商業(yè)、辦公類項(xiàng)目采取公共走廊、公共衛(wèi)生間式布局，不得采用單元式或住宅套型式設(shè)計(jì)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：5月16日，北京住建委網(wǎng)站公布了《關(guān)于加強(qiáng)部門聯(lián)動(dòng)，完善商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的通知》，明確要求商業(yè)、辦公類項(xiàng)目不得采用住宅套型式設(shè)計(jì)，以防止開發(fā)企業(yè)擅自改變項(xiàng)目規(guī)劃用途，該新規(guī)定將于6月1日?qǐng)?zhí)行。

　　公告顯示，這份通知是由北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委聯(lián)合北京市發(fā)展改革委、規(guī)劃委、商務(wù)委、國(guó)土局公共出臺(tái)的，通知對(duì)商業(yè)辦公類項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、測(cè)繪、銷售等5個(gè)環(huán)節(jié)都做出了明確的規(guī)定。

　　其中，關(guān)于設(shè)計(jì)，《通知》要求要求商業(yè)、辦公類項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)單位嚴(yán)格按規(guī)劃、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)建設(shè)，要求商業(yè)、辦公類項(xiàng)目應(yīng)采取公共走廊、公共衛(wèi)生間式布局，不得采用單元式或住宅套型式設(shè)計(jì)。

　　關(guān)于測(cè)繪管理，《通知》要求房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)按照建筑工程規(guī)劃許可內(nèi)容和施工圖審查機(jī)構(gòu)審定的圖紙對(duì)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)繪，禁止擅自進(jìn)行房屋分割測(cè)繪；市、區(qū)建設(shè)房管部門根據(jù)已備案的測(cè)繪成果辦理預(yù)售許可或現(xiàn)售備案手續(xù)。

　　關(guān)于登記管理，《通知》要求商業(yè)、辦公類項(xiàng)目要以界限固定、可獨(dú)立使用、并有明確唯一編號(hào)的房屋作為登記基本單元，禁止以虛擬、劃線分割的形式對(duì)房屋單元進(jìn)行分割和登記；

　　關(guān)于規(guī)范銷售，《通知》要求開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者售后包租等方式銷售商業(yè)、辦公類項(xiàng)目。開發(fā)企業(yè)在銷售商業(yè)、辦公類項(xiàng)目前，應(yīng)向購(gòu)房人明示房屋的規(guī)劃用途、土地使用年限、契稅、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)以及配套建設(shè)指標(biāo)等情況，告知購(gòu)房人應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃用途經(jīng)營(yíng)使用，不得擅自改變用途，并在認(rèn)購(gòu)書和購(gòu)房合同中與購(gòu)房人明確約定；

　　關(guān)于部門聯(lián)合監(jiān)管，《通知》要求規(guī)劃部門對(duì)違規(guī)項(xiàng)目不予規(guī)劃驗(yàn)收；住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門加強(qiáng)查處違規(guī)銷售及分割測(cè)繪行為；商務(wù)主管部門按照商業(yè)規(guī)劃對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的分割行為進(jìn)行審查。