在國際地產(chǎn)領(lǐng)域，代工是一種主導模式，大型地產(chǎn)企業(yè)都從代工起家的，今天鐵獅門等大型地產(chǎn)公司仍在從事代工業(yè)務。

　　2011年度論壇·現(xiàn)場快訊：城市觀點論壇中國行2011年度論壇12月15日在廣州開幕，金融分析家、清華大學經(jīng)濟管理學院博士杜麗虹在論壇發(fā)表演講時表示，代工模式在中國地產(chǎn)被視為中小企業(yè)為求生存的低端做法，但其實，在國際地產(chǎn)領(lǐng)域，代工是一種主導模式，大型地產(chǎn)企業(yè)都從代工起家的，今天鐵獅門等大型地產(chǎn)公司仍在從事代工業(yè)務。

　　杜麗虹表示，代工模式受到國際地產(chǎn)企業(yè)青睞的主要原因在于代工企業(yè)的利潤率雖然不高，但高周轉(zhuǎn)模式下，企業(yè)現(xiàn)金回報好，并不一定低于一體化企業(yè)。

　　代工模式給我們的啟示是什么？杜麗虹稱，第一可以大幅度提高企業(yè)的周轉(zhuǎn)效率；第二，代工的模式并不局限住宅領(lǐng)域，商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)，還有養(yǎng)老地產(chǎn)等領(lǐng)域，未來都會發(fā)展成為代工主要空間。