2010年1至10月份，中國(guó)海外累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額533.4億港元，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積420.4萬(wàn)平方米。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 11月9日，中國(guó)海外發(fā)展公布的10月業(yè)績(jī)顯示，其2010年10月份實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額72.4億港元及銷售面積60.9萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)79.9% 和71.6%。

　　綜合統(tǒng)計(jì)，2010年1至10月份，中國(guó)海外累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額533.4億港元，同比增長(zhǎng)25.5%，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積420.4萬(wàn)平方米，同比下降3.5%。

　　南京熱銷

　　而2010年9月份，中海實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額80.5億港元及銷售面積56.6萬(wàn)平方米?？梢钥闯觯泻Ｔ?0月的銷售環(huán)比略有下降。

　　公告稱，截至10月底，長(zhǎng)三角地區(qū)為累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額最多的地區(qū)，其銷售額達(dá)到130.4億港元，同比增長(zhǎng)23.8%。環(huán)渤海地區(qū)為累計(jì)銷售額增長(zhǎng)幅度最快的地區(qū)，銷售額為83.6億港元，同比增長(zhǎng)62.3%。北方區(qū)為銷售面積最多及銷售面積增長(zhǎng)幅度最快的地區(qū)，銷售面積達(dá)122.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)43.6%。

　　事實(shí)上，中海在10月的總銷售業(yè)績(jī)雖有所下降，但其樓盤依然受到認(rèn)可。以南京為例，10月30日南京中海鳳凰熙岸二期搖號(hào)開盤現(xiàn)場(chǎng)，從上午8點(diǎn)半到中午11點(diǎn)，推出的300余套房源就有222套被認(rèn)購(gòu)。

　　這離雅居樂(lè)勇奪南京地王僅一天之隔，中海定價(jià)高達(dá)近3萬(wàn)元的項(xiàng)目依然受到市場(chǎng)追捧。不少業(yè)內(nèi)人士表示，除了對(duì)通脹預(yù)期的壓力之外，南京“新政”空間很大也是重要原因。

　　零土儲(chǔ)

　　中海在業(yè)績(jī)簡(jiǎn)報(bào)中表示，10月份公司沒(méi)有新增土地儲(chǔ)備。截至目前，公司擁有總的土地儲(chǔ)備3504萬(wàn)平方米，可滿足4至5年的開發(fā)需要。

　　其實(shí)，中海雖然未在10月新增土地儲(chǔ)備，但另一方面其也在積極參加土地買賣。在最近廣州舉辦的兩次土地拍賣會(huì)上，中海都有出席，但一向?qū)Τ杀究刂票容^嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹泻Ｄ玫匾彩种?jǐn)慎，并不輕易參與高價(jià)競(jìng)拍。

　　另一方面，雖然沒(méi)有補(bǔ)充土地，但中海近日卻靜悄悄地在財(cái)務(wù)方面進(jìn)行補(bǔ)充。

　　11月2日，中海傳出海外發(fā)債的消息。與其他房企不同的是，中海此次發(fā)債極為低調(diào)，至今仍未披露該筆債券融資的詳情。但據(jù)香港資本市場(chǎng)人士透露，中海融資規(guī)模估計(jì)在5億美元左右，息率為5.75%。

　　針對(duì)中海發(fā)債，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普稱，確定中海將對(duì)這筆優(yōu)先無(wú)擔(dān)保美元債券提供無(wú)條件與不可撤回的擔(dān)保外，標(biāo)普預(yù)計(jì)，該擬發(fā)行債券的條款與條件將與中國(guó)海外2012年到期的利率為5.75%的3億美元優(yōu)先無(wú)擔(dān)保債券一致。

　　標(biāo)普稱，中國(guó)海外將繼續(xù)展示出有節(jié)制和靈活的財(cái)務(wù)管理，其曾在2008-2009年的市場(chǎng)低迷期期間，在存有波動(dòng)性的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，實(shí)現(xiàn)了利潤(rùn)超過(guò)20%的年增長(zhǎng)率。

　　而穆迪的一份評(píng)級(jí)報(bào)告預(yù)計(jì)，中海在未來(lái)2至3年可將凈負(fù)債率維持低于35%的水平。