從今年10月1日起，贈送超大陽臺、買一層送一層等以往開發(fā)商慣用的銷售方法將受到嚴(yán)格限制。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：8月26日，上海市舉行建設(shè)規(guī)劃管理工作會議，印發(fā)《上海市建筑面積計(jì)算規(guī)劃管理暫行規(guī)定》，《規(guī)定》明確表示，從今年10月1日起，贈送超大陽臺、買一層送一層等以往開發(fā)商慣用的銷售方法將受到嚴(yán)格限制。

　　據(jù)悉，關(guān)于“超大陽臺”，《規(guī)定》明確，陽臺的設(shè)計(jì)進(jìn)深不超過1.8米，且其水平投影面積小于或等于8平方米的，可以按1/2面積計(jì)入容積率。否則，必須按全面積計(jì)入容積率。飄窗方面，臺面與室內(nèi)地面的高差，不應(yīng)小于0.5米，飄窗高度應(yīng)不超過2.2米，且自外墻墻體結(jié)構(gòu)外邊線，至飄窗外邊線距離不超過0.6米。否則，應(yīng)按挑出外墻部分的投影面積計(jì)算建筑面積，并計(jì)入容積率。

　　關(guān)于贈送“地下室”，《規(guī)定》明確，地下室必須符合一定條件，其建筑面積才能不計(jì)入容積率。這些條件主要包括：房間地平面低于室外地平面的高度，超過該房間凈高的1/2；地下室在室外地面以上部分的高度，不超過1米；除地下車庫外，只能通過垂直交通(電梯、樓梯)進(jìn)入地下室。

　　此外，關(guān)于商業(yè)、辦公建筑“買一層送一層”的口號，《規(guī)定》表示，商業(yè)、辦公建筑的層高，不宜高出4.5米。超出4.5米的，按每2.8米為一層、余數(shù)進(jìn)一的方法，折算建筑面積，并按折算建筑面積計(jì)入容積率。不過，商業(yè)、辦公建筑的門廳、大廳、回廊、走廊等公共部分，影院、劇場、體育館、博物館、展覽館等公共建筑，大型商業(yè)建筑的層高，不受這一條款的限制。