目前購(gòu)房者的信心明顯回暖，將支撐市場(chǎng)的成交量，其中東部一二線(xiàn)城市購(gòu)房者信心提升最為明顯。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：7月25日，世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)吳志輝在廣州市上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析研討會(huì)上表示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)糟糕，促使政策不斷放松，房地產(chǎn)行業(yè)在躑躅中前行。

　　吳志輝稱(chēng)，世聯(lián)研究認(rèn)為，目前的市場(chǎng)情況是成交不斷回暖，一二線(xiàn)城市庫(kù)存壓力正在舒緩，同時(shí)房企的流動(dòng)性最差的時(shí)候正在逐步過(guò)去，但仍然有企業(yè)在去杠桿進(jìn)程中進(jìn)行股權(quán)融資，倒在黎明前。

　　世聯(lián)方面表示相信中國(guó)的家庭部門(mén)擁有足夠的加杠桿空間，這也是流動(dòng)性放松房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠受益的核心邏輯。

　　對(duì)于未來(lái)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，吳志輝稱(chēng)下半年政策以管理預(yù)期為主，限販限貸仍是主線(xiàn)，并表示維持之前的判斷即繼續(xù)看好下半年的成交量，價(jià)格已受支撐。

　　事實(shí)上，據(jù)世聯(lián)的研究顯示，目前購(gòu)房者的信心明顯回暖，將支撐市場(chǎng)的成交量，其中東部一二線(xiàn)城市購(gòu)房者信心提升最為明顯。同時(shí)對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)預(yù)期指數(shù)明顯提升，項(xiàng)目未來(lái)降價(jià)壓力持續(xù)緩和。

　　此外，廣州地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同也在活動(dòng)上表示，廣州市下半年新增住宅供應(yīng)合計(jì)4.6萬(wàn)套，506.2萬(wàn)平米，參考2012年上半年成交，下半年市場(chǎng)或?qū)⒊尸F(xiàn)供求平衡，但庫(kù)存壓力仍很大。

　　從土地方成交的情況來(lái)看，1-6月份成交非常少，下半年應(yīng)該有望放大，一方面政府推出來(lái)的會(huì)多一些，6月份已經(jīng)呈現(xiàn)上升的態(tài)勢(shì)，因?yàn)?月份出現(xiàn)了火爆地王的現(xiàn)象。下半年購(gòu)房預(yù)期將進(jìn)一步加強(qiáng)。廣州的購(gòu)房者對(duì)對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期的看法都是在變化，對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期是增加的。因此韓世同認(rèn)為下半年價(jià)格上揚(yáng)和成交有可能下降，價(jià)格上揚(yáng)成交又繼續(xù)上揚(yáng)的基礎(chǔ)應(yīng)該不太牢固，比較理想應(yīng)該是這種價(jià)格能夠保持平穩(wěn)或者朝著合理區(qū)間來(lái)回落。

　　韓世同表示，未來(lái)廣州市場(chǎng)即將快速走過(guò)全面降價(jià)階段，進(jìn)入階段性地步，將呈現(xiàn)“量減價(jià)漲”或“量增價(jià)穩(wěn)”狀態(tài)。