與國(guó)際客運(yùn)中心隔江相望的是金茂大廈，這個(gè)上海最知名的商業(yè)地標(biāo)之一的建筑見證著方興的上海之路。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 曹萍 上海國(guó)際航運(yùn)服務(wù)中心東塊試樁開工儀式11月16日在上海虹口如期舉行。方興在取得土地使用權(quán)3年后，這個(gè)外灘重量級(jí)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目終于開工了。

　　上海玩家

　　方興在上海的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，除了知名的地標(biāo)商業(yè)大廈--金茂大廈以外，還有上海港國(guó)際客運(yùn)中心、上海國(guó)際航運(yùn)中心及崇明島項(xiàng)目。

　　上海港國(guó)際客運(yùn)中心，位于黃浦江西岸，靠近外灘，由方興與上海港務(wù)合作開發(fā)。該項(xiàng)目共有2個(gè)項(xiàng)目，分別是地塊A、B。方興只擁有地塊B開發(fā)項(xiàng)目50%的經(jīng)濟(jì)收益。

　　方興在今年業(yè)績(jī)中報(bào)會(huì)透露，該項(xiàng)目的十一幢寫字樓中已有八幢實(shí)現(xiàn)了銷售，占預(yù)計(jì)竣工后可供出售總建筑面積的71%，剩余未售的樓棟預(yù)計(jì)年內(nèi)全部竣工。

　　根據(jù)中報(bào)顯示，該項(xiàng)目在09年為方興帶來了33億的銷售額，而2010年截至6月30日，方興物業(yè)銷售收入大幅上升86%至23.73億港元，主要就是因?yàn)樯虾８蹏?guó)際客運(yùn)中心項(xiàng)目地塊B項(xiàng)目樓盤收入入賬。

　　而剛剛開工建設(shè)的上海國(guó)際航運(yùn)中心項(xiàng)目，是方興分別在07、08年獲得的，位于上海市虹口區(qū)北外灘地區(qū)，與浦東陸家嘴地區(qū)隔江相望，由東、西、中三幅地塊組成。占地面積約為97421平方米，預(yù)計(jì)整合開發(fā)后，總建筑面積約為527，720平方米。整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)2012年完工。

　　此外，2008年11月，方興還獲得上海崇明島項(xiàng)目，占地面積約220，000平方米。同時(shí)租借了周圍一塊955，478平方米土地，用作高爾夫球場(chǎng)開發(fā)。整個(gè)項(xiàng)目將建成濱江高檔休閑、運(yùn)動(dòng)、度假中心。這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)在今年7月開工。

　　據(jù)了解，目前方興在上海擁有的上海財(cái)富廣場(chǎng)、上海金茂君悅大酒店等眾多商業(yè)項(xiàng)目，以及上海港國(guó)際客運(yùn)中心和上海國(guó)際航運(yùn)服務(wù)中心合共有100萬平方米土地，堪稱上海灘最大的商業(yè)地產(chǎn)玩家。

　　金茂之路

　　金茂大廈是方興在上海擁有的最知名的項(xiàng)目，這一標(biāo)志性的建筑建成于1999年，位于上海浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)內(nèi)，總建筑面積約292，475平方米。作為中西風(fēng)格完美結(jié)合的建筑，它已成為見證上海這個(gè)中國(guó)未來最大商業(yè)都市天際線的一員。

　　方興在其宣傳資料上不無驕傲的稱到，金茂大廈其鉆石的地段，卓越的地標(biāo)效應(yīng)已成為眾多世界財(cái)富500強(qiáng)公司或福布斯2000公司進(jìn)駐上海，進(jìn)軍中國(guó)市場(chǎng)的橋梁。據(jù)了解，截至09年底，金茂大廈寫字樓出租率目前為90.0%，而其曾經(jīng)在04年到08年間租金一路飆升。

　　截至6月30日，方興總收入為41.03億港元，較去年同期的25.49億港元，增長(zhǎng)61%。公司旗下三大業(yè)務(wù)板塊--物業(yè)開發(fā)、物業(yè)租賃及酒店經(jīng)營(yíng)，分別占總收入之58%、10%和25%。物業(yè)銷售收入上升86%，而物業(yè)租賃收入與去年中期持平。

　　而在此之前的周年股東大會(huì)上，方興首席財(cái)務(wù)官江南曾表示，今年主要的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)來自持有型商業(yè)項(xiàng)目。今年，受投資資金不斷從住宅市場(chǎng)流向商用物業(yè)的影響，商業(yè)地產(chǎn)投資氛圍普遍看好，寫字樓價(jià)格也出現(xiàn)了明顯的上升，上海寫字樓市場(chǎng)存量不多，未來寫字樓價(jià)格有望進(jìn)一步上漲。

　　據(jù)世邦魏理仕最新研究報(bào)告顯示，在過去半年里，亞太地區(qū)辦公樓租金呈現(xiàn)了顯著的回升趨勢(shì)。

　　而據(jù)中原集團(tuán)最新研究報(bào)告也表示，上海10月份寫字樓租賃市場(chǎng)持續(xù)良好走勢(shì)，上海甲級(jí)寫字樓租金環(huán)比上漲1.55%，為153元/平方米/月，空置率也下降率3.18%。

　　面對(duì)這樣的趨勢(shì)，方興地產(chǎn)主席羅東江表示，"上半年來，方興地產(chǎn)一直采用商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與持有的經(jīng)營(yíng)模式，再次顯示出良好的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。未來，雖然國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)受調(diào)控政策影響逐步加深，但我們將會(huì)繼續(xù)掌握機(jī)遇，并繼續(xù)堅(jiān)持開發(fā)大型城市綜合體。"

　　對(duì)此，方興的戰(zhàn)略是增加持有物業(yè)。據(jù)了解，目前方興持有部分的收入每年大概是30億，包括酒店與寫字樓。而據(jù)方興內(nèi)部人士最新透露，在今年12月底或元月初，方興將會(huì)有一次大型的品牌推廣活動(dòng)，因?yàn)橛幸恍┓浅：玫捻?xiàng)目在明年上半年要入市。