　　根據(jù)國土部發(fā)布的《企業(yè)原因造成未處置的房地產(chǎn)閑置土地情況表》，今年全國仍有26宗由于房地產(chǎn)企業(yè)自身原因所造成且尚未處置的閑置土地。而其中就包括了卓越集團旗下上海德天置業(yè)公司2002年1月競得的一幅住宅地塊，該地塊面積大約為8.8萬平方米。

　　卓越“喊冤”

　　無巧不成書的是，29日，卓越剛剛在上海拿獲一宗商業(yè)地塊，如果按照國土部昨日這份通知中的要求：閑置超過兩年的地塊將被堅決收回，在閑置土地查處整改到位前，暫停房企拿地資格，那么卓越置業(yè)在29日的拿地可謂是驚險一躍。

　　事實上，對于公司出現(xiàn)在國土部的囤地名單當中，卓越置業(yè)本身卻感覺“有點冤”。昨日，卓越置業(yè)內(nèi)部一名人士向觀點新媒體回應稱，國土部發(fā)布的卓越囤地信息是相對滯后的，卓越在09年收購德天置業(yè)時，這塊土地已經(jīng)在開工狀態(tài)了，而非囤積狀態(tài)，卓越在收購后一直都在積極加快開發(fā)建設。

　　據(jù)查，被國土部指為卓越囤地的項目正是卓越目前在上海開發(fā)的圣安德魯斯莊園別墅項目中的一幅地。

　　2009年9月，卓越置業(yè)以股權收購的方式收購了上海德天置業(yè)的全部股權，同時獲得了圣安德魯斯莊園別墅項目的全部地塊，該些地塊為上海德天置業(yè)在2002年1月獲得。

　　資料顯示，圣安德魯斯莊園項目位于上海青浦區(qū)趙巷8000畝國際別墅區(qū)，鄰近A9趙巷出口與佘山別墅群連為一體。該項目占地近300畝，約20萬平方米建筑面積，容積率0.3，規(guī)劃可建110棟別墅，以淀浦河和其他天然河道自然分割。

　　在卓越未收購之前，該項目一期曾于09年1月首期開盤，均價為45000—50000元左右，目前一期已經(jīng)基本售完。

　　卓越置業(yè)上海公司內(nèi)部人士稱，圣安德魯斯莊園二期“卓越塔蘭朵”預計將在2011年開盤，開盤將推出58套獨棟別墅，但被國土部認定囤地的8.8萬平方米地塊，恰恰就是將要預售的二期開盤項目。

　　“本月10日，國土部方面已經(jīng)去考察過項目的開工情況，目前該地塊已經(jīng)在開發(fā)建設，而且也在申辦預售證的流程當中，已經(jīng)不屬于囤地狀態(tài)了。到時預售證取得之后，正常開售的話，政府應該也會根據(jù)新的情況去判斷”，卓越上海相關人士向觀點新媒體透露。

　　德天置業(yè)

　　從卓越的解釋來看，囤地似乎并非卓越之過，該觀點得到了上海一些業(yè)內(nèi)人士的認可。

　　“囤地并不是卓越在囤，而是之前的上海德天置業(yè)公司，之前德天置業(yè)在上海屬于中小房企不大，因為受08年房地產(chǎn)調(diào)控的影響，有部分中小開發(fā)商之前拿的項目開始面臨資金緊張，壓力比較大，這樣的情況下，可能德天置業(yè)迫不得已把這個項目轉給卓越，從卓越收購德天置業(yè)很短的時間看，應該當時德天置業(yè)也很急于出手”，熟悉該項目的一名上海業(yè)內(nèi)人士向觀點新媒體透露。

　　而對于卓越面臨囤地指責的問題，該人士分析認為，可能是與卓越接手后，項目的開發(fā)周期和容積率調(diào)整有關。“卓越在收購該項目后，加快了該項目的開發(fā)周期。但因為在容積率方面，因為圣安德魯斯莊園是做獨棟別墅的，獨棟別墅所需要的容積率較低，這可能會與政府之前規(guī)劃有所不同，卓越肯定要與政府進行協(xié)商變更，如果協(xié)商不了，可能后續(xù)的開發(fā)類型就會改變”，該人士表示，這可能是導致卓越“被囤地”的原因之一。

　　上海一家專業(yè)機構的分析人士對國土部有關指責圣安德魯斯莊園囤地的消息也表示疑惑。該分析師人士稱，目前圣安德魯斯莊園項目已經(jīng)在銷售了，一期都已經(jīng)售完，現(xiàn)在在售的是二期項目，而且去年年底就已經(jīng)開始動工，因為卓越對原德天置業(yè)的收購并不單單是一塊地，而是整個圣安德魯斯莊園的在建項目、已建項目還有工程類等，比較復雜的，但目前似乎還未看到這筆收購存在有其他的問題。