如果萊蒙國際發(fā)行價能像融創(chuàng)那樣發(fā)的比較低的話，上市前景應(yīng)該沒有問題，但如果發(fā)行價格定的比較高的話，可能情況不會比長甲地產(chǎn)好。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯李寧 11月29日，香港資本市場傳出消息，內(nèi)地房企萊蒙國際集團已通過港交所(00388)上市聆訊，并將于本周展開初步推介詢價，計劃融資約2億美元(約15.6億港元)，此次負責IPO的聯(lián)席主承銷商是中銀國際和麥格里。

　　這是繼內(nèi)地長甲地產(chǎn)宣布終止港股上市后，最新的一起尋求香港上市融資的內(nèi)房股IPO案例，因此也格外為市場所關(guān)注。

　　港股融資

　　觀點新媒體就萊蒙國際港股上市一事，第一時間聯(lián)系了萊蒙國際相關(guān)負責人及市場人士。據(jù)萊蒙內(nèi)部人士稱，目前公司還處于路演階段，剛剛通過了聆訊，還有很長相關(guān)的程序要走，預(yù)計一切順利的話，12月份將正式啟動掛牌交易，具體的進展情況現(xiàn)在還不方便透露，詳細的情況將以公司的公告為準。

　　而接受訪問的國元證券分析師李兢則稱，萊蒙國際其實早在兩年前就有消息稱將計劃上市，但錯過了09年上市的黃金期，而在當年像花樣年、佳兆業(yè)、恒大等企業(yè)都趕上了，但萊蒙沒有趕上。他認為，萊蒙選擇此刻上市估計會比較困難一點，因為目前的市場并不太好。

　　他談到，在此之前長甲地產(chǎn)就是因為市場環(huán)境變差而終止了上市的進程，而目前萊蒙國際上市的優(yōu)勢也并不明顯，他認為以做高價樓盤為主的開發(fā)商受政策的調(diào)控壓力會比較大，而萊蒙國際的項目還主要集中在深圳這個主要受到調(diào)控的城市。

　　他進一步分析，萊蒙國際選擇這個時間上市的話，應(yīng)該有兩個目的，第一、公司已經(jīng)做到這一步了，想去試一下，這個原因可能會與公司的資金有一定關(guān)系。

　　目前從萊蒙國際在深圳的銷售數(shù)據(jù)來看，估計現(xiàn)金流的影響不會特別大，所以估計赴港上市也是想嘗試一下，因為上不上的去對公司本身的影響也不會特別大，當然如果上市成功的話，也是公司既定的一個發(fā)展目標。

　　最后他預(yù)測，如果萊蒙國際發(fā)行價能像融創(chuàng)那樣發(fā)的比較低的話，上市前景應(yīng)該沒有問題，但如果發(fā)行價格定的比較高的話，可能情況不會比長甲地產(chǎn)好。

　　但亦有深圳地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士指出，萊蒙國際在深圳一直都在做高端的樓盤項目，并且樓盤的質(zhì)量把控、業(yè)主口碑等方面都還不錯，一直以來萊蒙國際的銷售業(yè)績也比較穩(wěn)健。

　　從萊蒙國際以往做項目的角度看，此次上市顯然也是精心做許多準備，它去港交所上市，應(yīng)該還是希望為公司的發(fā)展得到一個強有力的支撐，以此來支撐長線發(fā)展，他認為，以目前萊蒙國際的實力來看，應(yīng)該上市前景是不錯的。

　　萊蒙國際

　　有分析人士指出，今年赴港上市的房地產(chǎn)企業(yè)的確比較少。

　　從4月份政府推出一次調(diào)控，到10月又出臺更為嚴厲的二次調(diào)控，顯然令許多開發(fā)商措手不及，所以許多開發(fā)商對后市的判斷心里會沒底，這個時候原來有上市打算的企業(yè)會采取觀望態(tài)度。再加上港交所對房地產(chǎn)企業(yè)整體的評估會更嚴格，所以進入的門檻會相對的嚴格很多，總量上內(nèi)地房企去香港上市會少許多。

　　有深圳的業(yè)內(nèi)人士就稱，雖然之前有長甲地產(chǎn)及其他企業(yè)選擇暫時的中止上市進程，但不能就此來衡量所有企業(yè)的定位及選擇通過上市來需求自身發(fā)展的時間表。

　　他認為，萊蒙國際10多年間，在深圳只做了3個高端項目，水榭花都、水榭山以及水榭春天，雖然這三個項目的成功也令萊蒙國際在同行中樹立起了頂尖豪宅開發(fā)商的美譽。但長期以來，萊蒙國際也因為融資渠道狹隘，企業(yè)的快速發(fā)展受到極大的制約。

　　就在去年，萊蒙國際低調(diào)成功收購了成都紅牌樓二環(huán)邊一宗30余畝商業(yè)用地，而今年6月1日，天津海吉星物流有限公司也與萊蒙國際集團在深圳總部正式舉行簽約，這也標志著萊蒙國際在天津靜海7600畝復(fù)合型地產(chǎn)項目運營上取得了進展。

　　在這樣的情況下，顯然萊蒙國際還是很看好房地產(chǎn)市場長期發(fā)展，目前眾多的房企都在爭先恐后的拿地，如果萊蒙能融到一定資金的話，也能加入到拿地的陣營中。

　　如果現(xiàn)在拿地的步伐慢了的話，有可能后面的速度就會跟不上，而且也拿不到相對便宜的地，同樣的東西做出來毛利率會比別人低很多，所以現(xiàn)在慢一步的話，有可能今后整個未來都會輸了，輸在起跑線上。

　　資料顯示，萊蒙國際于1993年在香港成立，主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)、城市綜合體開發(fā)與運營和商業(yè)零售。目前在香港、東莞、深圳、杭州、成都、常州、昆明等地成立20余家分公司做項目的開發(fā)。最近三年，萊蒙國際均保持了持續(xù)發(fā)展，2009年企業(yè)總資產(chǎn)已接近100億元大關(guān)，達97.7億元。

　　據(jù)了解，萊蒙國際的創(chuàng)始人為黃俊康，他同時也是深圳知名A股上市連鎖百貨企業(yè)“天虹商場”的第二大股東，也是福臨門、金龍魚、長城葡萄酒、圣象地板、凱萊酒店等一系列國內(nèi)知名品牌的創(chuàng)立參與者，還是中糧地產(chǎn)主要的創(chuàng)始人之一。