“這進(jìn)一步明確和堅(jiān)定了我們對市場的判斷，我們會堅(jiān)持在北京和上海繁華地段開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的長期戰(zhàn)略。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊 梁嘉欣 見習(xí)編輯 李欣鞠 “潘石屹0起價網(wǎng)上售房，價格你做主！”5月15日晚，雖然拍賣早已結(jié)束，這句廣告仍然占據(jù)著SOHO中國拍賣網(wǎng)頁上的頭版位置，而戴著黑框眼鏡的潘石屹則在旁邊微笑地看著你。

　　這是SOHO中國第二次推出網(wǎng)上售房活動。與第一次網(wǎng)上競買兩套商鋪相比，不但數(shù)量大幅增加，品種也更加豐富，囊括旗下的銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO北京公館等商鋪、寫字樓及公寓。拍賣時間為早上10時至下午18時。

　　在當(dāng)天的網(wǎng)絡(luò)銷售上，15套房源均成功售出，總成交價超過1.36億元。“秒殺”成為此次競拍的關(guān)鍵詞。此次推售的房源中，6套商鋪、4套寫字樓幾乎都被網(wǎng)友一口價(最高限價)秒殺。

　　據(jù)悉，本次網(wǎng)上銷售共有1561人報名注冊，132人次繳納保證金參與競買，16次競價中出現(xiàn)11次秒殺，并有1位網(wǎng)友在家中上網(wǎng)競買得手。

　　此外，SOHO中國還在網(wǎng)上成功租出自持物業(yè)前門大街的1套商鋪。這是潘石屹樂于看到的結(jié)果。

　　激戰(zhàn)8小時

　　5月15日上午9時多，銀河SOHO的網(wǎng)絡(luò)拍賣操作大廳里，SOHO中國的咨詢顧問正在接待客戶。由于擔(dān)心在家里上網(wǎng)信息不靈，許多競買人親自來到售樓處上網(wǎng)操作。據(jù)拍賣主持人季濤目測，現(xiàn)場的筆記本電腦、IPAD加起來有四五十臺之多。

　　10時正，網(wǎng)上拍賣準(zhǔn)時開始。首先進(jìn)入拍賣的是東城區(qū)朝陽門西南側(cè)銀河SOHO51628的寫字樓。讓人始料不及的是，該項(xiàng)目的成交僅用了10秒！買家WS_101244一開始就叫出880萬的價格，達(dá)到最高限價，直接結(jié)束了該項(xiàng)目的競拍。

　　緊接著，北京前門的一套商鋪的承租權(quán)也以每月每平米1500元的上限價格“一口價”成交，用時僅13秒。

　　自此，一場“秒殺”大戰(zhàn)正式拉開，而秒殺的速度亦不斷被刷新。

　　10時30分，第二套寫字樓銀河SOHO50929開拍，僅用時7秒項(xiàng)目便以最高價950萬成交。而這7秒被媒體稱為“神奇的7秒！”隨后，11時開拍的朝陽門SOHO-121商鋪競拍時間更是縮短至5秒！成交為最高限價720萬。

　　據(jù)了解，以秒殺的速度完成寫字樓、商鋪項(xiàng)目的競拍的三個客戶分別來自北京、遼寧、內(nèi)蒙，其中遼寧的客戶是連夜坐火車趕到北京參加競拍。

　　接近上半場競拍的尾聲，緊張的氣氛似乎緩和了些。11點(diǎn)30分開拍的三里屯SOHO-1559商鋪經(jīng)過7輪競價，在開拍一分鐘之后也宣布以1120萬元的最高限價成交。

　　然而，12時正，銀河SOHO50153商鋪正式開拍，買家秒殺的熱情再度調(diào)動起來。區(qū)區(qū)8秒時間，該鋪就宣布以最高限價1440萬成交，并創(chuàng)下當(dāng)天網(wǎng)上售房的最高成交價。至此，SOHO中國當(dāng)天的網(wǎng)上售房暫告一段落。

　　下午13時正，SOHO中國下半場的網(wǎng)上售房活動正式開始，在下午推售的5個商鋪項(xiàng)目當(dāng)中，一口價秒殺的戲碼不斷上演。

　　然而，令人緊張興奮的“秒殺”在拍賣師的眼中卻是相當(dāng)“沒勁”。天問國際拍賣有限公司拍賣師季濤在當(dāng)天拍賣活動后表示，從拍賣師的角度而言，今天的拍賣“沒勁”了，都“一步到位”，沒有了競價的緊張和懸念。但從活動上講，在這樣的“買氣”環(huán)境和心理導(dǎo)向上看，今天大功近乎告成。

　　公寓競拍遇冷

　　相比起寫字樓及商鋪的“熱銷”，潘石屹此次推出的5套公寓項(xiàng)目的競拍則顯得相對“冷淡”些。

　　下午1時，三里屯SOHO17-0803公寓正式開拍，買家WS_101299以100萬的開價拉開競拍的序幕。然而，讓人期待的“秒殺”情景卻沒有出現(xiàn)，整個拍賣過程亦足足持續(xù)了30分鐘，達(dá)到限定的最長時長。

　　經(jīng)過22輪競價后，該公寓以665萬元宣布成交，比上限價便宜了290萬元。

　　隨后進(jìn)入拍賣的4個公寓亦同樣遭到“冷遇”，每次的競拍時間均長達(dá)半個小時，而成交價亦比最高限價低近200萬-300萬。經(jīng)計(jì)算，5個公寓的總成交價要比最高限價少了1196萬元。

　　其中，三里屯SOHO11-1708經(jīng)過33輪競價后以650萬拍出；三里屯SOHO15-0706經(jīng)過26輪競價后以710萬拍出；SOHO北京公館R1503經(jīng)過23輪競價后以732萬拍出；SOHO北京公館L0703經(jīng)過29輪競價后以880萬拍出。

　　季濤指出，由于住宅類房產(chǎn)同質(zhì)性高，不太適合拍賣，因此出現(xiàn)“拍低撿漏”的情況很正常，但從均價四萬多每平方米來看，在北京三環(huán)內(nèi)該價格仍算便宜，且公寓旁邊是使館區(qū)和CBD，不會有新房出現(xiàn)。

　　潘石屹亦承認(rèn)，今年以來政府實(shí)施的限購政策對住宅市場的影響非常大，這次網(wǎng)上售房，住宅的成交均價僅為最高限價的75%。“這進(jìn)一步明確和堅(jiān)定了我們對市場的判斷，我們會堅(jiān)持在北京和上海繁華地段開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的長期戰(zhàn)略。”

　　潘石屹更表示，希望以后所有的房子都能拿到網(wǎng)上賣，同時會將更多房源的資料上傳網(wǎng)絡(luò)，以供隨時查詢。

　　任、潘“二人轉(zhuǎn)”

　　即使身處美國，潘石屹對此次網(wǎng)上售房的情況依然相當(dāng)關(guān)注。即便有副總裁閻巖親自在現(xiàn)場督戰(zhàn)，老潘仍通過微博“監(jiān)測”著售房過程中的一舉一動。

　　首個開拍的寫字樓項(xiàng)目一推出就即刻在10秒內(nèi)結(jié)束成交，讓SOHO中國全體員工吃驚不已。首戰(zhàn)告捷明顯讓老潘的心情大好。面對任志強(qiáng)的連番“叫板”，潘石屹并不在意。

　　任志強(qiáng)“大炮”的本性依然未改，在微博上直言老潘的一口價秒殺將“再一次推高北京房價，應(yīng)由發(fā)改委嚴(yán)查。”老潘回應(yīng)：“一口價”(最高限價)就是政府批準(zhǔn)的價格。

　　任志強(qiáng)似乎并不愿就此放過老潘，并針對銀河SOHO51628成交單價65257.69元/平方米繼續(xù)向老潘“發(fā)難”：“政府成神仙了，還給你批個0.69的零頭？”老潘的回答相當(dāng)簡潔：“總價是整數(shù)。”

　　老任繼續(xù)追問：“原來不是零起價，而是標(biāo)了總價的。那還玩什么游戲？”潘石屹繼續(xù)回應(yīng)：“是從零開始，但不能高過政府的限價。”

　　在上午階段的網(wǎng)上拍賣結(jié)束后，天問國際拍賣公司的工作人員和競買成功的客戶在銀河SOHO樣板間簽確認(rèn)書。潘石屹在微博上寫道：“為了公正、以及處理”網(wǎng)上售房“過程中可能出現(xiàn)的事件。我們聘請了拍賣公司。這樣出現(xiàn)問題可按法律程序去處理。”

　　任志強(qiáng)似乎還意猶未盡，繼續(xù)在微博上質(zhì)問老潘：“拍賣公司能代表發(fā)改委？”可惜仍投入在網(wǎng)上售房實(shí)況中的潘石屹并沒有給予回應(yīng)，老任也只能轉(zhuǎn)而與其它網(wǎng)友作交流。