上海作為一線城市出臺(tái)微調(diào)政策，更容易引發(fā)市場(chǎng)的關(guān)注，如果能夠順利實(shí)施，對(duì)于其他城市會(huì)產(chǎn)生一定的借鑒意義。

　　事件1：

　　近日有傳言稱，上海樓市調(diào)控政策出現(xiàn)微調(diào)，外地戶籍居民持長(zhǎng)期居住證滿三年，可以享受本地戶籍居民同等購(gòu)房資質(zhì)，即可以購(gòu)買第二套房。

　　觀點(diǎn)：

　　1．上海樓市調(diào)控政策微調(diào)具有一定示范作用

　　本次上海地區(qū)對(duì)于外地戶籍居民購(gòu)房資格的重新認(rèn)定，是地方政府對(duì)于改善型需求的一種支持，符合國(guó)家一直強(qiáng)調(diào)的，抑制投資、投機(jī)性需求，鼓勵(lì)和支持自住型和改善型需求的政策。之前盡管許多城市已經(jīng)出臺(tái)了或多或少的鼓勵(lì)住房消費(fèi)的政策，但是僅限于三線城市，上海作為一線城市出臺(tái)微調(diào)政策，更容易引發(fā)市場(chǎng)的關(guān)注，如果能夠順利實(shí)施，對(duì)于其他城市會(huì)產(chǎn)生一定的借鑒意義。

　　2．政策的實(shí)際效果比較有限

　　由于本次受益人群僅限于外地戶籍居民持長(zhǎng)期居住證滿三年，而根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，這部分人群約67萬人，而其中的真實(shí)需求部分可能僅占1/10或者更低，因此對(duì)于外籍常住人口約900萬的上海來說，占比并不大，對(duì)市場(chǎng)形成的沖擊也表有限。同時(shí)，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，即便是有資格的購(gòu)房者也很可能繼續(xù)觀望，不會(huì)迅速形成真實(shí)有效的需求。

　　3．看好一季度行情，繼續(xù)配置房地產(chǎn)股

　　我們認(rèn)為，近期多數(shù)城市發(fā)布各種政策，以刺激當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)，盡管有的政策被中央叫停，但可以看出地方政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的依賴和政策放松的迫切愿望。我們認(rèn)為今年全年難以看到中央層面的政策放松，但對(duì)于首套房的鼓勵(lì)和剛性需求的支持還是有望看到后續(xù)的政策糾偏，這對(duì)于定位大眾普通住宅的快速周轉(zhuǎn)型企業(yè)銷售業(yè)績(jī)?nèi)匀挥泻芎玫谋Ｕ?，因?ldquo;一高一低”的公司具備趨勢(shì)性投資機(jī)會(huì)的條件，個(gè)股推薦：萬科A、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、榮盛發(fā)展、中南建設(shè)、金融街、北京城建、建發(fā)股份、金地集團(tuán)、首開股份和華業(yè)地產(chǎn)；另外在“一高一低”房地產(chǎn)上市公司持續(xù)走強(qiáng)的帶動(dòng)下，一些超跌的區(qū)域性房地產(chǎn)公司也具備很好的反彈基礎(chǔ)，個(gè)股推薦：魯商地產(chǎn)、臥龍地產(chǎn)、嘉凱城、新湖中寶、大龍地產(chǎn)、張江高科和蘇寧環(huán)球等。

　　東興證券-簡(jiǎn)評(píng)上海出臺(tái)非戶籍居民購(gòu)房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)