在去年的整體房地產(chǎn)市場不景氣的大環(huán)境下，華夏幸福仍然完成了165億的地產(chǎn)整體銷售額。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 李雯露 2月28日晚間，華夏幸福基業(yè)公布2011年年度報告，截至2011年12月底，公司實現(xiàn)營業(yè)收入77.900068億元，比上年增長76.22%。

　　年報披露，該公司去年整體銷售額共計165億元。其中，園區(qū)結(jié)算回款額36.05億，地產(chǎn)簽約銷售額128.24億，物業(yè)酒店銷售額0.86億。

　　業(yè)績公布凈利13.5億

　　數(shù)據(jù)顯示，期內(nèi)，華夏幸福實現(xiàn)營業(yè)利潤17.49億元，同比增長180.80%；實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤13.58億元，較上年增長225.46%。

　　華夏幸福方面介紹，營業(yè)利潤較上年出現(xiàn)較大幅度增長主要是由于，去年公司營業(yè)利潤率較高的產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)建設業(yè)務取得穩(wěn)步發(fā)展，固安、大廠、懷來等園區(qū)入園企業(yè)逐步增多，落地投資額持續(xù)增長，基礎設施建設總量增加，同時配套住宅項目也陸續(xù)交房。

　　年報顯示，去年華夏幸福新拓展7個園區(qū)進行產(chǎn)業(yè)新城的開發(fā)建設，分別為昌黎工業(yè)園區(qū)、灤平金山嶺園區(qū)、文安園區(qū)、沈北蒲河智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大廠新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)、廣陽園區(qū)及于洪園區(qū)。

　　投資運營的園區(qū)新增簽約入園企業(yè)86家，新增簽約投資額129.78億元，園區(qū)結(jié)算回款額36.05億元，園區(qū)內(nèi)新開工配套住宅面積245.17萬平方米，竣工配套住宅面積72.45萬平方米，簽約銷售面積147.70萬平方米，簽約銷售額109.41億元。

　　在地產(chǎn)業(yè)務方面，去年華夏幸福共簽約銷售128.24億，同比增長42.5%；簽約銷售面積172.05萬平方米，較上年同期增長61.9%；期末土地儲備275.27萬平方米。

　　據(jù)了解，華夏幸?；鶚I(yè)旗下知名品牌項目主要有孔雀城、大衛(wèi)城、華夏系列、蘭亭系列等。

　　自2006年起，華夏幸福基業(yè)以“孔雀城”為品牌，進行環(huán)北京地區(qū)的生態(tài)小鎮(zhèn)開發(fā)，目前已開發(fā)有永定河孔雀城、大運河孔雀城、潮白河孔雀城和八達嶺孔雀城四個項目。各項目在環(huán)北京郊區(qū)呈包圍式環(huán)狀分布，形成“一個北京城，四個孔雀城”的開發(fā)布局。

　　項目10.6億融資貸款

　　在去年的整體房地產(chǎn)市場不景氣的大環(huán)境下，華夏幸?；鶚I(yè)128.24億的地產(chǎn)簽約銷售額在行業(yè)內(nèi)應算突出，近期其依然積極為旗下項目貸款融資。

　　2月21日晚間，華夏幸福公告稱，公司第四屆董事會第十次會議審計通過為旗下三家下屬公司貸款提供擔保的議案，共計四筆融資貸款，涉及總金額達10.6億元人民幣。

　　其中，為滿足孔雀城凌蘭園項目、孔雀城凌蘭園二期工程開發(fā)的需要，公司控股的下屬公司固安京御幸福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向新華信托有限責任公司融資人民幣3億元整，期限為2年，預計協(xié)議簽約時間為2012年3月。

　　為滿足孔雀新城恒園項目、孔雀新城墨園項目開發(fā)的需要，公司控股的下屬公司固安華夏幸福基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向中國銀行股份有限公司廊坊分行營業(yè)部融資人民幣2億元整，期限為2年，預計協(xié)議簽約時間為2012年3月。

　　此外，華夏幸?；鶚I(yè)控股下屬公司三浦威特園區(qū)建設發(fā)展有限公司向中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司廊坊銀廣支行融資人民幣6000萬元，期限為1年；向四川信托有限責任公司融資人民幣5億元整，期限為2年。預計協(xié)議簽約時間均為2012年3月。

　　“目前，剛剛開年，銀行的放款量相對較大，也會考慮給一些信用良好、資產(chǎn)優(yōu)良的房企貸款。”一位不愿具名的銀行資深人士透露：“今年給開發(fā)商的貸款不會超過去年，審批上也不會放松，也就是說，銀行會選一些較好的項目貸款，而且一定是?？顚Ｓ?。”

　　日前，國泰君安發(fā)布的研究報告指出，2012年，房地產(chǎn)行業(yè)的資金需求將達到10.84萬億元，其中包括房企的自有資金、銀行貸款、信托貸款及銷售回款等。