目前萬科正通過抄底價(jià)去獲取處于大城市郊區(qū)有升值潛力的地塊，從而在明年政策預(yù)期不明朗的前提下，進(jìn)一步提高自己的土地儲(chǔ)備。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯陶鯉 日前，廣州市國土資源和房屋管理局廣州開發(fā)區(qū)分局公布開發(fā)區(qū)KXCD-E2地塊出讓結(jié)果，廣州萬科房地產(chǎn)有限公司以24.42億元價(jià)格招標(biāo)競得該地塊。

　　蘿崗拿地

　　這是萬科自2009年7月以來，第一次在廣州地區(qū)拿地。

　　據(jù)了解，該地塊位于廣州開發(fā)區(qū)科學(xué)城彩虹一路以南、伴河路東北側(cè)、綠榕路以西，土地面積17.7萬平方米，容積率為2.5，建筑密度≤30%，其土地性質(zhì)為普通商品住房用地，使用周期為70年。

　　觀點(diǎn)新媒體從廣州萬科了解到，萬科在競得該地塊后，尚未對(duì)這塊地做出詳細(xì)的開發(fā)方案。資料顯示，萬科在廣州蘿崗開發(fā)區(qū)目前已有兩個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)是位于開發(fā)區(qū)科學(xué)城開創(chuàng)大道北的萬科新里程項(xiàng)目，該盤已經(jīng)售罄。另外一個(gè)是位于蘿崗區(qū)科學(xué)城中心區(qū)東側(cè)的萬科城項(xiàng)目，產(chǎn)品以洋房和別墅為主，均價(jià)18000元/平方米。

　　有廣州地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，萬科該次蘿崗區(qū)拿地，第一個(gè)原因是因?yàn)樘}崗區(qū)地價(jià)相對(duì)比較便宜；第二個(gè)原因是萬科今年全年度的銷售任務(wù)提前完成，手上的持有資金非常充足。

　　顯然，目前萬科正通過抄底價(jià)去獲取處于大城市郊區(qū)有升值潛力的地塊，從而在明年政策預(yù)期不明朗的前提下，進(jìn)一步提高自己的土地儲(chǔ)備。

　　廣州地荒

　　翻查萬科最近廣州拿地新聞報(bào)道，不難發(fā)現(xiàn)，最近幾次廣州土地拍賣會(huì)上，都出現(xiàn)了萬科的身影。其頻繁的現(xiàn)身拍賣會(huì)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，萬科目前在廣州區(qū)域其土地儲(chǔ)備出現(xiàn)了緊缺。

　　對(duì)此廣州萬科相關(guān)人士表示，目前萬科在廣州的土地儲(chǔ)備仍然非常充足，雖然之前一段時(shí)間沒有拿地，但是公司在南沙區(qū)以及花都區(qū)均有項(xiàng)目在開發(fā)中。

　　但也有接近廣州萬科的人士表示，目前在廣州出讓土地日益稀少，中心區(qū)土地價(jià)格日益高漲的情況下，奉行理性拿地、不拿地王的萬科確實(shí)在近期廣州土地拍賣現(xiàn)場可謂顆粒無收。

　　萬科上一次通過招拍掛方式在廣州拿地，還是09年7月份拿下的金沙洲地塊。當(dāng)時(shí)，萬科以1.4億拿下金沙洲B40地塊，該地塊占地面積約1.7萬平方米，容積率1.8，計(jì)容積率建筑面積約3.1萬平方米。

　　據(jù)了解，而后廣州萬科的土地項(xiàng)目儲(chǔ)備均是通過并購的方式取的，09年10月，廣州萬科從廣州南沙建設(shè)投資有限公司取得了廣州南沙08NJY-1地塊95%的股權(quán)，地價(jià)3.01億元，折算樓面地價(jià)為1175元/平方米。

　　同年11月，廣州萬科亦通過股權(quán)收購方式獲取了花都銀湖灣項(xiàng)目。該項(xiàng)目建筑面積約12萬平方米，項(xiàng)目一期產(chǎn)品包括獨(dú)棟與聯(lián)排別墅。今年2月，萬科宣布以6.6億元收購新恒基廣州唯一項(xiàng)目天河御品，折合樓面地價(jià)5593元/平方米。

　　而就有廣州業(yè)內(nèi)人士分析到，萬科因?yàn)橹皩?duì)政策調(diào)控的預(yù)期比較謹(jǐn)慎，對(duì)拿地確實(shí)比較小心，如果樓面地價(jià)超過了預(yù)期，萬科就不會(huì)去爭奪該地塊。

　　但他同時(shí)也分析到，目前萬科在全國范圍內(nèi)的開發(fā)量很大，如果樓面價(jià)格不是太高，不會(huì)影響到其資金的周轉(zhuǎn)，一旦有了相對(duì)廉價(jià)的土地，或者有風(fēng)險(xiǎn)不大的土地出讓，萬科還是會(huì)選擇以抄底的方式去拿地。