綠城通過(guò)組建合營(yíng)公司，借助合作伙伴的實(shí)力幫助集團(tuán)持續(xù)發(fā)展，與綠城本身緊張的資金鏈不無(wú)關(guān)系。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周茉 為了加固資金鏈，綠城曾表示，與其他企業(yè)成立合營(yíng)公司也是集團(tuán)緩和資金緊張的措施之一。

　　6月7日上午，綠城集團(tuán)發(fā)布公告稱，集團(tuán)間接全資附屬公司綠城房地產(chǎn)與綠城陽(yáng)光、投資伙伴甲、投資伙伴乙共同訂立投資協(xié)議，以成立合營(yíng)公司。

　　按照協(xié)議，該合營(yíng)公司的注冊(cè)總資本達(dá)20億元。綠城房地產(chǎn)、綠城陽(yáng)光、合資伙伴甲及合資伙伴乙分別需向合資公司注冊(cè)資本出資人民幣4.8億元、人民幣1.2億、人民幣12億元及人民幣2億元，分別占合資公司股權(quán)的24%、6%、60%及10%。

　　合資伙伴甲與合資伙伴乙出資資金合計(jì)占到合營(yíng)公司70%股份，但公告僅表示，合資伙伴甲為獨(dú)立的第三方，是一家于中國(guó)成立并主要從事投資和資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的公司；而合資伙伴乙同樣為獨(dú)立第三方，是一家在中國(guó)成立的有限合伙企業(yè)，主要從事股權(quán)投資業(yè)。

　　公告并無(wú)透露兩家合伙企業(yè)的具體名稱，綠城集團(tuán)董事會(huì)秘書(shū)馮征對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，這兩家合營(yíng)企業(yè)均為中國(guó)業(yè)內(nèi)大型的投資公司且實(shí)力雄厚，介于目前該項(xiàng)合作尚處于國(guó)家相關(guān)部門(mén)的審批期間，不能在公告中透露其企業(yè)具體名稱。

　　馮征還補(bǔ)充：“這兩家公司的加入，主要看中綠城的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)能力。成立合營(yíng)公司對(duì)于綠城而言更有著至關(guān)重要的作用，將使綠城集團(tuán)獲得更好的發(fā)展。”

　　綠城集團(tuán)董事也同樣認(rèn)為，通過(guò)充分利用投資協(xié)議各方的注資，以及它們?cè)诟髯灶I(lǐng)域的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，合資公司可致力從事城市建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、基礎(chǔ)能源以及高科技領(lǐng)域，繼而維持綠城的可持續(xù)發(fā)展，提升其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

　　在四方合營(yíng)企業(yè)中，另外一家入股方綠城陽(yáng)光主要從事投資管理和房產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，是綠城集團(tuán)執(zhí)行董事羅釗明先生全資擁有公司，因此，該合營(yíng)公司的成立使得本次合作構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

　　該合資公司成立后，其業(yè)務(wù)范圍主要包括在中國(guó)進(jìn)行城市建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、養(yǎng)老和健康產(chǎn)業(yè)投資、股權(quán)投資、項(xiàng)目投資、投資管理諮詢、企業(yè)管理諮詢及受托資產(chǎn)有償管理。

　　根據(jù)投資協(xié)議，訂約四方應(yīng)該在合資公司成立時(shí)初步出資20%，而余下的80%將于合資公司成立后兩年內(nèi)支付。因此，綠城房地產(chǎn)、綠城陽(yáng)光、合資伙伴甲及合資伙伴乙將在合資公司成立時(shí)，分別向合資公司注冊(cè)資本初步出資人民幣9600萬(wàn)元、人民幣2400、人民幣2.4億元及人民幣4000萬(wàn)元。

　　實(shí)際上，綠城通過(guò)組建合營(yíng)公司，借助合作伙伴的實(shí)力幫助集團(tuán)持續(xù)發(fā)展，與綠城本身緊張的資金鏈不無(wú)關(guān)系。

　　從近期綠城剛剛公布銷(xiāo)售數(shù)據(jù)可以看出，5月份，綠城銷(xiāo)售額僅20億元，今年1-4月份，綠城也僅完成了全年540億銷(xiāo)售目標(biāo)的28%。

　　公布這一數(shù)據(jù)的同時(shí)，綠城高管也表示，對(duì)此銷(xiāo)售并不滿意，并承認(rèn)公司目前資金鏈緊張。今年以來(lái)，綠城并未購(gòu)買(mǎi)多少地塊，今后買(mǎi)地也會(huì)更加謹(jǐn)慎。

　　不僅如此，觀察綠城歷來(lái)熱銷(xiāo)的幾個(gè)項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，集團(tuán)位于上海的綠城黃浦灣、綠城玫瑰園、綠城玉蘭花園在今年前5月合計(jì)僅銷(xiāo)售3.4億元，其中綠城黃浦灣更是在今年首5月僅成交一套住宅，其58043元/平米的成交價(jià)是該項(xiàng)目的報(bào)價(jià)一半。

　　從公司財(cái)務(wù)情況來(lái)看，綠城2010年負(fù)債率高達(dá)187%，這一切將為綠城接下來(lái)的發(fā)展帶來(lái)不小的挑戰(zhàn)，而綠城或許將通過(guò)更多的途徑減緩集團(tuán)資金壓力。