住宅用地拍賣(mài)平淡收?qǐng)?，商業(yè)用地拍賣(mài)上演了爭(zhēng)奪大戲，但兩大“超級(jí)巨星”中海、萬(wàn)科的對(duì)手戲沒(méi)有演起。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 汪少平 6月23日，蘇州舉行大型土地拍賣(mài)會(huì)，35宗地中除一宗因調(diào)整規(guī)劃延期出讓外，其余34宗地塊中8宗流拍，13宗地塊底價(jià)成交，總成交金額為70.5億。

　　宅地遇冷 商業(yè)受捧

　　據(jù)悉，本次報(bào)名參拍企業(yè)包括蘇南萬(wàn)科、中海、億城等29家房企和12名參拍個(gè)人。

　　相比今年1月初土地拍賣(mài)會(huì)的人頭攢動(dòng)，6月23日則頗為冷清，到開(kāi)拍時(shí)不少座位到依然空著，似乎說(shuō)明開(kāi)發(fā)商熱情的不足。

　　34塊地一部分流拍，一部分底價(jià)成交，整個(gè)土地拍賣(mài)會(huì)持續(xù)3個(gè)小時(shí)不到即結(jié)束，昔日舉牌的浪潮已然不再。

　　在土拍競(jìng)拍開(kāi)始前，現(xiàn)場(chǎng)主持人宣布2011-B-1號(hào)、蘇地2011-B-2號(hào)、蘇地2011-B-8號(hào)、蘇地2011-B-20號(hào)、蘇地2011-B-21號(hào)、蘇地2011-B-26號(hào)、蘇地2011-B-31號(hào)共7宗地塊因無(wú)人報(bào)名競(jìng)拍流拍。

　　這7宗流拍地中住宅用地有3宗，其中包括頗為人看好的，位于吳中經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)郭巷街道通達(dá)路東側(cè)、通湖路北側(cè)的蘇地2011-B-8號(hào)尹山湖板塊12萬(wàn)方住宅用。

　　該地塊起報(bào)單價(jià)7650元/平方米，因之前5月28日同區(qū)位保利觀湖國(guó)際的熱銷，被人們預(yù)測(cè)為“地王”，但實(shí)際結(jié)局卻遠(yuǎn)出意料。

　　同樣命運(yùn)的還有相城區(qū)編號(hào)為蘇地2011-B-20號(hào)、蘇地2011-B-21號(hào)的相鄰2宗住宅用地。

　　或許是對(duì)住宅用地遇冷早有預(yù)料，蘇州本次拍賣(mài)的8宗住宅用地并不是主角。8塊住宅用地有3塊流拍，而編號(hào)為蘇地2011-B-4號(hào)、蘇地2011-B-29號(hào)、蘇地2011-B-35號(hào)3宗地也僅以底價(jià)成交，其余編號(hào)為蘇地2011-B-14號(hào)、蘇地2011-B-33號(hào)兩塊住宅用地溢價(jià)率也僅有15.31%和28.19%，分別被萬(wàn)科和蘇州天宇置業(yè)有限公司輕松摘得。

　　住宅用地難回昔日風(fēng)光，只在商業(yè)用地上才感受到昔日土地拍賣(mài)盛宴上熱鬧的影子。雖然商業(yè)用地也有流拍，但競(jìng)爭(zhēng)激烈的地塊相對(duì)也較多。

　　位于相城區(qū)元和街道富樂(lè)路南、民五北路西2011-B-18號(hào)，和富樂(lè)路南、民五北路東的2011-B-19號(hào)這兩宗商服用地競(jìng)爭(zhēng)頗為激烈，有6家開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)拍，成為全場(chǎng)競(jìng)拍人數(shù)最多的地塊，溢價(jià)率也都超過(guò)100%，分別被臺(tái)開(kāi)置業(yè)、江南化纖取得。

　　位于吳中區(qū)東吳北路東側(cè)、原海關(guān)北側(cè)的2011-B-12號(hào)批發(fā)零售和商務(wù)金融地塊，也是角逐激烈的地塊，該地塊最終被吳中國(guó)裕以8400萬(wàn)元斬獲，溢價(jià)率高達(dá)99.2%。

　　蘇州本次拍地溢價(jià)率最大者為位于蘇州高新區(qū)滸墅關(guān)開(kāi)發(fā)區(qū)上塘南街西、蠶桑博物館北編號(hào)為蘇地2011-B-32號(hào)地塊。資料顯示，該地塊用途為文體娛樂(lè)用地（博物館），出讓面積僅為1682.2平方米，為本次土拍中最小面積的地塊，但競(jìng)爭(zhēng)卻異常激烈，該地塊起拍單價(jià)1340元/平方米，高新區(qū)投資建設(shè)北部新城發(fā)展有限公司經(jīng)過(guò)多輪報(bào)價(jià)擊敗公司和個(gè)人競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，以總價(jià)750萬(wàn)競(jìng)得，折合樓面單價(jià)5574元/平，溢價(jià)達(dá)到233.33%。

　　中海與萬(wàn)科

　　住宅用地拍賣(mài)平淡收?qǐng)?，商業(yè)用地拍賣(mài)上演了爭(zhēng)奪大戲，但兩大“超級(jí)巨星”中海、萬(wàn)科的對(duì)手戲沒(méi)有演起。

　　本次拍賣(mài)的第一宗住宅用地為編號(hào)蘇地2011-B-4號(hào)地塊，該位于金閶區(qū)新開(kāi)河北、虎殿路西，屬于城鎮(zhèn)住宅用地，面積達(dá)159924.2平方米，容積率1.5-2.5，綠地率大于或等于37%。

　　據(jù)悉，除中海地產(chǎn)參與競(jìng)拍該地塊外，另一個(gè)競(jìng)拍開(kāi)發(fā)商是萬(wàn)科旗下的盈泰。

　　根據(jù)了解，金閶區(qū)目前在售項(xiàng)目?jī)H有南山金城1958，萬(wàn)科在此區(qū)域的地塊已經(jīng)動(dòng)工，外界因此猜測(cè)萬(wàn)科有加重該區(qū)域布局的打算，但拍賣(mài)開(kāi)始后萬(wàn)科旗下的盈泰卻安然不動(dòng)，中海隨之以底價(jià)14.793億將該地塊收入囊中，微笑離場(chǎng)。

　　隨著中海離去，萬(wàn)科也成了在場(chǎng)唯一的巨頭，第二宗住宅用地拍賣(mài)中，億城就感受了萬(wàn)科的壓力。

　　位于吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)的蘇地2011-B-14號(hào)地塊進(jìn)入拍賣(mài)程序后，經(jīng)過(guò)10輪爭(zhēng)奪，萬(wàn)科聯(lián)合RMPL輕取億城，以15億元總價(jià)格競(jìng)得該地塊，折合樓面價(jià)4151元/平方米，溢價(jià)率15.31%。

　　資料顯示，蘇地2011-B-14號(hào)地塊位于吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)230省道東側(cè)、姑蘇路南側(cè)。為城鎮(zhèn)住宅用地，面積144534.6平方米，容積率小于或等于2.5，綠地率大于或等于37%。

　　據(jù)悉，此地塊是該場(chǎng)土地競(jìng)拍中面積較大的住宅用地，也是競(jìng)爭(zhēng)最激烈的一塊地，共有萬(wàn)科、中海、億城、盈泰(萬(wàn)科)等四家開(kāi)發(fā)商報(bào)名參加競(jìng)奪。

　　然而隨著中海滿載而去，萬(wàn)科剩下的對(duì)手實(shí)際上只有億城一個(gè)，但億城顯然沒(méi)有與萬(wàn)科血拼到底的打算，10輪之后就草草收?qǐng)?，使得萬(wàn)科與中海一樣滿意而歸。

　　而億城最終也以6100萬(wàn)元、溢價(jià)率39.75%的代價(jià)競(jìng)得編號(hào)為蘇地2011-B-34號(hào)批發(fā)零售用地。