出現(xiàn)于拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的幾乎囊括了香港所有的知名企業(yè)，包括長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、恒基兆業(yè)、新鴻基、新世界、華懋以及央企巨頭中國(guó)海外。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 5月12日，香港特區(qū)政府舉行了2011年的第二場(chǎng)土地拍賣會(huì)，推出了分別位于港島、九龍和新界的三幅地塊。

　　這次土地拍賣會(huì)吸引了香港眾多企業(yè)的關(guān)注和參與，包括華懋、新世界、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、新鴻基以及中海等，最終長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、新鴻基和中海分別取得上述三宗地塊，賣地所得共計(jì)約60億港元。

　　香江奪地

　　5月12日，香港地政總署舉行2011年度第二次賣地，連環(huán)推出三幅分別位于港島東半山、九龍又一村及新界港元朗的低密度地塊，由于項(xiàng)目均具豪宅概念，加上涉及資金規(guī)模不高，業(yè)內(nèi)均預(yù)測(cè)將吸引不少發(fā)展商競(jìng)投。

　　出現(xiàn)于拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的幾乎囊括了香港所有的知名企業(yè)，包括長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、恒基兆業(yè)、新鴻基、新世界、華懋以及央企巨頭中國(guó)海外，就連向來(lái)很少公開露面的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)副主席李澤鉅也親自出席。

　　三幅地塊中，又以司徒拔道地最受矚目，因司徒拔道向來(lái)是不少政界名人聚居處，加上地盤享有跑馬地馬場(chǎng)、山景及海景景致，有不少發(fā)展商已明言會(huì)參與競(jìng)投。此前市場(chǎng)估值36.2億港元至45.2億港元，每呎樓面地價(jià)估值2萬(wàn)至2.5萬(wàn)港元。

　　美聯(lián)測(cè)量師行董事林子彬之前預(yù)測(cè)，該項(xiàng)目地盤面積約16萬(wàn)平方呎，按地積比率1.13倍計(jì)算，可建樓面面積約18萬(wàn)平方呎，料以低密度分層豪宅及洋房混合式發(fā)展，可塑性甚高。他估計(jì)地皮以45.2億港元成交，每呎樓面地價(jià)約2.5萬(wàn)港元。

　　拍賣現(xiàn)場(chǎng)，司徒拔道前嶺南書院地皮以31億港元地價(jià)率先開拍，新世界第一個(gè)叫價(jià)回應(yīng)，隨即，華懋、長(zhǎng)實(shí)等也紛紛加入。

　　經(jīng)過(guò)幾輪競(jìng)價(jià)之后，最終新鴻基地產(chǎn)以44.9億港元將該地塊拿下，每呎樓面地價(jià)高達(dá)24829港元，屬市場(chǎng)預(yù)期上限，并成為港島第三幅地王。

　　新鴻基地產(chǎn)代理執(zhí)行董事雷霆向傳媒表示：“很高興投得司徒拔道地皮，成交價(jià)合理，地段屬傳統(tǒng)豪宅，并享有低密度環(huán)境，景觀佳及優(yōu)美，料總投資額為80億港元。”

　　第二宗拍賣的九龍又一村海棠路地塊開價(jià)2.95億港元，由新世界承接第一口價(jià)，隨后華懋亦積極應(yīng)價(jià)，但最終中海以5.79億港元力壓新世界和華懋拿下該地塊。

　　出讓的最后一塊地為港元朗牛潭尾地塊，起始價(jià)為2.億港元，第一口價(jià)再次由新世界承接。

　　在經(jīng)過(guò)與新世界、信和、華懋、嘉里建設(shè)等多家企業(yè)的一番激烈角逐之后，該地塊由長(zhǎng)江實(shí)業(yè)以6.62億港元獲得。

　　長(zhǎng)江實(shí)業(yè)副主席李澤鉅對(duì)此回應(yīng)稱，賣地成績(jī)?yōu)槭袌?chǎng)價(jià)，成績(jī)不錯(cuò)。

　　中海返港

　　在獲得了九龍?zhí)恋貕K之后，中海董事總經(jīng)理游偉光于表示，九龍?zhí)劣忠淮搴Ｌ穆返仄侏?dú)資競(jìng)投，預(yù)計(jì)總投資額8.5億港元，將建10幢連排別墅，面積約3000至4000呎，預(yù)期屆時(shí)售價(jià)每呎為2.6萬(wàn)港元，實(shí)際價(jià)格需視乎市況。

　　被問(wèn)及對(duì)豪宅樓市前景時(shí)，游偉光表示相信會(huì)健康發(fā)展，并穩(wěn)中向好。

　　事實(shí)上，中海預(yù)計(jì)的銷售價(jià)格比之前香港專業(yè)人士預(yù)測(cè)的要高。此前，中原測(cè)量師行執(zhí)行董事張競(jìng)達(dá)表示，海棠路按目前市況估算銷售呎價(jià)達(dá)1.8萬(wàn)港元至2萬(wàn)港元。

　　據(jù)中海工作人員向觀點(diǎn)新媒體透露，中海在香港一直有項(xiàng)目在售，但因大部分皆為豪宅項(xiàng)目，因此銷售數(shù)量不能同內(nèi)地樓盤相比。

　　該人士表示，從2011年初至今，中海在香港的銷售金額已達(dá)8億港元左右。

　　該人士還表示，目前中海在香港還有一定的土地儲(chǔ)備，僅去年就補(bǔ)充了100萬(wàn)平方呎的土地。

　　經(jīng)查詢，中海上次在香港拿地則是在去年4月。

　　去年9月，中海曾宣布將在2010年第四季度推出位于香港、珠海、澳門三地的多個(gè)豪宅項(xiàng)目，其中包括位于香港九龍?zhí)恋?ldquo;牛津道一號(hào)”，該洋房項(xiàng)目共12棟建筑組成，其中12號(hào)洋房意向價(jià)2.3億港元。

　　對(duì)于中海在香港的發(fā)展，中海地產(chǎn)投資者關(guān)系部人士也曾表示，中海本身就是從香港起來(lái)的，在香港擁有很高的品牌認(rèn)可度，但目前中海的發(fā)展重心還是在內(nèi)地，香港只是作為補(bǔ)充。

　　據(jù)了解，在本次拿地之前中海在香港有5個(gè)小型豪宅項(xiàng)目，在澳門有2個(gè)大型項(xiàng)目。