富力要面對(duì)的，同樣也是一個(gè)招商難題，但最終富力憑借其自身多年的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在招商手段上，顯然還是要比陳宇光高明許多。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯陶鯉 經(jīng)過(guò)了17載苦苦等待之后，11月29日，富力成都天匯Mall終于開(kāi)門試營(yíng)業(yè)。

　　據(jù)稱，這座號(hào)稱“亞洲第一MALL”的巨型商業(yè)體在總面積60萬(wàn)平方米項(xiàng)目全部落成后，有望成為亞洲最大的城市核心區(qū)單體商業(yè)建筑。

　　而此之前，這個(gè)曾經(jīng)被稱為“西部第一坑”的熊貓城爛尾項(xiàng)目，在富力接手后亦經(jīng)歷了曲折與煎熬，其間股權(quán)談判、招商困局及業(yè)主維權(quán)等等都是必須解決的難題。

　　股權(quán)談判

　　在富力當(dāng)年接手熊貓城項(xiàng)目時(shí)，為了股權(quán)的談判曾耗時(shí)長(zhǎng)達(dá)一年。

　　2006年9月，熊貓城將其二期項(xiàng)目出售給富力地產(chǎn)。按照協(xié)議，熊貓城以地皮入股，富力地產(chǎn)控股二期65%股權(quán)，并承諾投資18億元，建設(shè)20萬(wàn)平方米的商業(yè)物業(yè)，確定引入萬(wàn)豪酒店。

　　但隨后，雙方在開(kāi)始對(duì)一期30萬(wàn)平方米物業(yè)的出售進(jìn)行談判時(shí)。由于富力地產(chǎn)一直堅(jiān)持將熊貓城整體收購(gòu)，以利于運(yùn)作，而直至2007年9月，雙方才終于談妥收購(gòu)事宜。

　　資料顯示，當(dāng)時(shí)熊貓城有三家股東，即加拿大南大門控股有限公司、海南新安房地產(chǎn)公司及成都英凱實(shí)業(yè)公司，分別持有60%、20%和20%的股份，其中有7.5%是送給區(qū)級(jí)政府的干股。南大門是上世紀(jì)90年代末陳宇光旅居加拿大時(shí)組建的公司，海南新安則是陳宇光執(zhí)掌瓊能源時(shí)的股東。

　　據(jù)了解，最后從開(kāi)始接手到收購(gòu)事宜談妥后，包括收購(gòu)和重新裝修建設(shè)，富力熊貓城一期總投資為35億元，加上熊貓城二期的18億元投資，富力在成都熊貓城轉(zhuǎn)型上總耗資達(dá)到了53億元。

　　而股權(quán)談判的最終結(jié)果是：由富力控股熊貓城一期85%股權(quán)，天津一家公司持有8%股權(quán)，陳宇光持有7%股權(quán)；二期除了陳宇光通過(guò)香港一家公司間接參股外，熊貓城正式轉(zhuǎn)手富力。

　　招商困局

　　其實(shí)自2002年熊貓城開(kāi)盤之時(shí)起，一件事件就一直在困擾著陳宇光，如何招商讓整個(gè)熊貓城繁榮起來(lái)。2005年4月，深圳銅鑼灣與熊貓城簽約，并于當(dāng)年10月開(kāi)始營(yíng)業(yè)。銅鑼灣在成都宣布還將在城南和城北郊區(qū)同時(shí)開(kāi)兩家商業(yè)廣場(chǎng)，總運(yùn)營(yíng)面積達(dá)70萬(wàn)平方米。

　　然而，最終結(jié)果是銅鑼灣在成都的其他兩家沒(méi)有開(kāi)起來(lái)，在熊貓城的商業(yè)廣場(chǎng)也最終在當(dāng)年底試營(yíng)業(yè)一段時(shí)間后，慘淡收?qǐng)觥?/p>

　　顯然，富力要面對(duì)的，同樣也是一個(gè)招商難題，但最終富力憑借其自身多年的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在招商手段上，顯然還是要比陳宇光高明許多。

　　為了改造原熊貓城原來(lái)的商業(yè)動(dòng)線、外立面等落后設(shè)計(jì)，富力邀請(qǐng)了世界著名的設(shè)計(jì)公司BENOY量身設(shè)計(jì)，據(jù)了解，光花費(fèi)在設(shè)計(jì)上的投入就達(dá)到了1500萬(wàn)元之巨。

　　這次改造，拆掉的部分達(dá)到3萬(wàn)多平方米，改造后的富力天匯MALL新增了中庭、跨層扶梯、焦點(diǎn)天幕、挑高兩層的真冰場(chǎng)等設(shè)計(jì)，并通過(guò)內(nèi)部的街區(qū)和各層之間交錯(cuò)的扶梯構(gòu)筑了一個(gè)全新購(gòu)物中心商業(yè)。

　　2009年7月21日，富力與嘉禾影院、冠軍溜冰場(chǎng)、成都人民廣播電臺(tái)、廣百百貨四大核心客戶舉行了隆重的聯(lián)袂簽約入駐儀式。

　　2010年9月3日，富力地產(chǎn)和萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)在成都舉行簽約儀式，萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)將攜旗下超五星級(jí)麗思卡爾頓酒店入駐位于順城大街的富力天匯中心。

　　業(yè)主維權(quán)

　　早在2004年陳宇光時(shí)代熊貓城開(kāi)始銷售時(shí)，全國(guó)就有3000多業(yè)主購(gòu)買了熊貓萬(wàn)國(guó)商城的商鋪，當(dāng)時(shí)熊貓城與買家簽訂了《租賃合同》規(guī)定，熊貓城將承諾10%的年收益返還業(yè)主。

　　但在富力地產(chǎn)接手之后，這一條款曾引發(fā)業(yè)主維權(quán)。當(dāng)年購(gòu)買了熊貓萬(wàn)國(guó)商城的商鋪的業(yè)主們投訴：不能辦理業(yè)主產(chǎn)權(quán)，業(yè)主應(yīng)該被返還的租金與業(yè)主們的產(chǎn)權(quán)回購(gòu)合同也得不到兌現(xiàn)。

　　而在2008年10月后，就再也沒(méi)有收到租金的熊貓城業(yè)主們，于2009年7月18日聚集在熊貓城外發(fā)生了群體事件。

　　最終，在業(yè)主集體維權(quán)后，富力地產(chǎn)承擔(dān)了一切，當(dāng)年8月底之前，讓原業(yè)主們拿上相關(guān)文件的原件、復(fù)印件重新登記，在核實(shí)后將按照原合同內(nèi)容給業(yè)主們補(bǔ)上租金。

　　而之前富力地產(chǎn)的相關(guān)人士接受采訪時(shí)亦再次表示，富力將會(huì)通過(guò)返租，來(lái)解決遺留問(wèn)題，并將還是按照10%的年收益率給予業(yè)主回報(bào)。