“雖然5月份整個行業(yè)是好轉了一些，但這是解決不了問題的，還是要慢慢來?！?/h3>

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 除了1月的銷售業(yè)績只有39億港元之外，中海2012年的成績單稱得上不錯。

　　在前五個月中，有3個月的銷售超過百億港元，1個月的銷售接近百億港元?？雌饋?，中海不遺余力的促銷似乎成效顯著。

　　銷售再超百億

　　中海6月8日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年首5月累積實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額503億港元，同比增長25.5%，累計實現(xiàn)銷售面積296.4萬平方米，同比增長21.6%。截至5月底，集團已完成全年銷售目標的62.88%。

　　其中，5月中海實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額港幣123.1億元，實現(xiàn)銷售面積75.5萬平方米，同比分別增長1.5%及22.2%。資料顯示，中海4月份房地產(chǎn)銷售額為港幣118.8億元，實現(xiàn)銷售面積81.2萬平方米。

　　按區(qū)域劃分計算，5月份其銷售額及銷售面積增長幅度最快，以及銷售額最多的地區(qū)為長三角地區(qū)，銷售額達港幣45.96億元，同比增長154.49%，銷售面積達20.37萬平方米，同比增長196.94%；銷售面積最多的地區(qū)為北方區(qū)，銷售面積達22.81萬平方米，同比增長19.24%。

　　就在4月，中海還公布北方區(qū)為銷售額及銷售面積增長幅度最快，以及銷售面積最多的地區(qū)，銷售額達港幣24.35億元，銷售面積則達26.27萬平方米。

　　或許，長三角地區(qū)5月銷售成績的急速增長，與其在上海長風地王項目入市有明顯的關系。

　　5月27日，中海長風地王項目紫御豪庭開盤入市。資料顯示，該項目為精裝修項目，主推245平米以上的精裝大平層戶型，均價為38000-45000元/平。

　　據(jù)了解，中海紫御豪庭還開展“付50萬意向金開盤可抵130萬房款”的優(yōu)惠活動，知情人士透露，折算下來項目售價將低至3.2萬元/平方米起，遠低于原來市場預期的7萬元/平方米左右的均價。

　　5月29日，中海方面亦對外透露，該項目開盤當天實現(xiàn)認購12億元。

　　資料顯示，2009年9月，中海地產(chǎn)以70億元競得長風純住宅地塊，成為當時的全國總價地王，折合樓板價高達22400元/平方米。

　　孔慶平論后市

　　按照此前中海公布的2012年800億港元銷售目標計算，截至5月底已經(jīng)達到全年目標的63%，完成甚至超過似乎不成問題。

　　但中海主席孔慶平面對如此出色的業(yè)績表現(xiàn)，并沒有對行業(yè)未來的發(fā)展變得更為樂觀起來。

　　孔慶平在5月底的2012年股東周年大會上表示，樓市最嚴峻的時段并沒有過去，五月的好轉并不能解決行業(yè)整體問題。

　　這與孔慶平此前的看法保持了一致。在3月15日2011年的業(yè)績會上，孔慶平也曾當眾表示：“今年至少上半年的形勢將更加嚴峻”。

　　當時，孔慶平還稱：“在今年的兩會期間，政府工作報告當中對2012年房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策已經(jīng)說得很清楚，即堅持宏觀調(diào)控不動搖，同時會根據(jù)整個市場的情況和表現(xiàn)做一些適當?shù)奈⒄{(diào)，其目的是要保持整個房地產(chǎn)市場長遠健康持續(xù)發(fā)展。”

　　近幾個月，頻頻傳出各地政府有意對樓市政策進行微調(diào)，因此，調(diào)控放松的說法也不脛而走。

　　對此，孔氏再次回應稱，雖然出現(xiàn)了一些關于房地產(chǎn)的微調(diào)政策，但其實總體來說仍然是不夠的，應該說整個市場都很嚴峻，都有很大的挑戰(zhàn)。

　　事實上，雖目前市場出現(xiàn)銷售反彈的跡象，但孔慶平依然對房企的前景持較為保守的態(tài)度，“國家有投入一些資金到基建、服務業(yè)，以及扶持一些汽車行業(yè)，但這些資金的流向不是向房地產(chǎn)，所以房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)資金短缺還在繼續(xù)，可能會有一些企業(yè)出現(xiàn)頂不住的情況”。

　　孔慶平認為，雖然5月份整個行業(yè)是好轉了一些，但這是解決不了問題的，還是要慢慢來。

　　“對企業(yè)來說，主要還是做好自己的事情，還要一直保持很好的財務狀況”，雖然中海的財務穩(wěn)健一直備受業(yè)內(nèi)認可，但孔慶平還是再次強調(diào)，因為房地產(chǎn)業(yè)是一個高投入、高風險的行業(yè)，所以要隨時保持公司的財務狀況處于非常健康的狀態(tài)，只有這樣，才能在任何一種市況下，依照公司的目標繼續(xù)推進和發(fā)展。