恒盛地產(chǎn)銷售收入降4.8%至23.79億元，中期純利增154.7%至9.33億元155%，核心盈利升9.4%至4.01億元。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：8月29日，恒盛地產(chǎn)公布2011年度中期業(yè)績(jī)。報(bào)告期內(nèi)，恒盛地產(chǎn)銷售收入降4.8%至23.79億元，中期純利增154.7%至9.33億元，核心盈利升9.4%至4.01億元。

　　恒盛地產(chǎn)行政總裁程立雄表示，今年可售資源同比有大幅度提高，并且公司采取了積極主動(dòng)的銷售策略，加快推出項(xiàng)目。上半年，恒盛地產(chǎn)房地產(chǎn)銷售錄得71.03億元，同比增長(zhǎng)150.7%。售出樓面面積為77.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)172.5%。毛利率為49.5%，較去年同期下降4.2%。首席財(cái)務(wù)官姜永進(jìn)稱，毛利率下降是由于二三線項(xiàng)目貢獻(xiàn)較多，預(yù)計(jì)全年毛利率在40%以上。

　　在項(xiàng)目方面，一線城市上海、北京的6個(gè)項(xiàng)目的合計(jì)銷售收入占上半年綜合銷售收入的59.2%，二、三線城市的5個(gè)項(xiàng)目的合計(jì)銷售收入占40.8%。上半年竣工及交付的項(xiàng)目有2個(gè)，交付總樓面面積為12.4萬(wàn)平方米。上半年恒盛地產(chǎn)新增已開(kāi)工面積160萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)下半年還將新增開(kāi)工面積200萬(wàn)平方米。

　　程立雄稱，除了南通市外，恒盛地產(chǎn)已有的大部分項(xiàng)目均位于限購(gòu)范圍內(nèi)，因此限購(gòu)范圍的擴(kuò)大不會(huì)影響到公司。公司上半年的銷售均價(jià)為9.2千元每平方米，主要是由于二三線城市項(xiàng)目較多，預(yù)計(jì)下半年會(huì)有所提高。推出樓面面積約120萬(wàn)平方米，下半年預(yù)計(jì)推出260萬(wàn)平方米，共19個(gè)項(xiàng)目。

　　在商業(yè)物業(yè)方面，目前，恒盛地產(chǎn)92%的商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目仍然在建設(shè)及規(guī)劃中，預(yù)計(jì)到2016年左右總的落成商業(yè)性物業(yè)將達(dá)296萬(wàn)平方米，占總土地儲(chǔ)備的15·1%。零售商業(yè)、高檔寫字樓和高檔酒店物業(yè)形態(tài)將分別占商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)總量的70%、16%和14%。

　　在土地儲(chǔ)備方面，恒盛地產(chǎn)上半年購(gòu)地20億元，新增兩幅土地，建筑面積718554平方米。公司土地儲(chǔ)備總量為規(guī)劃建筑面積1964萬(wàn)平方米，每平方米平均土地成本為1275元。土地儲(chǔ)備均衡分布于一、二、三線城市，其中22%位于一線城市，78%位于二、三線城市，足夠未來(lái)五至七年開(kāi)發(fā)所需。

　　恒盛地產(chǎn)董事會(huì)副主席丁向陽(yáng)表示，下半年將堅(jiān)持穩(wěn)健謹(jǐn)慎、量入為出的原則，根據(jù)公司策略與市場(chǎng)情況拿地，預(yù)計(jì)購(gòu)地金額為15億，會(huì)重點(diǎn)關(guān)注已布局的四大區(qū)域上海地區(qū)、長(zhǎng)三角地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)和東北地區(qū)的二三線城市。截至6月底止，恒盛地產(chǎn)在四大區(qū)域的12個(gè)城市中，共有32個(gè)發(fā)展項(xiàng)目。

　　程立雄還稱，恒盛地產(chǎn)7月份的房地產(chǎn)銷售約為9億，首7月的銷售額已達(dá)80多億。丁向陽(yáng)則表示，下半年恒盛地產(chǎn)將實(shí)施更為靈活的銷售和定價(jià)策略，針對(duì)不同區(qū)域、城市和項(xiàng)目特點(diǎn)，采取針對(duì)性、精細(xì)化的銷售策略，加快現(xiàn)有項(xiàng)目的銷售和資金回籠，公司有信心完成全年150億的銷售目標(biāo)。