華潤(rùn)置地平門(mén)府的9萬(wàn)元單價(jià)還是讓整個(gè)蘇州市場(chǎng)都為之震動(dòng)，畢竟目前蘇州樓市的均價(jià)還不足萬(wàn)元。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 華潤(rùn)置地在2010年快要結(jié)束的時(shí)候創(chuàng)造了蘇州樓盤(pán)銷(xiāo)售的最高單價(jià)——9萬(wàn)元/平方米。

　　在這個(gè)全市均價(jià)還不足萬(wàn)元的城市，華潤(rùn)置地平門(mén)府項(xiàng)目顯然已經(jīng)寫(xiě)下了新的歷史記錄，在短時(shí)間內(nèi)，相信也無(wú)人可破。

　　9萬(wàn)樓王

　　據(jù)媒體報(bào)道，華潤(rùn)置地位于蘇州古城的平門(mén)府別墅項(xiàng)目以9萬(wàn)元/平方米的單價(jià)售出一套房源，創(chuàng)蘇州樓市最高成交單價(jià)紀(jì)錄。

　　華潤(rùn)置地平門(mén)府位于蘇州平江區(qū)，是目前古城區(qū)核心唯一成規(guī)模的純獨(dú)棟別墅，距離城市中心觀前街僅1.8公里。項(xiàng)目占地面積為96564.10平方米，建筑面積為68000平方米，容積率0.7，綠化率30%。

　　華潤(rùn)置地平門(mén)府目前在售的是二期四重庭院獨(dú)棟別墅，戶(hù)型面積約330-520平方米，總價(jià)約900萬(wàn)-2000萬(wàn)/棟。

　　據(jù)調(diào)查，華潤(rùn)置地平門(mén)府成交的單價(jià)9萬(wàn)元樓王是項(xiàng)目中軸景觀園林上位置最優(yōu)的產(chǎn)品，又是整個(gè)別墅社區(qū)規(guī)劃的唯一一棟四合院戶(hù)型。地上一層地下一層，擁有獨(dú)立室內(nèi)游泳池、下沉庭院、私人獨(dú)立停車(chē)場(chǎng)等個(gè)性化設(shè)計(jì)與功能布局。

　　蘇州當(dāng)?shù)孛襟w稱(chēng)，購(gòu)置平門(mén)府此棟單價(jià)破9萬(wàn)元的樓王買(mǎi)家是位神秘的北京客戶(hù)，該客戶(hù)覺(jué)得蘇州城和北京城城市格局很相像，出于對(duì)蘇州的了解和喜愛(ài)，愿意定居于此；而且，該買(mǎi)家篤定該棟樓王未來(lái)的增值前景很大。

　　而據(jù)開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，針對(duì)項(xiàng)目中的此類(lèi)頂級(jí)產(chǎn)品，華潤(rùn)置地推出個(gè)性化的私人高級(jí)定制服務(wù)。該買(mǎi)家早在08年已購(gòu)置平門(mén)府一套小戶(hù)型獨(dú)棟別墅，在了解平門(mén)府整體規(guī)劃時(shí)就已看中這套蘇式四合院樓王，并與開(kāi)發(fā)商的專(zhuān)業(yè)定制服務(wù)團(tuán)隊(duì)溝通，為樓王的整體設(shè)計(jì)與室內(nèi)布局參與意見(jiàn)。

　　對(duì)于華潤(rùn)置地平門(mén)府項(xiàng)目創(chuàng)造的蘇州樓盤(pán)單價(jià)記錄，有蘇州業(yè)內(nèi)人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，華潤(rùn)置地平門(mén)府項(xiàng)目的銷(xiāo)售一直出于不慍不火的狀態(tài)。其稱(chēng)，該項(xiàng)目位于蘇州古城區(qū)，這樣的地理位置決定了項(xiàng)目只能開(kāi)發(fā)多層及別墅這樣的產(chǎn)品類(lèi)型，因此可售樓盤(pán)本身也不會(huì)多，自然也不會(huì)快速銷(xiāo)售。

　　“如果僅從區(qū)域板塊來(lái)看，銷(xiāo)售還不錯(cuò)，但放到整個(gè)蘇州市場(chǎng)就談不上多好，不過(guò)項(xiàng)目的口碑還是可以的。”上述人士稱(chēng)。

　　還有戴德梁行高級(jí)經(jīng)理認(rèn)為，該項(xiàng)目的地理位置并不算好，主要是離蘇州火車(chē)站很近，作為一個(gè)定位高端的項(xiàng)目卻處在人流量大、人群復(fù)雜的火車(chē)站旁邊，很難建立起高端的形象。

　　該人士還認(rèn)為，華潤(rùn)置地本身對(duì)銷(xiāo)售的要求也不是很緊，只是偶有活動(dòng)進(jìn)行推廣，但力度也不算大，“畢竟是央企，資金雄厚，不著急賣(mài)出去套現(xiàn)”。

　　蘇州市場(chǎng)

　　不管怎樣，華潤(rùn)置地平門(mén)府的9萬(wàn)元單價(jià)還是讓整個(gè)蘇州市場(chǎng)都為之震動(dòng)，畢竟目前蘇州樓市的均價(jià)還不足萬(wàn)元。

　　據(jù)蘇州業(yè)內(nèi)人士表示，最近蘇州的均價(jià)大概是9800元/平方米。

　　也就是說(shuō)，華潤(rùn)置地平門(mén)府的單價(jià)高出了蘇州樓市均價(jià)將近10倍，但業(yè)內(nèi)人士同時(shí)也表示，平門(mén)府正常的價(jià)格在3.5萬(wàn)元/平方米左右。

　　經(jīng)統(tǒng)計(jì)，截至12月28日蘇州市區(qū)12月商品住宅成交4556套，成交面積518116平方米，成交均價(jià)9803.84元/平方米。

　　上述戴德梁行人士表示，蘇州的房?jī)r(jià)高低分布極不均衡，目前房地產(chǎn)較熱的主流地區(qū)均價(jià)其實(shí)應(yīng)該在1.5萬(wàn)元/平方米左右，而平門(mén)府所在的古城區(qū)價(jià)格相對(duì)較低。

　　該人士續(xù)稱(chēng)，雖說(shuō)是“上有天堂，下有蘇杭”，但蘇州和杭州畢竟還是有很大差別。

　　比如杭州是省會(huì)城市，購(gòu)買(mǎi)力往往會(huì)聚集一個(gè)省的力量，而蘇州則顯然不會(huì)。此外，江浙省的民間金融向來(lái)比較活躍，溫州等地的民間資金容易流向杭州，而江蘇則是政府更加富裕。

　　事實(shí)上，該人士對(duì)華潤(rùn)平門(mén)府9萬(wàn)元的單價(jià)也表示了質(zhì)疑，稱(chēng)這個(gè)價(jià)格很可能含有水份，最后成交價(jià)應(yīng)該沒(méi)有這么高。