此次“限外令”是近段時間不斷出臺的城市“限購令”的再次升級，主要針對全球量化寬松政策下海外熱錢流入國內房產(chǎn)市場進行防范。

　　國家外匯管理局15日發(fā)布《關于進一步規(guī)范境外機構和個人購房管理的通知》，對境外機構和個人在國內購買房產(chǎn)做出進一步規(guī)定，規(guī)定境外個人在境內只能購買一套用于自住的住房。在境內設立分支、代表機構的境外機構只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。

　　此次“限外令”是近段時間不斷出臺的城市“限購令”的再次升級，主要針對全球量化寬松政策下海外熱錢流入國內房產(chǎn)市場進行防范。與06年版的“限外令”相比，此次規(guī)定加強了對境外機構購買境內房產(chǎn)的監(jiān)管，徹底杜絕了境外機構購買住宅的渠道。

　　由于一線核心城市對外資流入的吸納能力較強，此次升級版“限外令”將主要影響主要大城市（北京、深圳、上海）以及靠近香港的珠三角區(qū)域房地產(chǎn)市場的購買力，由于09年的市場低迷，各城市相繼放開了限外政策，此次的重新收緊將再次對市場成交量帶來沖擊。

　　根據(jù)歷史經(jīng)驗，在深圳等靠近香港的地區(qū)高峰時期外資購買可占到整體成交量的40%以上，而在此輪量化寬松政策出臺后深圳也出現(xiàn)了大批港客進入內地重新尋覓房產(chǎn)作為抗通脹的投資品，目前對境外個人的限購僅停留在個人而非家庭層面，對境外以家庭為單位進行限購在操作難度上也較大，預計在流動性泛濫的環(huán)境下，珠三角地區(qū)仍將獲得來自香港等地外資增量資金而維持房價高位運轉。

　　華泰聯(lián)合-房地產(chǎn)行業(yè)：限購再升級