就像日本、香港，和這些曾經創(chuàng)造過房地產經濟繁榮的國家與地區(qū)一樣，中國房地產繁華的盡頭可能就在眼前。

　　本刊編輯部 我們不停討論著加了碼的調控即將降臨的可能性，但在一個迷戀增長的世界里，期待房價的下跌，你一定是個傻瓜。

　　上周多個城市的樓市成交數(shù)據均顯示，市場正在回暖。據統(tǒng)計，今年五一假期期間（4月30日-5月2日）上海累計成交新建商品住宅629套，日均成交210套。

　　在5月，上海預計將有52個住宅項目開盤，比4月份的33個增加58%，比2010年5月份的最終開盤量47個則增加了11%。

　　同樣，5月6日深圳市成交141套新房住宅，成交面積10286.11平方米；廣州市一手住宅樓盤網簽共279套，環(huán)比5月5日上漲13.9%；成交面積31873平方米。

　　在南京，5月7日全市商品住宅共認購232套，業(yè)內歡呼認購的新高再次被刷新。而更具爆炸性的消息傳來，國內某著名大盤開發(fā)商正緊鑼密鼓的趕工入市，將一次性推出4200套房，開盤銷售量預計達到30個億。

　　業(yè)內人士測算，4200套的推盤量投向市場，將至少需要蓄水一萬組客戶。而在僅僅只有短短2周展示時間里，每天將要保證近千組客戶的來訪，才能保證充足的意向客戶，你不能不佩服開發(fā)商的勇氣和豪邁。

　　房地產資產價格的上漲，并非始于一年前，而是始于整整二十年前，彼時房地產泡沫在中國消費者的腦海中只是微光掠過。

　　雖然關于房地產的發(fā)展對經濟增長的貢獻已有頗多著述，但經濟學家也指出了增長的成本，房地產正在以驚人的速度耗盡著寶貴的土地資源，這樣的變化已導致中國城市化與現(xiàn)代化進程發(fā)生著永久性變遷。

　　但現(xiàn)在看來，這樣的日子或許將要結束，2010年以來，中國房地產高速發(fā)展的趨勢已全盤反轉。在信貸泡沫過去的一年中，房地產價格已漲到無以復加的程度。

　　有經濟學者把中國經濟形容為騎在自行車上的大象——只要還在前進就沒有問題，但一旦減速后果就不堪設想。已有經濟學家警告說，大拐點即將到來。

　　經濟學家巴曙松表示，目前的數(shù)據，確認了中國已經越過劉易斯拐點，同時，人口紅利窗口期也即將關閉。他認為這是大拐點即將到來的標志，是趨勢性的改變。

　　歷史總是相似的，雖然我們對未來預測總是理想的色彩。這適用于70年代以來十年間的一系列歐洲國家，1992年的日本、1997年的香港。這些國家與地區(qū)的地產泡沫破滅后，總體經濟均倒退了十幾個百分點。

　　房地產經濟過去在很長的時間內成了中國經濟的發(fā)動機，這有目共睹，但問題是，這樣的繁華還能保持多久？顯然，房地產在過去二十年里的上升勢頭就要到頭。

　　房地產曾經在90年代拯救了中國經濟。在亞洲金融危機之后，再也沒有哪一個的市場經濟體表現(xiàn)出現(xiàn)了如此的潛力。

　　在二十年間，中國房地產的發(fā)展拉動了幾乎整個國民經濟的方方面面，這是一個讓所有預測都顯得蒼白的時代變遷，在那之后我們著迷于房地產的金色年華。

　　然而問題是，我們還能保持房地產帶給我們的這美妙的增長多久，中國房地產行業(yè)的繁榮還能持續(xù)多久。畢竟歷史上的繁榮周期告訴我們，這樣的繁華遲早會有一個或多或少有些突然的終結。

　　或許這一切都在多方面?zhèn)鬟f著一個警告。如果房地產與經濟繼續(xù)保持這樣的增長節(jié)奏， 中國經濟與房地產發(fā)展將會到達一個關鍵的拐點。

　　就像日本、香港，和這些曾經創(chuàng)造過房地產經濟繁榮的國家與地區(qū)一樣，中國房地產繁華的盡頭可能就在眼前。

　　長遠來看，房地產繁華已逝。