鑒于在目前對房地產(chǎn)調(diào)控的大環(huán)境下，中國政府將繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)有住房限購令和控制銀行業(yè)整體向房地產(chǎn)商放貸。

　　觀點網(wǎng)訊：12月12日，惠譽評級在一份新發(fā)布的報告中預(yù)期，鑒于在目前對房地產(chǎn)調(diào)控的大環(huán)境下，中國政府將繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)有住房限購令和控制銀行業(yè)整體向房地產(chǎn)商放貸，中國的房地產(chǎn)行業(yè)增速在2012年將放緩。

　　惠譽的企業(yè)評級團隊董事陳永詩女士補充道，總體行業(yè)增長速度放緩意味著某些房地產(chǎn)商可能需要降價獲得合同銷售額，由此對其近期的利潤率和現(xiàn)金流周期可能造成壓力，小型房地產(chǎn)商受到的影響可能最大。但是，從長期來看，房地產(chǎn)行業(yè)的增長將繼續(xù)受到城市化和家庭收入水平提高的支持。

　　該報告還指出，由于大型房地產(chǎn)運營商受益于其穩(wěn)健的財務(wù)狀況和規(guī)模優(yōu)勢，而小型房地產(chǎn)商則繼續(xù)面臨有限的財務(wù)和運營靈活性的挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)行業(yè)的兩極分化現(xiàn)象越見明顯。因此，小型房地產(chǎn)商更容易受到行業(yè)整體較低的貸款流動性和嚴格調(diào)控的影響。

　　目前惠譽對以下房地產(chǎn)公司進行評級：方興地產(chǎn)(中國)有限公司“BBB-”級，展望穩(wěn)定；世茂房地產(chǎn)控股有限公司“BB+”級，展望穩(wěn)定；恒大地產(chǎn)集團“BB”級，展望穩(wěn)定；路勁基建有限公司“BB-”級，展望穩(wěn)定；融創(chuàng)中國控股有限公司“BB-”級，展望負面；以及上海證大房地產(chǎn)有限公司“B”級，展望負面。