截至目前，漢斯只持有怡水豪庭項(xiàng)目，另外兩個(gè)項(xiàng)目均已經(jīng)被漢斯出手完畢，而且是在短短兩周時(shí)間之內(nèi)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 周茉 瑞安建業(yè)11月17日宣布，將斥資不超過(guò)9.3億元人民幣，收購(gòu)位于上海陸家嘴的二十一世紀(jì)中心大廈72.7632%股本權(quán)益。

　　該收購(gòu)物業(yè)具體包括大廈的26至49層，以及1、2樓部分停車場(chǎng)，面積總計(jì)5.13萬(wàn)平方米，折合單價(jià)僅約1.8萬(wàn)元/平方米。

　　而上海二十一世紀(jì)中心大廈，是由光大集團(tuán)與外資企業(yè)合作發(fā)展，外資投資方包括有新加坡酒店集團(tuán)及美國(guó)漢斯地產(chǎn)集團(tuán)。

　　瑞安建業(yè)“抄底”

　　據(jù)瑞安建業(yè)相關(guān)人士表示，此次收購(gòu)的項(xiàng)目是瑞安建業(yè)在上海的第一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，目前瑞安建業(yè)在上海沒(méi)有進(jìn)一步的收購(gòu)計(jì)劃。

　　“價(jià)格便宜”，則是上海業(yè)內(nèi)人士對(duì)此項(xiàng)交易給予最多的評(píng)價(jià)，單就上海二十一世紀(jì)中心大廈優(yōu)越的地理位置和發(fā)展前景來(lái)說(shuō)，約1.8萬(wàn)元/平方米的價(jià)格“令人費(fèi)解”。

　　該物業(yè)位于上海陸家嘴核心地段，西臨陸家嘴環(huán)路，與上海環(huán)球金融中心、金茂大廈等隔路相對(duì)，地理位置極其優(yōu)越。

　　資料顯示，早在09年9月，寧波銀行就斥資5.17億元，買下此大廈7層樓面作為辦公用房，成交單價(jià)4萬(wàn)元/平方米。對(duì)于此次購(gòu)買，上海中原地產(chǎn)曾在發(fā)布的寫字樓市場(chǎng)研究報(bào)告中都披露稱“這不得不說(shuō)是一個(gè)相對(duì)偏低的價(jià)格”。

　　對(duì)于收購(gòu)價(jià)格，瑞安建業(yè)在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)解釋稱：“此次購(gòu)得項(xiàng)目的原業(yè)主因種種不同的情況而轉(zhuǎn)售項(xiàng)目，因此項(xiàng)目確實(shí)存在一定的折讓。”

　　瑞安建業(yè)續(xù)稱：“此次瑞安建業(yè)以9.3億元購(gòu)入持有該物業(yè)的公司股權(quán)，并不單純購(gòu)入該物業(yè)。而后還將同時(shí)購(gòu)入該公司的資產(chǎn)及承擔(dān)其負(fù)債，包括銀行貸款及未付的工程款等。”

　　瑞安建業(yè)強(qiáng)調(diào)：“另外，由于商廈尚未完全建成，瑞安建業(yè)在接手后仍需投入資金以作內(nèi)部裝修及優(yōu)化工程等。”

　　漢斯連續(xù)套現(xiàn)

　　上海二十一世紀(jì)中心大廈項(xiàng)目用地最初由中國(guó)光大集團(tuán)于1997年購(gòu)得。2006年1月，中國(guó)光大集團(tuán)引入美國(guó)漢斯地產(chǎn)合作開發(fā)該項(xiàng)目，隨后不久，投資隊(duì)伍里又加入了新加坡酒店集團(tuán)。

　　資料顯示，上海二十一世紀(jì)中心大廈由中國(guó)光大集團(tuán)、新加坡酒店集團(tuán)及美國(guó)漢斯地產(chǎn)集團(tuán)共同持有，其中，新加坡酒店集團(tuán)與漢斯合資成立的HPL-Hines Development Pte Ltd擁有該大廈72.7632%股本權(quán)益；而漢斯則持有HPL-Hines Development Pte Ltd的15%權(quán)益。

　　實(shí)際上，包括上海二十一世紀(jì)中心大廈在內(nèi)，美國(guó)漢斯地產(chǎn)在上海共擁有3處地產(chǎn)項(xiàng)目，按照開發(fā)時(shí)間順序先后分別為：二十一世紀(jì)中心大廈，黃浦區(qū)蘇州河邊的怡水豪庭項(xiàng)目以及新江灣城C-5地塊項(xiàng)目。

　　截至目前，漢斯只持有怡水豪庭項(xiàng)目，另外兩個(gè)項(xiàng)目均已經(jīng)被漢斯出手完畢，而且是在短短兩周時(shí)間之內(nèi)。

　　漢斯最先出售的是新江灣城C-5地塊項(xiàng)目。

　　早在2006年，漢斯斥資17.1億元獲得上海城投悅城置業(yè)新江灣城C5地塊70%股權(quán)，雙方合作開發(fā)該項(xiàng)目。

　　2010年11月9日，漢斯將所持有的70%股權(quán)以23.5億元的代價(jià)售予富力地產(chǎn)及合景泰富聯(lián)合體，順利套現(xiàn)退出，若不考慮匯率變動(dòng)，漢斯在此間獲利6個(gè)多億。

　　隨后的11月17日，漢斯便將持有的上海二十一世紀(jì)中心大廈股權(quán)出售予瑞安建業(yè)，動(dòng)作之快，令人吃驚。

　　至此，漢斯在上海僅剩下位于上海市人民廣場(chǎng)的怡水豪庭項(xiàng)目，此項(xiàng)目亦為中國(guó)光大集團(tuán)與漢斯合作發(fā)展。

　　對(duì)于美國(guó)漢斯地產(chǎn)目前在上海連續(xù)出售控股項(xiàng)目一事，有專業(yè)人士分析稱，外資投資地產(chǎn)項(xiàng)目一般有比較嚴(yán)格的抗風(fēng)險(xiǎn)計(jì)劃，在收益能夠滿足的前提下，會(huì)將項(xiàng)目套現(xiàn)，再去尋找其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

　　該人士續(xù)稱，外資都有自己的一個(gè)投資年限，可能3-5年不等，到期需要體現(xiàn)投資回報(bào)。