3月22日中午，由觀點(diǎn)新媒體聯(lián)合青島報(bào)業(yè)集團(tuán)青島早報(bào)主辦的“2012城市觀點(diǎn)論壇青島行”順利閉幕。

　　進(jìn)入專題：2012城市觀點(diǎn)論壇青島行

　?。?012年3月22日）3月22日中午，由觀點(diǎn)新媒體聯(lián)合青島報(bào)業(yè)集團(tuán)青島早報(bào)主辦的“2012城市觀點(diǎn)論壇青島行”順利閉幕。

　　論壇邀請(qǐng)到中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮，青島海爾地產(chǎn)集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官盧鏗，高和投資董事長(zhǎng)蘇鑫、文登市市委常委、副市長(zhǎng)曲波等重量級(jí)嘉賓，在論壇上就房地產(chǎn)政策與形勢(shì)發(fā)表了主題演講。

　　房?jī)r(jià)，合理回歸

　　朱中一先生在演講中表示，當(dāng)前關(guān)鍵是認(rèn)真學(xué)習(xí)和領(lǐng)會(huì)總理講話。總的來(lái)說(shuō)，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的方向已經(jīng)描繪得很清楚，關(guān)鍵是大家怎么樣學(xué)習(xí)、領(lǐng)會(huì)和貫徹。

　　朱中一指出，今年的房地產(chǎn)走勢(shì)有兩個(gè)問(wèn)題很清晰，第一是繼續(xù)搞好房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善投資投機(jī)性需求的政策措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控使房?jī)r(jià)理性回歸；第二是繼續(xù)推進(jìn)保障房安居工程建設(shè)。

　　但朱中一依然擔(dān)憂，房?jī)r(jià)的合理回歸，還需要一個(gè)過(guò)程。因?yàn)楝F(xiàn)在供應(yīng)的商品房都是前兩年拿的土地，可能地面價(jià)格就超過(guò)了回歸的房?jī)r(jià)。

　　同樣談到房?jī)r(jià)合理回歸這一焦點(diǎn)話題的盧鏗，在演講中所表述出來(lái)的觀點(diǎn)，顯得更為“激進(jìn)”一些。

　　盧鏗認(rèn)為，調(diào)控政策最重要的是穩(wěn)住房?jī)r(jià)，而不是以降房?jī)r(jià)為目的，這是做不到的。中國(guó)的房?jī)r(jià)問(wèn)題確實(shí)高，這是不爭(zhēng)的事實(shí)。房?jī)r(jià)十來(lái)年高了5-10倍，但房地產(chǎn)一直到現(xiàn)在實(shí)際上還是支柱產(chǎn)業(yè)，而且是第一位的支柱產(chǎn)業(yè)。

　　盧鏗仍然相信，房地產(chǎn)未來(lái)的前景會(huì)很好，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，應(yīng)該還有20年。

　　他還強(qiáng)調(diào)，我們應(yīng)該關(guān)注一下政策產(chǎn)生的負(fù)面效果，如果忽略這些負(fù)面效果，而是一邊倒唱贊歌的話，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和人民生活會(huì)帶來(lái)另外的影響。“我覺(jué)得媒體界的朋友，包括政治界的領(lǐng)導(dǎo)更應(yīng)該認(rèn)真的反思。”

　　地產(chǎn)，回歸常態(tài)

　　在朱中一及盧鏗演講之后，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮先生提出了一個(gè)新的議題：房地產(chǎn)回歸常態(tài)。陳淮表示，有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)的“四個(gè)時(shí)代”已經(jīng)過(guò)去了。

　　首先，依靠超低的利率、過(guò)度便宜的貨幣供給、過(guò)度寬松的貨幣政策才能生存的時(shí)代過(guò)去了；其次，依靠恐慌性需求，過(guò)度占用資源需求，為賣而買的需求支持市場(chǎng)景氣的時(shí)代過(guò)去了；第三，依靠不斷漲價(jià)才能活著、才有錢賺的時(shí)代過(guò)去了；第四，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)地投資、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)地賺錢，風(fēng)險(xiǎn)過(guò)度集中在開(kāi)發(fā)商以外的消費(fèi)者、政府和銀行等其他市場(chǎng)參與者、利益相關(guān)者的那個(gè)時(shí)代過(guò)去了。

　　陳淮強(qiáng)調(diào)，開(kāi)發(fā)商今后可能要面對(duì)一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)、高透支的時(shí)代，這才是常態(tài)。

　　他進(jìn)一步闡述，房地產(chǎn)回歸常態(tài)第二層意思——究竟什么是常態(tài)？陳淮解釋稱，在未來(lái)的5-20年周期內(nèi)，我們滿足自住性需求將成為市場(chǎng)的主體，將成為影響供求關(guān)系和價(jià)格變動(dòng)的主導(dǎo)性因素，這叫常態(tài)；其次，適當(dāng)放松貨幣的政策是市場(chǎng)常態(tài)，和一個(gè)可以預(yù)期的通脹水平相適應(yīng)的貨幣政策，一定是比現(xiàn)在的貨幣環(huán)境更緊，而不是更松，這叫常態(tài)；第三，有漲有跌，有的地方漲有的地方跌的房?jī)r(jià)變化，將成為市場(chǎng)常態(tài)；最后，房?jī)r(jià)跟行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)、消費(fèi)者的選擇才是常態(tài)。

　　陳淮笑稱，有槍就是草頭王，十來(lái)個(gè)人七八支槍就能當(dāng)開(kāi)發(fā)商的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了。

　　隨著青島行論壇逐漸發(fā)展深入，關(guān)于房地產(chǎn)回歸常態(tài)討論開(kāi)始不斷延伸和發(fā)展，最后一位上臺(tái)演講的高和投資董事長(zhǎng)蘇鑫則表述出了其一貫以來(lái)冷靜而細(xì)致的觀察。

　　蘇鑫表示，房地產(chǎn)2012首先要生存，其次才是發(fā)展。品牌公司一定要走復(fù)合地產(chǎn)的道路，因?yàn)橐郧拔覀兒艽蟮墓?，都是靠囤地?lái)掙錢的，靠囤地來(lái)給自己積蓄發(fā)展力量。現(xiàn)在房地產(chǎn)原有的開(kāi)發(fā)模式，在政策上不可能再得到支持。

　　蘇鑫指出，房地產(chǎn)行業(yè)之所以到今天這個(gè)局面，就是因?yàn)閺耐恋亍⒍愂?、金融、都沒(méi)有配套的完善的政策，所以才造成今天這種結(jié)果。而在今后，以前的房地產(chǎn)對(duì)我們來(lái)說(shuō)是一種“超配”，但是房地產(chǎn)若要回歸到“標(biāo)配”，行業(yè)將進(jìn)入震蕩加劇的時(shí)代。

　　論壇，轉(zhuǎn)進(jìn)天津

　　青島行論壇閉幕之后，2012城市觀點(diǎn)論壇中國(guó)行將馬不停蹄地轉(zhuǎn)入天津，而主辦方也開(kāi)始為“2012城市觀點(diǎn)論壇天津行”的順利開(kāi)幕，進(jìn)行最后的沖刺和準(zhǔn)備。

　　據(jù)組委會(huì)透露，有著青島行論壇大獲成功的基礎(chǔ)，相信天津行論壇同樣值得期待。

　　3月27日，城市觀點(diǎn)論壇天津行將正式開(kāi)幕，將邀請(qǐng)到多位專家、學(xué)者、行業(yè)精英，就“現(xiàn)在到未來(lái)房地產(chǎn)的改變”這一主題，展開(kāi)“極寒”中的熱烈討論。