由于未來(lái)一年物業(yè)銷售可能持續(xù)疲弱，眾安房產(chǎn)的流動(dòng)性有可能惡化。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：2月28日，標(biāo)準(zhǔn)普爾宣布，將眾安房產(chǎn)有限公司的長(zhǎng)期企業(yè)信用評(píng)級(jí)從“B+”下調(diào)至“B”。評(píng)級(jí)展望為負(fù)面。同時(shí)也將該公司的大中華區(qū)信用評(píng)級(jí)從“cnBB-”下調(diào)至“cnB+”。

　　據(jù)標(biāo)普信用分析師陸風(fēng)表示，下調(diào)對(duì)眾安房產(chǎn)的評(píng)級(jí)是因?yàn)槲覀冋J(rèn)為，由于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整深化，未來(lái)6-12個(gè)月該公司的合同銷售仍將保持疲弱。負(fù)面展望反映我們認(rèn)為，由于未來(lái)一年物業(yè)銷售可能持續(xù)疲弱，眾安房產(chǎn)的流動(dòng)性有可能惡化。

　　標(biāo)普認(rèn)為，繼2011年流動(dòng)性趨弱后，眾安房產(chǎn)的流動(dòng)性可能進(jìn)一步惡化。2011年下半年該公司的合同銷售遲緩。2011年的銷售收入僅為18.1億元人民幣，僅為其當(dāng)年50億元銷售目標(biāo)的36%。預(yù)計(jì)眾安房產(chǎn)2012年的合同銷售額為20億元人民幣左右。我們估計(jì)2011年年底該公司的現(xiàn)金已大幅降至約6億元人民幣，為過(guò)去五年來(lái)的最低水平。

　　陸楓強(qiáng)調(diào)，眾安房產(chǎn)較小的規(guī)模及較高的項(xiàng)目和地域集中度，限制其經(jīng)受較長(zhǎng)期市場(chǎng)調(diào)整的靈活性。該公司的項(xiàng)目集中在少數(shù)幾個(gè)城市，而這些城市的當(dāng)?shù)卣畬?shí)施了嚴(yán)格的限購(gòu)政策。受悲觀的投資情緒影響，眾安房產(chǎn)的一些高端住宅和商業(yè)項(xiàng)目的銷售可能也會(huì)面臨巨大挑戰(zhàn)。

　　但眾安房產(chǎn)2012年無(wú)海外貸款或信托貸款到期，且其2012年到期的債務(wù)較少，這些因素部分緩減了該公司的再融資風(fēng)險(xiǎn)。