怎么做到自己去挖人，以及防止自己的人才被挖？

　　第三，2010年星浩成立的時(shí)候城市綜合體開(kāi)始興起，當(dāng)時(shí)還是一個(gè)比較新的的概念，但是商業(yè)領(lǐng)域像SOHO，萬(wàn)達(dá)都做得非常不錯(cuò)，星浩在以后項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)中是持有還是銷售為主？

　　趙漢忠：為什么不去成立自己的公司，因?yàn)橹袊?guó)現(xiàn)在的投資最少要20億到30億，所以再成立公司要有資金來(lái)源，最起碼要2億的注冊(cè)資金。

　　雖然隨著星浩以后不斷擴(kuò)大，他會(huì)產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng)。但這個(gè)得靠積累。我們?yōu)槭裁凑f(shuō)民企聚合，或者說(shuō)一些企業(yè)需要快速成長(zhǎng)。一方面，我們先把一個(gè)億滾成兩個(gè)億，三個(gè)億，這是一個(gè)戰(zhàn)略選擇問(wèn)題。像中國(guó)的這種地產(chǎn)行業(yè)，或者像地產(chǎn)的高速發(fā)展情況情況下，成立公司的方式比較慢。

　　第二，我們本身強(qiáng)調(diào)民企的聚合，如果想要有生命力，你就要運(yùn)用社會(huì)上的資源。你在為社會(huì)做貢獻(xiàn)，十個(gè)有五千萬(wàn)的人什么事都不能干，干實(shí)業(yè)他投資不動(dòng)，他的錢就會(huì)閑在那里。

　　我們把5000萬(wàn)的人找到40個(gè)，這樣就有20億，這樣可以干很大的事情，能夠促進(jìn)社會(huì)更好的發(fā)展，將資源很好的利用起來(lái)。

　　第二個(gè)，人才的問(wèn)題。實(shí)際上星浩一直持一種非常開(kāi)放的態(tài)度，我們希望我們的人才多元化。但是并不認(rèn)為商業(yè)人才是多么高科技的東西，更多的是你給他舞臺(tái)，他就能夠做好一些事情。

　　另外，我們更看重人才的創(chuàng)造性和潛力，有的人不是說(shuō)要求年薪很高，我們認(rèn)為他有發(fā)展前景，就可以給他一個(gè)舞臺(tái)讓他發(fā)揮。所以，我覺(jué)得沒(méi)有什么人是不可以替代的，沒(méi)有那么玄乎。像萬(wàn)達(dá)也就是做了十多年，他一開(kāi)始做商業(yè)，但是外面還沒(méi)有成熟的商業(yè)人才，他是怎么找出來(lái)的？

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：現(xiàn)在商業(yè)正在轉(zhuǎn)向以持有為主，星浩以后的商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面，是持有還是銷售為主？

　　趙漢忠：我們是有條件的持有，因?yàn)槌钟械臅r(shí)間不同，五年是一個(gè)時(shí)間，十年也是一個(gè)時(shí)間。但是，我們還會(huì)有一些并購(gòu)基金，或者是商業(yè)基金，這就是在滿足我們對(duì)商業(yè)的認(rèn)識(shí)。如果，我們覺(jué)得它有潛力，我們會(huì)發(fā)起基金再持有它三年，然后再把它賣了。

　　我相信所有的投資者都很聰明，比如說(shuō)這個(gè)杯子在不成熟的時(shí)候，或者說(shuō)大家都不認(rèn)為它好的時(shí)候你非要把它賣掉，這個(gè)時(shí)候這個(gè)杯子只能賣一元。

　　但是，如果我們說(shuō)一下這個(gè)杯子的前景和它的稀有性，包括喝水的人會(huì)很多，你稍微放一下就有很多人買。所以，我們就用0.8元持有三年，總會(huì)有人去買走它。到了成熟的時(shí)候，口渴的人多了，大家就會(huì)來(lái)買。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：星浩提出五年想募集到280億，包括以后的并購(gòu)，持有，這樣的規(guī)模下，星浩是不是還要四處挖人才。聽(tīng)說(shuō)星浩在透過(guò)一些咨詢機(jī)構(gòu)尋找有才華的員工。

　　趙漢忠：我們一直在尋找有才的人，有創(chuàng)新能力和基本素質(zhì)的人。但是，這不代表像你說(shuō)的拿著鋤頭一定要把他挖過(guò)來(lái)。因?yàn)?，我們是一個(gè)開(kāi)放的系統(tǒng)，我們通過(guò)講星浩資本的發(fā)展前景，包括我們給他一個(gè)舞臺(tái)，有很多人就會(huì)來(lái)投奔你，我們覺(jué)得他可以就用他。

　　而且，大部分時(shí)間我們不會(huì)把我們的激勵(lì)系統(tǒng)做得亂七八糟，不會(huì)說(shuō)你是一個(gè)人才，他是一個(gè)人才，我們會(huì)遵循我們的薪酬和激勵(lì)體系進(jìn)行。

　　這種人我認(rèn)為有很多，因?yàn)槲覀儾虐l(fā)展了兩年，但是現(xiàn)在我們有200多個(gè)人。當(dāng)時(shí)才六、七個(gè)人。有很多企業(yè)都在問(wèn)你怎么這么快招到了這么多人，我們?cè)诟鷦e人痛苦的時(shí)候成功概率很大。因?yàn)?，別人看重我們的這個(gè)舞臺(tái)，看重我們的這個(gè)事業(yè)真的值得他去拼搏。我們特別希望有這種沖勁，敢想，有創(chuàng)新精神的人加入。我覺(jué)得我們的人才一直在跟隨我們的節(jié)奏進(jìn)步，我現(xiàn)在看到是人才濟(jì)濟(jì)，有一些人培養(yǎng)兩年就上去了。所以，我原來(lái)就說(shuō)過(guò)了，人才就在你身邊，不能騎著馬找馬。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：我想問(wèn)兩個(gè)問(wèn)題：第一個(gè)，你剛才提到城市綜合體的發(fā)展要講究因地制宜，講究主題，你能不能就現(xiàn)在開(kāi)盤的三個(gè)項(xiàng)目做一個(gè)比較簡(jiǎn)要的解讀。比如說(shuō)大連這個(gè)項(xiàng)目相對(duì)于哈爾濱，南通的差別是什么，定位上是怎么考慮的？

　　第二個(gè)，您對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)大致的判斷是什么樣的？比如說(shuō)任志強(qiáng)今年老是說(shuō)明年3月份會(huì)大漲，您怎么判斷？

　　趙漢忠：星浩資本的星光耀廣場(chǎng)會(huì)注重兒童和娛樂(lè)方面，它會(huì)超出你的想象?？赡軙?huì)非常完整的城市人的獨(dú)生子女特別享受，而且能夠玩得非常開(kāi)心。玩法可以呆一天，兩天，我們童年的游戲都可以在里面顯現(xiàn)，它的規(guī)模會(huì)比較大。

　　另外，民以食為天，我們會(huì)營(yíng)造飲食文化方面的氛圍，使得消費(fèi)者認(rèn)識(shí)傳統(tǒng)的文化同時(shí)享受美食。我覺(jué)得這種主題性的東西做得非常到位，非常透徹，吸引人氣的能力會(huì)很強(qiáng)。

　　樓市我是這樣認(rèn)為的，大家也可以看到我們國(guó)家樓市的基本需求面是有能量的。現(xiàn)在的中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控到這個(gè)時(shí)候又面臨一個(gè)問(wèn)題，調(diào)控之后經(jīng)濟(jì)下滑，不管主要原因是不是房地產(chǎn)，但是我認(rèn)為至少是原因之一，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)有很多相關(guān)性，促使經(jīng)濟(jì)活躍。

　　為了使我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)達(dá)到一定的增長(zhǎng)，比如說(shuō)7%或者8%，他又得開(kāi)始刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。刺激有幾個(gè)方面，一個(gè)是消費(fèi)方面，一個(gè)是房地產(chǎn)方面。但是，我們國(guó)家沒(méi)有什么其他類的通道，只是投資，所以現(xiàn)在國(guó)家又在投地鐵和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

　　實(shí)際上投資越多，使得我們城市里面的土地價(jià)值會(huì)越來(lái)越高，人們的便利性會(huì)越來(lái)越高。所以，我認(rèn)為他反過(guò)來(lái)會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)需求會(huì)更加的旺盛。

　　第二，如果這個(gè)刺激的計(jì)劃不能讓其他方面如愿，房地產(chǎn)漲價(jià)的速度會(huì)更快，因?yàn)樨泿藕芏啵_(kāi)發(fā)商手里都有錢了，也就是說(shuō)從土地里面長(zhǎng)出來(lái)的東西更值錢。

　　大家也看到了這個(gè)苗頭，包括現(xiàn)在要讓房?jī)r(jià)下去比較困難。而且，像房?jī)r(jià)大漲也比較難。因?yàn)?，我們通過(guò)十年的房地產(chǎn)建設(shè)，我們的供給還是積累了一部分，比如說(shuō)高端產(chǎn)品，我覺(jué)得這需要一個(gè)消化過(guò)程，不可能在短時(shí)間爆發(fā)。除非供需打破了一個(gè)大的平衡，我覺(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)大漲。但是，我認(rèn)為趨勢(shì)還是穩(wěn)步的向上。

　　所以，這也是我們不看好房地產(chǎn)我們投資的原因，我們更看好房地產(chǎn)市場(chǎng)的后市。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：因?yàn)楝F(xiàn)在你們成立了只有兩年，你們?cè)谫Y金支出方面的情況怎么樣？什么是有節(jié)奏的付款？

　　趙漢忠：在創(chuàng)辦星浩資本的時(shí)候，我們?cè)谶@方面考慮得比較清楚，我們提出為民間的資本插上智慧的翅膀。我們非常清楚，我們的核心是要用我們的這種開(kāi)發(fā)努力，團(tuán)隊(duì)的能力把民間比較閑散的資金通過(guò)我們這個(gè)平臺(tái)聚合起來(lái)產(chǎn)生更大的效應(yīng)，用這些資金為中國(guó)經(jīng)濟(jì)方面做出一定的作用，我們一直在這樣做。

　　現(xiàn)在我們還沒(méi)有計(jì)劃，但是我們思考了很多，包括我們要請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師，持有多少物業(yè)，包括物業(yè)培養(yǎng)期和培養(yǎng)以后出售考慮得很多。由于我們的企業(yè)性質(zhì)不同，我們必須要全面的考慮。只有融、投、管、退循環(huán)后才能做成這個(gè)項(xiàng)目。

　　我們有一些項(xiàng)目在拿地的時(shí)候跟政府都會(huì)有一個(gè)談判，比如說(shuō)第二筆款需要三個(gè)月付，我們就六個(gè)月付。比如說(shuō)我們有很多的持有物業(yè)，我們就延長(zhǎng)一年，這實(shí)際上是一個(gè)節(jié)奏的問(wèn)題。如果不談，三個(gè)月都要統(tǒng)一的交完。所以，每塊地的情況不同，但在這方面我們跟政府談的都非常好。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：為什么星浩資本成立第一個(gè)項(xiàng)目選址哈爾濱，為什么拿146萬(wàn)平方米的土地做這樣的第一次的嘗試？

　　趙漢忠：這個(gè)有點(diǎn)淵源，因?yàn)楣枮I現(xiàn)在的書(shū)記叫林鐸，他原來(lái)是西總區(qū)的一個(gè)書(shū)記。他到了哈爾濱以后，他當(dāng)市長(zhǎng)的時(shí)候就邀請(qǐng)一些企業(yè)家到哈爾濱投資。星浩資本就一起去了，當(dāng)時(shí)政府說(shuō)想成立新區(qū)。我們認(rèn)為這個(gè)主意不錯(cuò)，再加上郭總和林鐸有比較好的關(guān)系，所以就一拍即合，他也希望南方的資本能夠進(jìn)入哈爾濱，我們就投了。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：星光耀一直在做海派的建筑，而且在大連也有很多來(lái)自南方的開(kāi)發(fā)商也帶來(lái)了南派人居的理念和產(chǎn)品過(guò)來(lái)，不過(guò)當(dāng)中有一些是之前遇到水土不服，有一些北方客戶不太喜歡比較緊湊的套間這種形式。星光耀作為一個(gè)海派作品，他們?nèi)绾握鞣狈饺耍?/strong>

　　黃海濱：海派代表了上海的最新理念和最高的開(kāi)發(fā)水平。如果你有機(jī)會(huì)去看一下我們開(kāi)放的樣板區(qū)，一萬(wàn)平方米的樣板段，包括6000平方米的售樓處和11套樣板房。里面不管是建筑景觀和室內(nèi)都展現(xiàn)出海派的精耕細(xì)做，包括人文關(guān)懷，包括對(duì)人內(nèi)在精神需求的體會(huì)，而不僅僅是硬件上的輝煌或者炫耀。

　　趙漢忠：你說(shuō)的海派是一個(gè)相對(duì)比較抽象的概念，其實(shí)不管是南方人還是北方人，大家都是希望生活能夠舒適，能夠更加的自然，能夠非常的合乎你的審美觀，你要求供應(yīng)的東西比較講究品質(zhì)，講究一些細(xì)節(jié)。因?yàn)?，?xì)節(jié)是保持生活質(zhì)量非常好的保障。比如說(shuō)窗戶一開(kāi)始那么麻煩，再怎么粗放都會(huì)覺(jué)得不舒服。

　　我們講究的是作品能夠非常的吸引你，非常讓你舒服，從人的本質(zhì)上來(lái)講他就是喜歡這種東西，使得你的生活相對(duì)比較簡(jiǎn)單，我相信不管南方人和北方人都會(huì)喜歡。

　　所以，我們?cè)诋a(chǎn)品打造方面是希望保證你的舒適，保證你的生活品質(zhì)，我覺(jué)得你的作品必須要用心。所以，有時(shí)候產(chǎn)品好是因?yàn)槟阌X(jué)得它非常細(xì)致的考慮到你生活中非常小的細(xì)節(jié)，所以你會(huì)從內(nèi)心認(rèn)可它。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：馬上要開(kāi)盤星光耀廣場(chǎng)有一個(gè)理念叫做引領(lǐng)高端生活區(qū)，這個(gè)項(xiàng)目的定位是怎么樣的？

　　李耀強(qiáng)：剛才我們趙總也說(shuō)了，因?yàn)槲沂菑哪戏竭^(guò)來(lái)的，在社會(huì)呆了十年。到了北方也有一段時(shí)間，對(duì)大連人的消費(fèi)習(xí)慣和上海的消費(fèi)習(xí)慣有非常深的感受，因?yàn)槲易罱苍谒伎?，?duì)我來(lái)說(shuō)也有非常大的感受。

　　上海和北方的空間結(jié)構(gòu)和戶型要求都有很大的不一樣，我有一個(gè)感覺(jué)，因?yàn)檫@跟北方地廣人稀有關(guān)系，所以他們比較喜歡寬敞明亮，北方人說(shuō)的就是敞亮。

　　敞亮就是要大面寬，大窗戶，落地的大跳臺(tái)，什么都要大。但是，它的功能不是很注重，有個(gè)衛(wèi)生間，有個(gè)廚房就可以了。公共部位不裝修也沒(méi)問(wèn)題，但是他就需要寬敞。

　　南方比較講究功能的使用性，人的舒適性。所以，三個(gè)房間會(huì)做三個(gè)衛(wèi)生間，四個(gè)房間會(huì)做四個(gè)衛(wèi)生間，雖然這有很大的不通透。

　　其實(shí)，大家知道敞亮很好，誰(shuí)都喜歡敞亮。但是，敞亮也帶來(lái)了很多浪費(fèi)，因?yàn)榛ㄥX買了房子，當(dāng)然希望每平方米都得到使用價(jià)值。尤其是家庭，住在家里是每年需要住的，也不是為了炫耀，也不是說(shuō)每天有很多的同事和鄰居到你家里娛樂(lè)，所以它還是以使用功能為主。

　　敞亮了以后保溫也不夠，也不環(huán)保，也不節(jié)能，能耗浪費(fèi)也很大，私密性很差。我現(xiàn)在住的房子很常敞亮，窗幕也很大，但是每天回家第一件事情就把窗簾拉起來(lái)，因?yàn)槿思乙豢淳涂吹侥慵业拇差^。

　　其實(shí)，我感覺(jué)現(xiàn)在為什么我們會(huì)提出引領(lǐng)生活豪宅的新理念，我們有這樣的體會(huì)。從南到北對(duì)住宅的要求和舒適性有一個(gè)接近的過(guò)程，這個(gè)接近的過(guò)程我覺(jué)得還是有比較大的差異。

　　現(xiàn)在，我們等于是穿越五年的時(shí)空，把現(xiàn)在上海的豪宅產(chǎn)品一下子搬到了大連生根，所以我們就要用這種創(chuàng)造理念的生活方式來(lái)引導(dǎo)消費(fèi)者。其實(shí)，大連人，包括東北人有一部分確實(shí)有你這種的想法。感覺(jué)不夠敞亮，顏色有點(diǎn)深，沒(méi)有必要有這么多的衛(wèi)生間。

　　但是，也有很多大連人，東北人對(duì)我們的產(chǎn)品非常的感興趣。一眼就感覺(jué)到這就叫做小資生活，這方面在產(chǎn)品上得到了充分的體現(xiàn)。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：星光耀的項(xiàng)目為什么選擇在東港這個(gè)區(qū)域？東港這邊已經(jīng)有很多項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)，建筑非常多，星光耀廣場(chǎng)勢(shì)必會(huì)跟這些勁敵相競(jìng)爭(zhēng)。

　　李耀強(qiáng)：因?yàn)檫@是大連現(xiàn)在未來(lái)唯一的一塊風(fēng)水寶地，只有在東港定位這么好。

　　趙漢忠：我們經(jīng)常說(shuō)下雨就是說(shuō)財(cái)氣，放煙花的時(shí)候不下雨。

　　李耀強(qiáng)：最近八天，我一個(gè)人銷售掉了12套房子，這不是炫耀。這說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題，說(shuō)明這個(gè)房子一定有市場(chǎng)。我不可能十天里就可以賣12套，況且我還沒(méi)有多做什么事，因?yàn)槲乙恢泵π枪庖幕顒?dòng)，開(kāi)盤之類的事情，但事實(shí)就是光我一個(gè)人8天就能賣出去12套。

　　現(xiàn)在東港的勁敵就是萬(wàn)達(dá)，綠地，還有東港地。萬(wàn)達(dá)和綠地在商務(wù)區(qū)，還不在我們這個(gè)區(qū)。東部開(kāi)發(fā)區(qū)唯一的就是東港地，為什么叫東港地。大家看看樓就知道東港地后面還有一個(gè)問(wèn)號(hào)，我們沒(méi)出來(lái)的時(shí)候他就提出問(wèn)號(hào)。他做得確實(shí)不錯(cuò)，他是用景觀取勝，做了大量的景觀，建筑整體外墻也是涂了很多色彩。但是，星浩資本一出來(lái)，一亮相，他的問(wèn)號(hào)就沒(méi)有了，就變成東港地，說(shuō)辭也變了，他把它定位改變了。

　　這說(shuō)明一個(gè)什么問(wèn)題呢？因?yàn)槲覀兪歉?jìng)爭(zhēng)的關(guān)系，我們用我們的智慧和成功開(kāi)發(fā)的智慧把星光耀打造出來(lái)。打造出來(lái)以后，這大概就是一個(gè)自然的比較，所以我們不要和他比較，我們就做好我們的事情，我們有我們的理念和智慧，我們有自己團(tuán)隊(duì)的創(chuàng)造力。所以，我們有信心在這個(gè)競(jìng)爭(zhēng)之林中成為一個(gè)標(biāo)桿，畢竟有一些特征不是可以摹仿出來(lái)的。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：我們現(xiàn)在大連今年開(kāi)盤前期的仍未情況是北方的客戶群比較多還是來(lái)自于南方的比較多？

　　李耀強(qiáng)：本地的比較多，政府官員比較多。政府的眼光比別人看得遠(yuǎn)，他們的內(nèi)部情況了解得比較多，對(duì)政策了解也很長(zhǎng)遠(yuǎn)。所以，他能夠買就說(shuō)明他對(duì)整個(gè)市場(chǎng)，對(duì)東港，對(duì)星光耀是看透徹了。所以，你們跟著政府買是不會(huì)錯(cuò)的，政府不會(huì)虧待你。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：星浩資本的五年政策和今年大連東港整體規(guī)劃會(huì)不會(huì)有沖突，因?yàn)闁|港雖然是大連比較成熟的商業(yè)區(qū)。但是，按照規(guī)劃來(lái)說(shuō)現(xiàn)在是起步階段，我們也看到東港區(qū)沒(méi)有很多的樓盤，只有地沒(méi)有樓盤，這樣會(huì)不會(huì)對(duì)星光耀的銷售和推廣有很大的影響？

　　李耀強(qiáng)：我們也在樹(shù)立一個(gè)標(biāo)桿，這個(gè)標(biāo)桿也是政府所希望的，希望達(dá)到一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)出來(lái)以后，對(duì)整個(gè)大連人，整個(gè)東港的發(fā)展就是按照我們的計(jì)劃進(jìn)行，否則當(dāng)時(shí)沒(méi)辦法進(jìn)入。

　　第二，當(dāng)時(shí)我們開(kāi)記者招待會(huì)的時(shí)候，肖主任給你們做了很風(fēng)趣的介紹，因?yàn)樗娘L(fēng)趣介紹也讓你們感覺(jué)到歡欣鼓舞。這里所有的硬件配套在明年十月底全部會(huì)到位，如果這些硬件配套出來(lái)以后就不需要更多的投入，只要看硬件配套就可以了，基礎(chǔ)就打得很好了。

　　所以，這個(gè)影響是暫時(shí)的，但是未來(lái)是不會(huì)受影響的。因?yàn)?，如果這邊已經(jīng)建設(shè)得很成熟了，你來(lái)看星光耀也就是這樣，你可以預(yù)知這邊將來(lái)會(huì)怎么樣。現(xiàn)在這里一片白紙，你可以描繪得非常好。

　　這是大連中心唯一一塊土地，以后就沒(méi)有了，并且是朝北，是大連人最喜歡的土地。朝南的，向?yàn)I海邊上多好，北朝山，南朝海，為什么沒(méi)有很大的別墅。日本人難道不清楚嗎，俄羅斯人難道不清楚嗎，他們?cè)缇桶堰@個(gè)風(fēng)水看得很透徹了。他們都在山的北面開(kāi)房，他的別墅區(qū)，包括巴洛克的建筑全都在北面，為什么呢？就是因?yàn)轱L(fēng)水好。

　　因?yàn)椋筮B北方冬天只刮北風(fēng)，我們一般不會(huì)去開(kāi)窗，北方來(lái)的水氣潮濕，所以他就不開(kāi)窗。夏天刮的東南風(fēng)，他要和窗就覺(jué)得非常涼爽，這個(gè)風(fēng)水就很好，而我們這個(gè)樓盤是背海朝南。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：星光耀廣場(chǎng)建成之后能夠?qū)Υ筮B這個(gè)城市有什么影響？除了星光耀廣場(chǎng)之外，還有沒(méi)有打算在大連投哪個(gè)項(xiàng)目？

　　趙漢忠：大連星光耀廣場(chǎng)通過(guò)大連國(guó)際時(shí)尚節(jié)以后，它的名聲鶴起，這是原因之一。但是，最根本的原因在我們的產(chǎn)品，我們的產(chǎn)品在大連確實(shí)有影響力。我記得東港總指揮趙遠(yuǎn)宏來(lái)看的時(shí)候，他當(dāng)時(shí)說(shuō)里一句很有特別的話：毀了。我不理解什么叫毀了，這么好還叫毀了。他后來(lái)跟我解釋，他說(shuō)：這么好還來(lái)得。他當(dāng)機(jī)立斷的說(shuō)：我們這個(gè)會(huì)所，這個(gè)樣板區(qū)就是東港專門接待到東港參加的中央各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的第一站和接待點(diǎn)。從此以后，我后面接待了不知道多少的政府官員，大連市政府所有的機(jī)關(guān)干部都在這里呆過(guò)。我看得出來(lái)他們是發(fā)自內(nèi)心認(rèn)為我這個(gè)樓盤是引領(lǐng)大連豪宅住宅的一個(gè)標(biāo)桿，他說(shuō)你們也是大連本土人士，對(duì)大連的產(chǎn)品你們見(jiàn)多識(shí)廣，你們的評(píng)價(jià)是最清楚的。

　　黃海濱：我們一期戰(zhàn)略投了大連、哈爾濱和南通三個(gè)項(xiàng)目，總的建筑面積240萬(wàn)平方米，這個(gè)量也是很大。二期我們計(jì)劃投資上海、蘇州、杭州，基本上會(huì)在十月底之前完成相關(guān)的投資，目前跟相關(guān)政府洽談得非常不錯(cuò)。上海項(xiàng)目在今年二月份已經(jīng)拿了，今年九月底會(huì)獲取蘇州，十月底左右會(huì)獲取杭州。大連未來(lái)一定會(huì)投，這是必然的。

　　第一，我們今后三期還是以華東為主，投國(guó)內(nèi)一、二線城市。因?yàn)?，星浩資本不僅僅是一個(gè)基金，今后可能有商業(yè)并購(gòu)基金，還有其他相關(guān)的文化地產(chǎn)基金。我們都會(huì)對(duì)大連進(jìn)行很好的投資，因?yàn)樗旧硪彩俏覀兊谝徊竭x擇的很重要城市。所以，我覺(jué)得投資于大連也是我們很重要的一個(gè)選擇。

　　第二，星浩希望星光璀璨，照耀中國(guó)。希望星光耀廣場(chǎng)和相關(guān)的項(xiàng)目能夠不斷在中國(guó)一、二線，以及重要城市不斷復(fù)制發(fā)展。

 

（審校：劉滿桃）