算上12月份估計全年也能完成160億左右。而且它的同比增長能達到40%多，這一點許多公司是達不到的。

　　觀點網(wǎng) 李寧 雖然180億今年目標(biāo)難以完成，但客觀來看，保利香港全年同比增長40%的銷售額，也依舊還算不錯。

　　12月12日，保利香港宣布，截止11月底，公司合約銷售金額約為143億元人民幣，同比增長約42%；合約銷售面積約為188萬平方米，同比上升約44%。

　　11月單月，保利香港實現(xiàn)合約銷售12億元，環(huán)比增長33.3%。

　　完成不了的180億

　　按保利香港全年180億目標(biāo)來算，其前11月也才完成全年目標(biāo)的79%，顯然如果僅靠最后一月來完成剩余的21%難度較大。

　　對于143億元的銷售額，保利香港相關(guān)負責(zé)人也向觀點新媒體坦言，“公司確實不算太滿意，因為按照之前公司的銷售策略，預(yù)計完成180億難度應(yīng)該不大，目前看起來肯定是完成不了的。”

　　期望與失望之間總是存在一定落差，尤其是保利香港此前對于全年目標(biāo)是那樣的成竹在胸。

　　今年8月份保利香港的中期業(yè)績發(fā)布會上，公司主席兼董事總經(jīng)理雪明公開表示，“下半年公司要完成全年180億元的目標(biāo)，等于還要銷售100億。不過，公司下半年有200億左右的銷售資源，所以估計有65%的去化率就能夠達到全年目標(biāo)。”

　　“截止11月底，公司的去化率大概只完成了50%，主要因素是近幾個月銷售受調(diào)控的影響較大，沒想到市場的變化會這么快，超過公司此前的研判。而且，這幾個月市場需求所表現(xiàn)出的觀望情緒非常濃厚，所以這方面對公司業(yè)績造成了一定影響。”前述保利香港負責(zé)人表示。

　　根據(jù)保利香港此前計劃，8至12月公司將推出200萬平方米的可售貨量，包括不少于7個新樓盤開售。8至12月銷售貨量按區(qū)域的分布，按可銷售面積計算，貨量主要來自西南地區(qū)，占44%，其他城市占30%，長三角及珠三角地區(qū)分別占15%，及11%。

　　不過，市場的預(yù)期總是出人意料，尤其是處在調(diào)控中的房地產(chǎn)市場。

　　該負責(zé)人還指出，“不僅僅是保利香港的業(yè)績受影響，其實下半年以來大部分的房企也都面臨著銷售的壓力，從當(dāng)前的市場狀況來看，調(diào)控對大家所帶來的副作用開始真正呈現(xiàn)了，預(yù)計明年的市場更不容樂觀，公司目前也在制定明年的戰(zhàn)略目標(biāo)”。

　　實際上，整個下半年地產(chǎn)行業(yè)的走勢都“不容樂觀”，表現(xiàn)最明顯的莫過于房企們的銷售數(shù)據(jù)，無論是保利、金地或其他房企，皆出現(xiàn)了不同程度的同比或環(huán)比下滑。

　　相比而言的“業(yè)績”

　　中銀國際分析師魏晟旻也對此認同。她認為，調(diào)控對于房地產(chǎn)市場的影響是非常巨大的，尤其是在“量”的方面，比如都說中海完成目標(biāo)了，但其實并不算“是”，因為中海在今年提出的銷售面積目標(biāo)是630萬平米，而11月底它才賣了520萬平米，這之間還相差很大。

　　“再比如富力，今年年初提出400億，到了9月份又宣布降低目標(biāo)，提出了320億，但到了11月份它也才完成了不到270億，所以富力320億也將難以完成，這樣的例子今年非常之多，如果這樣對比的話，其實保利香港的業(yè)績已經(jīng)算不錯了。”魏晟旻表示。

　　魏晟旻解釋，雖然保利香港180億完成不了，但至少它不會比其他房企差太多，算上12月份估計全年也能完成160億左右。而且它的同比增長能達到40%多，這一點許多公司是達不到的。

　　另外，從它的今年快速的買地到快速的資金回籠來看，保利香港的整體發(fā)展也是不錯的，預(yù)計它明年的業(yè)績也能夠同比增長25%-30%左右。魏晟旻續(xù)稱。

　　的確如此，從保利香港今年的“拿地”和“業(yè)績”兩個指標(biāo)來看，都是同比向上。資料顯示，保利香港今年新增的土地儲備為660萬平米，而原計劃的拿地指標(biāo)不過是500萬平米。

　　逆勢拿地，在今年并不太多，尤其是像保利香港這樣的規(guī)模。魏晟旻指出，保利香港的拿地成本一般都比較低，而且公司拿完地以后能夠馬上開發(fā)，并沒有囤地或捂盤不售，價格也算合理，因此從市場的銷售來看還算不錯，同時多增加一些土地儲備也符合公司的發(fā)展需要。

　　上述保利香港負責(zé)人也認為，公司從上半年拿地，然后能夠在11月、12月快速開發(fā)入市，時間上對資金方面能夠起到快速周轉(zhuǎn)。至于銷售好的主要原因，則是因為公司許多項目是注重做剛性需求的產(chǎn)品，無論是戶型還是價格，因此入市后都還可以。