與此前曾在重慶、上海、杭州大幅削價不同，中海在北京的項目銷售均價幾乎未作任何調(diào)整。

　　觀點網(wǎng) 曹萍 “截至10月底，中海在北京的銷售額實際上已接近百億，加上11月的銷售預計會超過100億。”

　　針對此前媒體報道的中海北京區(qū)域市場以超87億人民幣銷售額位居北京銷售冠軍的消息，中海內(nèi)部人士12月21日對觀點新媒體如是表示。

　　不過，據(jù)北京市建委信息網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止12月22日，萬科商品房銷售額為85.7億，商品住宅銷售額為77.4億；而中海商品房銷售額、商品住宅銷售額分別為82.4億及73.3億。

　　北京將首破百億

　　而資料顯示，中海2010年全年在北京市場的銷售業(yè)績是60億元。

　　在北京單個市場銷售額突破百億，于中海而言是第一次，此前中海在北京市場一直是“默默無聞”。

　　同樣，中海內(nèi)部人士在接受觀點地方新媒體采訪中也明確表示，北京也是中海今年單個城市銷售額最高的城市。

　　實際上，早在11月月報里中海就曾披露，11月份，環(huán)渤海地區(qū)是中海在國內(nèi)銷售額及銷售面積增長幅度最快的地區(qū)。

　　今年中海北京在售項目并不多，包括中海尚湖世家、中海九號公館、中海城、中海城香克林等。

　　其中，貢獻最大的項目就是中海九號公館和中海城，截至目前，中海九號公館的銷售額已經(jīng)超過30億元。

　　資料顯示，中海九號公館項目地塊是中海地產(chǎn)于2010年1月以66.9億的總價競得的，折合樓面地價為1.84萬元/平方米，當時成為北京新的地王。

　　該項目于今年4月入市，首期開盤入市的高端公寓產(chǎn)品均價為3.2萬元/平方米，并附送5000元/平米的精裝修。據(jù)悉，當時該項目周邊類似面積戶型的二手房價格約2.36萬元/平方米，與之相差不大。

　　此后，該項目不斷加推第二第三、第四批房源，但在價格上都沒有做出明顯的調(diào)整。

　　中海方面認為，在今年的限購條件下，公司在北京市場之所以能取得如此成績是因為項目定價比較合理，而且較高端的定位更符合惜購的改善型客戶的要求。

　　價格未作調(diào)整

　　習慣了中海“低調(diào)”的北京業(yè)內(nèi)人士，在初聞此消息時紛紛表示“有點意外”。但也有思源市場部人士稱，這個結(jié)果其實是中海在北京一貫“穩(wěn)健”風格的體現(xiàn)。

　　在今年房價普遍跳水的情況下，去年北京樓市銷售冠亞軍的萬科、龍湖都在北京市場掀起降價風潮。

　　其中，北京萬科的代表項目長陽半島項目在一次團購活動中，推出團購價1.29萬元/平米，較此前該項目銷售均價為1.6萬-1.9萬元/平米，降幅最高近6000元/平米；龍湖時代天街的低價入市則被媒體驚呼為“零利潤”。

　　與此前曾在重慶、上海、杭州大幅削價不同，中海在北京的項目銷售均價幾乎未作任何調(diào)整。

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，雖然中海北京項目銷量不多，但中海在北京房地產(chǎn)市場只專心做了一件事——“在繁華地帶蓋樓房，在優(yōu)勢景觀資源處蓋平房”，意即在城市繁華的核心地帶蓋品質(zhì)不錯的高端住宅，在其他優(yōu)勢景觀資源處做低密度產(chǎn)品，所以在北京樓市不佳的情況下，它能取得不錯的成績。

　　該人士續(xù)稱：“我們曾在今年早期時候有個觀察報告，那就是目前北京市場上抗跌的產(chǎn)品有兩類：第一，五環(huán)內(nèi)稀缺地段的傳統(tǒng)公寓型豪華產(chǎn)品，如金茂府等；第二，逼近城市核心地帶的低密度產(chǎn)品，其后的市場走勢驗證了我們的判斷，中海熱銷的兩個項目也體現(xiàn)出了這個特征。”

　　也有人士表示不以為然，認為房地產(chǎn)項目周期性極強，中海在北京此番奪冠是因為今年推盤量相較而言比較多，且價格上比較靈活，因此不具有代表性。

　　但若將中海今年北京市場突破百億的銷售置于北京嚴厲的限購政策下，且中海所推項目基本都是住宅的情形下，似乎又很難認為這是一起偶然事件。