中鐵作為央企，其實對海南的本土資源并不熟悉，此次合作有助于雙方共同抵御風險。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 李雯露 憑借一塊三亞地王曾在海南名噪一時的中國中鐵，近日又有新動作。

　　眼下，中國中鐵正與中弘股份考慮合作進軍?？诼糜蔚禺a(chǎn)業(yè)務，計劃組成聯(lián)合體，參與競標海口市東海岸如意島項目。

　　合作開發(fā)如意島項目

　　中弘股份5月12日公告表示，擬與中國中鐵組成聯(lián)合體，按比例共同出資參與?？谑袞|海岸如意島項目的競標，其中，中弘股份占比45%，中國中鐵占比55%。

　　中弘方面透露，目前，雙方具體合作方式以及擬競標項目掛牌情況尚未最終確定，公司將會根據(jù)實際進展情況及時履行相應審批程序并披露。

　　不過，?？诋?shù)孛襟w早前曾披露，東海岸如意島項目將以大型區(qū)域綜合開發(fā)商為招商對象。開發(fā)模式方面，將由投資方負責填海造地與基礎設施配套的投資、在填海造地及配套基礎設施完成之后，政府將土地招拍掛出讓，土地出讓收益用于支付投資成本及合理回報。

　　資料顯示，東海岸如意島項目位于?？谑泻５閸u，距東海岸約4.4公里，距美蘭機場約17公里，距?？谑兄行募s12公里。

　　與海南大多島嶼不同，如意島實為人工填島項目，預估人工島面積約6.12平方公里。

　　去年12月底，國家海洋局對海南省海洋與漁業(yè)廳申報的《海口市如意島區(qū)域建設用海規(guī)劃》進行批復，同意《?？谑腥缫鈲u區(qū)域建設用海規(guī)劃》，規(guī)劃期限至2020年，規(guī)劃填?？偯娣e控制在716公頃以內(nèi)。

　　根據(jù)規(guī)劃，該項目定位為中國?？凇H時尚創(chuàng)意島，由島嶼、陸地兩部分組成。海域使用面積為10平方公里，填島約939公頃，陸地可用面積495畝。

　　對于此次合作，相關(guān)人士表示，中弘股份主業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)，而中國中鐵是國內(nèi)基建工程龍頭企業(yè)，此次合作預計雙方將發(fā)揮各自所長。

　　海南業(yè)內(nèi)人士亦指出：“中鐵作為央企，其實對海南的本土資源并不熟悉，此次合作有助于雙方共同抵御風險。”

　　初步預測，東海岸如意島項目建成后，每年可吸引游客約500萬人次，平均每人停留時間達到3-7天，每年上繳各種稅收約8億-10億元，帶動約2萬人就業(yè)。

　　三亞地王表現(xiàn)平平

　　事實上，中鐵此次欲進入?？陂_發(fā)旅游地產(chǎn)并不令人意外。早前，中鐵置業(yè)相關(guān)負責人就曾表示，未來將繼續(xù)深耕海南，?？?、三亞將是著力重點。

　　除了此次引人關(guān)注的東海岸如意島項目，位于三亞的中鐵子悅薹堪稱中鐵在海南的代表作。

　　翻閱歷史資料發(fā)現(xiàn)，該項目是中鐵置業(yè)于2009年底以16.8億拿下的地王項目。

　　該項目位于三亞市迎賓路，土地面積為112畝，最終以1500萬元/畝的價格被中鐵置業(yè)收入囊中，折合成樓面價8460元/平方米，而此前三亞市2009年上半年的房產(chǎn)均價為9526元/平米。

　　“由于當時拿的地價較貴，現(xiàn)在又遇上宏觀調(diào)控，整個市場也有價格回調(diào)的趨勢，所以中鐵子悅薹項目頗感壓力?！焙Ｄ弦晃粯I(yè)內(nèi)人士指出，該項目銷售情況一直一般，利潤很薄。為了說服更多消費者，中鐵子悅薹想盡辦法提升項目品質(zhì)，比如墻面選擇鋼琴烤漆來做。

　　資料顯示，中鐵子悅薹定位為三亞首座國際濱海度假綜合體項目，項目包括城市中心低密度退臺花園洋房、1梯2戶純板式高層景觀豪宅、國際5A甲級寫字樓、歐洲百年品牌精品度假酒店，以及國際頂級品牌匯聚的商業(yè)中心。

　　該項目曾與去年9月首次開盤。目前，項目主體已經(jīng)封頂，處于外立面及內(nèi)部裝修階段，起價2.6萬元/平方米，均價3.5萬元/平方米。