商業(yè)地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)都是未來(lái)關(guān)注重點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)，在未來(lái)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，會(huì)有它們的一席之地。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 李寧 作為傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)為主的保利地產(chǎn)，這兩年也積極布局養(yǎng)老地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)，而當(dāng)下保利更明確提出了這兩塊的未來(lái)發(fā)展計(jì)劃。

　　2月24日，保利地產(chǎn)在北京舉行品牌發(fā)布會(huì)，公布了下一個(gè)十年的發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃。

　　保利稱，公司將以北京作為試點(diǎn)區(qū)域，在養(yǎng)老地產(chǎn)等新地產(chǎn)業(yè)態(tài)形式方面實(shí)現(xiàn)突破，同時(shí)未來(lái)十年保利將在北京加大商業(yè)地產(chǎn)的比重。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)試水

　　具體來(lái)說(shuō)，保利針對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)務(wù)調(diào)整了公司架構(gòu)，成立了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專業(yè)管理公司，并利用該平臺(tái)在北京落實(shí)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目工作試點(diǎn)，保利在北京的首個(gè)試點(diǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目將選擇北京的西山區(qū)域。

　　對(duì)此，保利地產(chǎn)副總經(jīng)理胡在新進(jìn)一步向觀點(diǎn)新媒體表示，因?yàn)楣驹谖魃絽^(qū)域有一個(gè)項(xiàng)目是比較適合與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，所以這預(yù)示著公司首個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目將正式試點(diǎn)。

　　根據(jù)資料查詢，保利地產(chǎn)目前在西山區(qū)域的項(xiàng)目?jī)H僅有“林語(yǔ)”一個(gè)，因此業(yè)內(nèi)人士指出，這個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該就是保利養(yǎng)老地產(chǎn)試水的開(kāi)始。

　　據(jù)了解，保利西山林語(yǔ)位于海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)冷泉村，百望山森林公園西側(cè)，該項(xiàng)目目前在售的是第三期，在售房源為45-60平米一居、72-92平米兩居、75-120平米三居，毛坯現(xiàn)房，70年產(chǎn)權(quán)，均價(jià)23000元/平米。

　　雖然稱之為第一個(gè)養(yǎng)老試點(diǎn)項(xiàng)目，但實(shí)際上，保利對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的探索卻由來(lái)已久。2011年3月22日在保利股東大會(huì)上，保利高層首次明確表示，公司將逐步發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)與旅游地產(chǎn)。

　　同時(shí)，去年5月份初，保利當(dāng)時(shí)明確了有兩個(gè)項(xiàng)目將嘗試養(yǎng)老開(kāi)發(fā)，一個(gè)是上海在建的“西塘安平老年健康生活小區(qū)”；另一個(gè)考慮在湖南長(zhǎng)沙新火車站旁邊的項(xiàng)目。

　　據(jù)了解，“西塘安平老年健康生活小區(qū)”位于浙江嘉善縣西塘鎮(zhèn)和干窯鎮(zhèn)交界牛頭灣小島，與上海交界，占地面積99720.9平方米，建筑面積99720.9平方米，是保利地產(chǎn)首個(gè)養(yǎng)老公寓型項(xiàng)目，由上海保利地產(chǎn)和北京安平投資公司共同出資興建，該項(xiàng)目計(jì)劃一期總投資4億元。

　　胡在新也介紹，其實(shí)保利地產(chǎn)早在2008年就涉及養(yǎng)老地產(chǎn)方面的研究，并已完成養(yǎng)老地產(chǎn)模式開(kāi)發(fā)研究，也已形成對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

　　然而，之前言之鑿鑿的兩個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目，何以現(xiàn)在調(diào)整到“北京西山”？胡在新解釋稱，因?yàn)轲B(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期比較長(zhǎng)，不是說(shuō)當(dāng)時(shí)講完后就能馬上做出來(lái)，所以目前這兩個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)展公司也一直在繼續(xù)推進(jìn)。

　　商業(yè)地產(chǎn)策略

　　除了養(yǎng)老項(xiàng)目的明確公布外，保利在當(dāng)天發(fā)布會(huì)上還指出，公司將在北京啟動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，以“中心城市的城市中心”作為選擇商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的重點(diǎn)參考系，在未來(lái)逐步提高商業(yè)地產(chǎn)在公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中所占的比例，配合整個(gè)保利地產(chǎn)集團(tuán)達(dá)到住宅與商業(yè)投資“70：30”的新投資結(jié)構(gòu)。

　　另外，在北京的項(xiàng)目上保利將借鑒廣州、上海等一線城市已有的成功經(jīng)驗(yàn)，打造以“保利國(guó)際廣場(chǎng)”等項(xiàng)目為代表的商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品系，借助保利地產(chǎn)自有的商業(yè)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，以此來(lái)實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)自持與銷售的結(jié)合。

　　商業(yè)地產(chǎn)的前景規(guī)劃，在胡在新看來(lái)，其實(shí)是公司“新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)”。他解釋，保利一直以來(lái)是堅(jiān)持以住宅為主、商住并舉的雙輪驅(qū)動(dòng)模式，而目前商業(yè)地產(chǎn)的量也達(dá)到了一定規(guī)模，因此這將成為公司很重要新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　事實(shí)上，商業(yè)地產(chǎn)為保利所帶來(lái)的直接受益確實(shí)較為可觀，僅廣州總部2011年實(shí)現(xiàn)的100億銷售額中，有50億是來(lái)自商業(yè)地產(chǎn)的銷售。胡在新亦稱，2011年公司商業(yè)地產(chǎn)上的收入占總銷售額的比重大概有15%左右，遠(yuǎn)超過(guò)2010年。

　　他還表示，未來(lái)的商業(yè)地產(chǎn)方面，公司將主要以銷售為主，但也不排除一些地標(biāo)性的建筑會(huì)作為持有。

　　從養(yǎng)老地產(chǎn)的試點(diǎn)到商業(yè)地產(chǎn)的增持，很明顯保利的產(chǎn)品線也在進(jìn)行著“微調(diào)”，前述業(yè)內(nèi)人士指出，在住宅受到調(diào)控打壓的當(dāng)下，往商業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)方面發(fā)展不失為好的選擇，從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，許多房企也都在調(diào)整策略。

　　保利地產(chǎn)董事會(huì)秘書(shū)岳勇堅(jiān)此前在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)也明確指出，商業(yè)地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)都是未來(lái)關(guān)注重點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)，在未來(lái)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，會(huì)有它們的一席之地。尤其是養(yǎng)老地產(chǎn)，現(xiàn)在中國(guó)馬上進(jìn)入老齡化，所以它有很好的前景。