截至4月底，保利地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積181.58萬平方米，實(shí)現(xiàn)簽約金額206.99億元，同比分別增長20.05%、69.38%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 李寧 5月9日晚，保利地產(chǎn)發(fā)布公告稱，4月份公司實(shí)現(xiàn)簽約面積49.55萬平方米，同比下降0.28%；實(shí)現(xiàn)簽約金額66.84億元，同比增長63.41%。

　　截至4月底，保利地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積181.58萬平方米，實(shí)現(xiàn)簽約金額206.99億元，同比分別增長20.05%、69.38%。

　　四月回顧

　　在保利首4個(gè)月的銷售中，4月份的銷售額最大。資料顯示，3月份，保利實(shí)現(xiàn)簽約面積60.36萬平方米，同比增長52.26%；實(shí)現(xiàn)簽約金額66.13億元，同比增長96.88%。

　　而2月份，保利僅實(shí)現(xiàn)簽約面積22.28萬平方米，實(shí)現(xiàn)簽約金額24.72億元；分別環(huán)比減少54.8%、49.8%。

　　1月份，保利實(shí)現(xiàn)簽約面積49.39萬平方米，實(shí)現(xiàn)簽約金額49.3億元，分別同比增長22.34%、48.31%，環(huán)比減少20.6%及45.3%。

　　由上述數(shù)據(jù)來看，保利4月份、3月份的銷售額基本相當(dāng)，而1月份、2月份波動(dòng)較大。對此保利地產(chǎn)總經(jīng)理朱銘新曾表示，主要是由于當(dāng)時(shí)國八條出來以后，從公司整體來看，每周的客訪量曾經(jīng)下降到2500組客戶左右。

　　朱銘新稱，進(jìn)入3月份，特別是春節(jié)以后每周的客戶來訪量有所提升，到3月底已經(jīng)提升到每周有7000組客戶的來訪量，這已經(jīng)恢復(fù)到保利去年年底的水平。

　　公布4月業(yè)績的同一時(shí)間，保利地產(chǎn)還發(fā)布了獲取新項(xiàng)目的公告。

　　公告披露，保利地產(chǎn)4月28日通過掛牌方式取得廣州市荔灣區(qū)芳村G地塊，該宗地面積6.95萬平方米，容積率不大于2.8，建筑面積不大于17.89萬平方米（需配建保障性住房30000平方米），成交總價(jià)7.88億元，土地用途為居住用地。

　　此外，保利地產(chǎn)控股子公司保利（包頭）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4月21日通過掛牌方式取得位于包頭市昆區(qū)鋼鐵大街以南、少先路以北、昆河?xùn)|路西側(cè)、濱河路東側(cè)一幅地塊，該地塊凈用地面積6.89萬平方米（合103.39畝），容積率小于2.3，成交總價(jià)約1.48億元，土地用途為商住用地。

　　在保利新獲取的兩塊土地中，最值得一提的是廣州荔灣區(qū)芳村地塊，該地塊為全國首個(gè)“限地價(jià)、競配建”的地塊。

　　關(guān)于“限地價(jià)、競配建”，即指房管局對公開出讓的商品住宅用地設(shè)定公證保密的最高限制地價(jià)，競買人報(bào)價(jià)不超過最高限制地價(jià)的，價(jià)高者得；當(dāng)競買人報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)后，競價(jià)轉(zhuǎn)為競配建保障性住房的建筑面積，報(bào)出配建面積最大者為競得人。

　　該地塊根據(jù)政府要求，保利須配建30000平方米的保障性住房，約占總建筑面積的16.7%，其中中小套型比例不低于70%。保利地產(chǎn)負(fù)責(zé)人對此表示，公司會(huì)建很好的保障房，至于具體情況，則會(huì)參考其他城市的優(yōu)秀做法。

　　增發(fā)延期

　　除了拿地外，保利還在積極通過各種融資渠道籌集資金。4月19日晚，保利發(fā)布2011年第一次臨時(shí)股東大會(huì)決議公告稱，公司審議通過了《關(guān)于延長公司2010年非公開發(fā)行A股股票決議有效期并調(diào)整發(fā)行底價(jià)的議案》，從即日起延長該增發(fā)議案12個(gè)月，但發(fā)行價(jià)格調(diào)整為11.60元/股，總金額不超過96億元。

　　據(jù)了解，2010年3月19日，保利就公布該增發(fā)方案，擬向保利大股東保利集團(tuán)在內(nèi)的不超過10名特定對象增發(fā)不超過7億股，募資不超過96億元開發(fā)13個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　和一年之前的方案相比，雖然增發(fā)的總金額并沒有變化，但股票的發(fā)行數(shù)量和發(fā)行價(jià)都略有調(diào)整。

　　對于此次延長增發(fā)期限，保利地產(chǎn)副總經(jīng)理兼財(cái)務(wù)總監(jiān)張曦表示，公司對于增發(fā)的預(yù)期還是比較看好的。至于具體增發(fā)的時(shí)間，現(xiàn)在還沒有，尚需要證監(jiān)會(huì)來審核。

　　關(guān)于選擇通過增發(fā)來融資，張曦認(rèn)為，保利選擇增發(fā)是在給股東打工，要比給銀行打工好。股東可以獲得回報(bào)，公司的資產(chǎn)負(fù)債率還可以降低，目前市場環(huán)境這一塊雖然不好說，但公司會(huì)朝著好的方向去努力。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，保利選擇延長增發(fā)的目的，可能是寄希望于未來12個(gè)月看是否會(huì)有機(jī)會(huì)放開上市房企再融資的渠道。但上述人士認(rèn)為預(yù)計(jì)今年放開再融資的可能性不大，因?yàn)樯婕暗椒康禺a(chǎn)調(diào)控，各級(jí)部門今年的任務(wù)壓力都非常大，嚴(yán)卡融資渠道也成了綜合拳中的選擇之一。

　　雖然增發(fā)前景不容樂觀，但張曦卻認(rèn)為，政策還是允許融資的，沒有說不允許。他亦指出，公司也在研究其他的融資渠道，會(huì)根據(jù)自身的發(fā)展和經(jīng)營的需要，嘗試各種融資方式，比如債券、基金等等。