中國地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的評(píng)級(jí)面臨越來越大的負(fù)面壓力。報(bào)告指出，第一季度穆迪向該行業(yè)八家公司給出了負(fù)面評(píng)級(jí)，而正面評(píng)級(jí)數(shù)僅為六個(gè)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：據(jù)外媒5月16日?qǐng)?bào)道，穆迪投資者服務(wù)公司的報(bào)告顯示，在2011年第一季度市場增速放緩和流動(dòng)性收緊的背景下，中國房地產(chǎn)開發(fā)商在仍試圖繼續(xù)擴(kuò)張業(yè)務(wù)，這些公司呈現(xiàn)出明顯的負(fù)面評(píng)級(jí)趨勢。

　　報(bào)告稱，亞洲公司的評(píng)級(jí)趨勢仍普遍保持穩(wěn)定，但中國地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的評(píng)級(jí)面臨越來越大的負(fù)面壓力。報(bào)告指出，第一季度穆迪向該行業(yè)八家公司給出了負(fù)面評(píng)級(jí)，而正面評(píng)級(jí)數(shù)僅為六個(gè)。

　　穆迪此前曾稱，如果整體銷售額較上年下降25％，將有10家開發(fā)商的流動(dòng)資金狀況較易受影響，其中包括合生創(chuàng)展、寶龍、綠城、恒盛地產(chǎn)、上海證大、上海置業(yè)、世茂房地產(chǎn)、建業(yè)實(shí)業(yè)、眾安房產(chǎn)、沿海家園。

　　報(bào)告顯示，在第一季度獲得負(fù)面評(píng)級(jí)的公司中，中國房地產(chǎn)開發(fā)商占比超過60%，反映出圍繞該行業(yè)不斷增長的業(yè)務(wù)及流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂正在加重，這主要是因?yàn)槟壳笆袌鲈鲩L受到抑制，并且流動(dòng)性正在收緊，而在這一背景下房地產(chǎn)開發(fā)商仍在尋求大舉擴(kuò)張業(yè)務(wù)。

　　早在2011年4月14日，穆迪發(fā)表報(bào)告，對(duì)中國房地產(chǎn)投資前景的評(píng)級(jí)已經(jīng)從“穩(wěn)定”下調(diào)至負(fù)面。報(bào)告中說，隨著越來越多調(diào)控政策的推出，中國房地產(chǎn)開發(fā)商將迎來一段艱苦的日子。

　　當(dāng)時(shí)，穆迪分析師說，政策收緊、上調(diào)利率和銀行縮減貸款將使中國房地產(chǎn)開發(fā)商承受越來越大的壓力。報(bào)告說：“我們相信房地產(chǎn)銷售額下降已經(jīng)不可避免，為了緩解資金壓力開發(fā)商可能不得不降價(jià)促銷以回籠資金。這將導(dǎo)致房地產(chǎn)投資行業(yè)整體利潤率下降。”

　　穆迪投資者服務(wù)公司副總裁PeterChoy說，中國房地產(chǎn)投資只賺不賠的時(shí)代即將終結(jié)，而房價(jià)只漲不跌的神話也將破滅。并表示，穆迪預(yù)測未來幾個(gè)月內(nèi)中國一線城市房地產(chǎn)銷售額同比將下降25-30%，而二線城市的降幅將會(huì)更大。不過中小城市房地產(chǎn)市場可能不會(huì)受影響，因?yàn)橹行〕鞘械姆康禺a(chǎn)項(xiàng)目與宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控關(guān)系不大。