目前雙方均有繼續(xù)合作的意向，但并未就具體項(xiàng)目有過洽談，未來或會(huì)有更多的合作機(jī)會(huì)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 繼南豐之后，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)又尋找到杭州的新“拍檔”。

　　1月3日晚間，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與綠城中國(guó)聯(lián)合公告，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將以總代價(jià)18.46億人民幣，分別向綠城及浙江省鐵路集團(tuán)出售其附屬公司盛聯(lián)24.5%股權(quán)。

　　出售事項(xiàng)完成后，盛聯(lián)將由遠(yuǎn)洋、綠城及浙江省鐵路集團(tuán)分別持有51%、24.5%及24.5%權(quán)益。

　　遠(yuǎn)洋表示，交易所得資金將用作一般營(yíng)運(yùn)資金，預(yù)計(jì)本次出售可獲得收益約3億元。

　　合作開發(fā)

　　資料顯示，目前盛聯(lián)間接持有杭州三家商務(wù)區(qū)項(xiàng)目發(fā)展商的全部股權(quán)，包括杭州遠(yuǎn)洋天祺置業(yè)有限公司、杭州遠(yuǎn)洋運(yùn)河商務(wù)區(qū)開發(fā)有限公司及杭州遠(yuǎn)洋新河酒店置業(yè)有限公司。

　　該三家項(xiàng)目公司資產(chǎn)包括有杭州拱墅區(qū)約19.88萬平方米的土地。

　　該地塊由遠(yuǎn)洋地產(chǎn)于2007年底以48.7億元購(gòu)得，遠(yuǎn)洋計(jì)劃將該地塊打造成由酒店集群、商業(yè)集群、遠(yuǎn)洋公館、遠(yuǎn)洋國(guó)際中心四部分組成的大型高端城市綜合體，定名為遠(yuǎn)洋·杭州大運(yùn)河商務(wù)區(qū)。

　　據(jù)了解，遠(yuǎn)洋·杭州大運(yùn)河商務(wù)區(qū)整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積達(dá)80多萬平方米，其中住宅部分就有20多萬平方米，幾近占整個(gè)大運(yùn)河商務(wù)區(qū)的1/3。

　　在遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的規(guī)劃里，建成后遠(yuǎn)洋·杭州大運(yùn)河商務(wù)區(qū)，將成為杭州北部區(qū)域商務(wù)中心區(qū)及杭州的城市副中心。

　　但該項(xiàng)目如此龐大，單靠遠(yuǎn)洋地產(chǎn)一己之力支撐整個(gè)項(xiàng)目后續(xù)的開發(fā)及運(yùn)作相當(dāng)吃力。據(jù)透露，為了發(fā)展該項(xiàng)目，遠(yuǎn)洋一直在積極物色在杭州擁有強(qiáng)大資金基礎(chǔ)和業(yè)務(wù)架構(gòu)的策略伙伴。

　　作為杭州的龍頭企業(yè)，綠城中國(guó)及浙江省鐵路集團(tuán)無疑是最合適的人選。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)表示，此次與綠城及浙江省鐵路集團(tuán)共同合作，可憑借各方的品牌及網(wǎng)絡(luò)吸引更多客戶。

　　對(duì)于綠城而言，這是個(gè)難得的好機(jī)會(huì)。綠城表示，收購(gòu)事項(xiàng)可加強(qiáng)集團(tuán)于杭州的市場(chǎng)份額及增加土地總儲(chǔ)備，改善綠城的收入基礎(chǔ)及增加盈利。

　　綠城中國(guó)內(nèi)部人士在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)透露，此次收購(gòu)幾乎接近成本價(jià)收購(gòu)，而目前大運(yùn)河商務(wù)區(qū)的遠(yuǎn)洋公館項(xiàng)目的售價(jià)已經(jīng)達(dá)到4萬元以上，升值空間很大。

　　據(jù)了解，遠(yuǎn)洋公館為大運(yùn)河商務(wù)區(qū)第一期推出的項(xiàng)目。遠(yuǎn)洋公館一期于2010年4月底正式開盤，截止9月中旬，首期推出的581套房源已售出541套，銷售率近93%。

　　9月下旬，遠(yuǎn)洋公館再推二期部分樓宇，開售當(dāng)天認(rèn)購(gòu)率就達(dá)85%以上。按照遠(yuǎn)洋地產(chǎn)去年年初定下的目標(biāo)，2010年遠(yuǎn)洋公館計(jì)劃銷售30個(gè)億以上。

　　上述綠城中國(guó)人士表示，目前雙方均有繼續(xù)合作的意向，但并未就具體項(xiàng)目有過洽談，而此次合作僅是雙方聯(lián)手的第一步，未來或會(huì)有更多的合作機(jī)會(huì)。

　　據(jù)了解，現(xiàn)在遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在杭州的土地儲(chǔ)備達(dá)到近百萬平方米。

　　羅釗明牽線

　　遠(yuǎn)洋與綠城的牽手，被業(yè)界認(rèn)定為是綠城執(zhí)行董事兼副主席羅釗明從中“穿針引線”。

　　在進(jìn)入綠城之前，羅釗明曾于2005年創(chuàng)建萊福建設(shè)，其控制的地產(chǎn)公司在杭州市場(chǎng)就擁有兩幅超級(jí)地塊。

　　該兩幅地塊正是羅釗明自創(chuàng)公司萊福建設(shè)伙同遠(yuǎn)洋地產(chǎn)于2007年共同拿下的拱墅區(qū)地塊。其中一幅就是大運(yùn)河商務(wù)區(qū)地塊，另一幅則是“杭一棉”地塊。

　　“杭一棉”地塊由遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與萊福于2007年10月以22.26億元競(jìng)得，項(xiàng)目總體占地面積約85000平米，總建筑面積約200000平米。

　　目前該項(xiàng)目定名為遠(yuǎn)洋·大河宸章，預(yù)計(jì)將于2011年中正式銷售。除了大運(yùn)河商務(wù)區(qū)項(xiàng)目以外，這是遠(yuǎn)洋在杭州的第二個(gè)項(xiàng)目。

　　據(jù)了解，羅釗明在這兩幅地塊中各占30%的權(quán)益。而這兩地塊的競(jìng)得，亦讓羅釗明一戰(zhàn)成名。

　　加入綠城中國(guó)后的羅釗明，也在一步步兌換著他加入時(shí)的“諾言”：將全部身家與綠城中國(guó)捆綁。

　　就在綠城宣布與遠(yuǎn)洋合作開發(fā)大運(yùn)河商務(wù)區(qū)地塊的同一天，綠城亦宣布，將收購(gòu)羅釗明擁有的萊福30%股權(quán)，而萊福恰恰是“杭一棉”地塊的擁有者之一。

　　公告披露，綠城中國(guó)公司間接全資附屬綠城房地產(chǎn)將以6000萬元的代價(jià)，向董事羅釗明收購(gòu)杭州遠(yuǎn)洋萊福房地產(chǎn)30%股權(quán)，代價(jià)將由集團(tuán)內(nèi)部資源撥付。

　　收購(gòu)?fù)瓿珊螅G城中國(guó)將持有萊福30%的股權(quán)，而其余70%的股權(quán)將仍由一位獨(dú)立第三方持有。

　　換言之，杭一棉地塊的擁有者變更為綠城中國(guó)與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)。

　　盡管當(dāng)事者雙方并未挑明，但至此，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與綠城之間的合作關(guān)系亦逐步明晰。