　　此前資料顯示，朝陽區(qū)東三環(huán)北京商務中心區(qū)核心區(qū)Z8至Z13地塊，在去年8月份就連同北京被“一分為四”的中服地塊以及朝陽區(qū)東三環(huán)北京商務中心區(qū)核心區(qū)Z3、Z4、Z5、Z6、Z14、Z15等地塊進入第一階段的招標。而在2010年12月21至22日，除核心區(qū)Z8至Z13地塊外，其余地塊以222.57總價成交。6幅已成交的CBD地塊樓面價在20000元/平米上下，體量最大的Z15地塊樓面價則只有18000元/平方米。

　　其中，中國國際金融有限公司等5家公司聯(lián)合體以25.2億元競得朝陽區(qū)東三環(huán)北京商務中心區(qū)核心區(qū)Z3地塊地塊國有建設用地使用權。

　　中國民生銀行股份有限公司以29.96億元競得朝陽區(qū)東三環(huán)北京商務中心區(qū)核心區(qū)Z4地塊地塊國有建設用地使用權。

　　安邦財產保險股份有限公司、和諧健康保險股份有限公司和標準投資集團有限公司聯(lián)合體以25.2億元競得朝陽區(qū)東三環(huán)北京商務中心區(qū)核心區(qū)Z5地塊地塊國有建設用地使用權。

　　遠洋地產有限公司、香港上海匯豐銀行有限公司和崇高發(fā)展有限公司聯(lián)合體以38.0703億元競得朝陽區(qū)東三環(huán)北京商務中心區(qū)核心區(qū)Z6地塊地塊國有建設用地使用權。

　　而據(jù)12月21日公布，中國中信集團公司以63億元競得朝陽區(qū)東三環(huán)北京商務中心區(qū)核心區(qū)Z15地塊地塊國有建設用地使用權。該地塊成為北京總價新地王。

　　正大置地有限公司等11家企業(yè)聯(lián)合體以41.14億元競得朝陽區(qū)東三環(huán)北京商務中心區(qū)核心區(qū)Z14地塊地塊國有建設用地使用權。

　　買家猜測

　　北京CBD地塊在經歷了去年的一輪激烈爭奪后，此次公開招標仍然備受業(yè)內關注。對此，有市場消息透露，中信集團、萬通地產、遠洋地產、中金等在上一輪6塊土地中有所斬獲的企業(yè)，此次將繼續(xù)參與爭奪。

　　該次6幅地塊的報標公告規(guī)定，法定代表人相同或者控股股東相同的公司不能同時參加同一項目的投標，國家控股公司除外。同時，只有參與第一階段(規(guī)劃設計方案投報)投標的投標人方有資格參與本階段(綜合內容投報)的投標(如為聯(lián)合體，則聯(lián)合體中必須至少有1家單位參與第一階段的投標)。

　　據(jù)此，之前投報了Z8-Z13這6地塊第一階段評標的中信集團、遠洋地產等企業(yè)如果參與相關地塊的競爭，則占據(jù)了一定先機。中金也將聯(lián)合中國人壽參與北京CBD核心區(qū)地塊競標。

　　遠洋地產董事局主席李明曾透露稱：“我們愿意和金融機構合作，繼續(xù)參與中服地塊第二階段剩余6塊土地的投標。”

　　一位有意第二階段投標的企業(yè)政府關系部負責人則表示：“中信集團還會在第二階段中出手投標，應該是Z8地塊，他們要用這塊地作企業(yè)總部。我們力求避免和中信集團產生正面的競爭，這是我們的策略。”

　　按照北京市政府的規(guī)劃，Z8地塊位于東三環(huán)沿線，在2010年中信地產即已提交了該地塊的規(guī)劃方案，為“刀幣狀”的超高層建筑，在第一階段中，中信集團在Z8地塊規(guī)劃方案上的評標得分為滿分20分。

　　該消息還顯示，遠洋地產將主要集中精力競標Z9地塊，萬通地產則屬意Z13地塊。而第一階段招標結果表明，遠洋地產聯(lián)合體和萬通地產聯(lián)合體在這兩個地塊的規(guī)劃設計評標過程中，均獲得滿分20分。

　　北大方正、泰康保險、陽光保險等上一輪敗北的企業(yè)，也將攜同各自的伙伴，卷土重來，其中泰康保險可能與萬通地產結成聯(lián)合體投標。此外，中國移動、阿里巴巴等新面孔也將參與CBD地塊爭奪。

　　上述企業(yè)政府關系部負責人又稱，北大方正關注的極大可能將是Z10地塊，“他們在這塊地塊中的規(guī)劃設計評標得分是滿分20分，但后來輸給了標準控股聯(lián)合體。”

　　另悉，在第一階段的勝出者中，民生銀行已經基本確定不再參與第二階段6塊土地的競標。

　　除上述6宗CBD地塊外，核心區(qū)Z1a、Z2a、Z2b地塊在今年5月底公布招標公告后，也有“內定”買家的消息傳出，說“這其中中國移動通信集團和中國建設銀行北京分行最可能。”

　　據(jù)了解，北京CBD地塊為優(yōu)質地塊，故價格預期較高，為此北京市政府已召開兩次專題研討會，以調整規(guī)劃，并決定適度調高價格在綜合評標中的比重。

　　2010年4月底，CBD地塊被一拆為四，再次入市，并實行兩輪招標制，引入稅收、企業(yè)規(guī)模實力等多項內容進行綜合評分，將價格對招標結果的影響盡量降低。

　　按照第一階段的評標規(guī)則，報價在總計100分的評標規(guī)則中，占40分的權重。規(guī)劃設計方案占20分權重，其余40分為綜合實力評比，如是否為金融業(yè)背景等。在本次規(guī)則調整的過程中，有思路提出，將地價評標權重由40分調高至50分，但這一思路并沒有得到北京市政府的支持。

　　上述媒體援引北京市國土局的一位官員的話表示，“調高價格所占比重，不是一件簡單的事。”從市政府目前的總體精神來看，維持地價的穩(wěn)定是基本原則，政府不希望現(xiàn)階段的土地交易向市場傳遞出未來價格的上漲預期。如果將評標規(guī)則中的價格因素由40分提高至50分，勢必造成成交價格的上漲。

　　但另有分析稱，此次北京CBD地塊招標出讓雖然備受關注，但綜合評標方式的運用，也讓業(yè)內對未來地價預期平穩(wěn)。