除飛歌地塊外，另外三宗地塊皆被合肥本土房企拿下，恒大、綠地、萬科、信地等巨頭成為旁觀者。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 姚燕云 11月17日上午，合肥國土局拍賣大廳，恒大、新華、綠地、萬科、藍(lán)鼎地產(chǎn)等22家企業(yè)到達(dá)現(xiàn)場，參加合肥今年二次調(diào)控以來第二次大規(guī)模推地。

　　合肥此次推出的四宗地塊，主要分布在蜀山區(qū)、高新區(qū)與瑤海區(qū)，總出讓面積361.97畝。

　　單價(jià)地王

　　首宗出讓的土地是合肥高新區(qū)原飛歌空調(diào)廠N-5地塊，地塊總面積101.27畝，為居住用地，周邊毗鄰華潤瀾溪鎮(zhèn)，綠城桂花園等項(xiàng)目，地塊容積率≤3.0且＞1.0，建筑密度多層≤25%高層≤22%，綠地(化)率≥35%，起拍價(jià)486萬元/畝。

　　現(xiàn)場有9家開發(fā)商參與競拍此地塊。9：15競拍開始后，開發(fā)商開始報(bào)價(jià)，顯得比較謹(jǐn)慎。

　　在經(jīng)過29輪叫價(jià)后，62號(hào)藍(lán)鼎集團(tuán)跳價(jià)715萬元/畝致使主持人調(diào)整加價(jià)幅度5萬元至2萬元/次，接著12號(hào)再次跳價(jià)730萬元/畝，藍(lán)鼎報(bào)出732萬元/畝后，主持人再次調(diào)整加價(jià)幅度為1萬元/次。

　　隨后藍(lán)鼎與28號(hào)進(jìn)行30輪的角逐，158號(hào)深圳建業(yè)第二次叫價(jià)后，28號(hào)退出競拍。

　　緊接著藍(lán)鼎、淮礦與深圳建業(yè)進(jìn)行長達(dá)69次的三足角逐，現(xiàn)場顯得更為緊張刺激。

　　地價(jià)達(dá)到959萬元/畝后，“戰(zhàn)團(tuán)”剩下藍(lán)鼎與深圳建業(yè)。最后藍(lán)鼎以970萬元/畝的價(jià)格拿下該地塊，總價(jià)達(dá)9.8億元，折合樓面地價(jià)4850元/平方米。

　　該地塊現(xiàn)場拍賣經(jīng)歷一個(gè)半小時(shí)，溢價(jià)率達(dá)99.6%，刷新了2010年合肥出讓地塊中的樓面地價(jià)，僅次于合肥土地出讓史上2009年9月9日綠地拿下的政務(wù)新區(qū)ZWQTB-034地塊，該宗地的樓面地價(jià)為5120元/平方米。

　　據(jù)悉，2010年初，藍(lán)鼎集團(tuán)曾以12.65億元的總價(jià)拿下位于合肥包河區(qū)巢湖南路與銅陵南路交口的S1001地塊。

　　巨頭“圍觀”

　　相比第一場激烈混戰(zhàn)，位于蜀山區(qū)樊洼路與泉山路交口西北角的二塊地W1004地塊現(xiàn)場氣氛落差很大，僅有3家房企參加報(bào)價(jià)，5輪叫價(jià)后，9號(hào)合肥榮軒置業(yè)以1.76億元的總價(jià)競得，折合樓面地價(jià)1914.9元/平方米，溢價(jià)率5.26%。

　　另外二宗AV-3地塊與E1003地塊再次將現(xiàn)場氣氛提升至最高點(diǎn)，同樣經(jīng)過二次調(diào)整加價(jià)幅度，最終由安徽圣聯(lián)分別以3.27億元與5.86億元拿下，折合樓面地價(jià)分別為2727.27元/平方米與1838.89元/平方米，溢價(jià)率同時(shí)超過100%，分別為114.28%、120.67%。

　　據(jù)合肥國土局資料顯示，該二宗地塊并非第一次上市。

　　其中，AV-3地塊曾于2010年1月23日上市，后因未達(dá)底價(jià)而流拍。此次底價(jià)仍為280萬元/畝，5家房企127輪激烈爭奪，最終被以86號(hào)身份參戰(zhàn)的安徽圣聯(lián)拿下。

　　而E1003地塊命運(yùn)更坎坷，先于4月28日上市因競標(biāo)人不足而延期拍賣，接著6月12日再次推出，卻再次因競標(biāo)人不足而流拍。此次出讓競標(biāo)人有5家房企，在激烈角逐后最終成功出讓。

　　按規(guī)劃要求，該地塊成功出讓后，將意味著合肥磨店鄉(xiāng)出現(xiàn)一個(gè)31萬平方米的大型社區(qū)。

　　 除飛歌地塊外，另外三宗地塊皆被合肥本土房企拿下，恒大、綠地、萬科、信地等巨頭成為旁觀者。

　　此前，11月10日合肥市土地市場今年二次調(diào)控以來首次大規(guī)模出讓土地，將兩拍三掛五宗地塊，分別位于經(jīng)開區(qū)、政務(wù)文化區(qū)與廬陽區(qū)，總面積133畝。

　　其中，申港置業(yè)以2.7億元競得N1007地塊，折合樓面地價(jià)659萬元/畝，4118.74元/平方米，溢價(jià)率43.26%。

　　位于書箱路南，松林路西的合經(jīng)區(qū)001號(hào)地塊則被安徽泰鑫投資管理有限公司拿下，成交總價(jià)7518.6456萬元，樓面地價(jià)1868.56元/平方米，溢價(jià)率118%。