與大部分接近完成全年銷售目標或已提前完成銷售目標的的上市房企相比，恒盛的業(yè)績表現(xiàn)令人擔憂。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 陶鯉 11月8日早間，恒盛地產公布了10月份銷售簡報。

　　繼9月份銷售創(chuàng)下全年單月新高后，恒盛地產10月單月合同銷售金額再次刷新公司記錄，環(huán)比上升20.2%至19.58億元人民幣，合約銷售面積為16.6萬平方米，較9月份增加22.6%。

　　2010年1至10月，恒盛累計實現(xiàn)合同銷售金額為77.71億元人民幣，較去年同期增加97.6%，期內合同銷售面積則同比增長80.5%至73.34萬平方米。

　　頻繁融資

　　據(jù)了解，恒盛地產在10月18日至25日這一周的時間內，頻繁地進行了三次融資。

　　恒盛地產10月18日中午發(fā)布公告稱，公司全資附屬公司恒盛煒達已通過由江蘇信托成立的信托計劃集資16.7億元。

　　在發(fā)布信托融資的二天，恒盛地產于10月19日再次發(fā)公告稱，將向海外發(fā)行本金為3億美元五年期的優(yōu)先票據(jù)，年利息為13%。

　　10月25日，恒盛地產公告稱，公司向渣打銀行借貸1億美元的商業(yè)貸款。

　　一家投資公司對此指出，恒盛地產的三次融資安排，總金額已超過35億元。

　　此外，對于如此頻繁的融資，有分析認為，這或與恒盛的銷售情況有關。根據(jù)恒盛地產十月簡報，恒盛前十月實現(xiàn)77.7億銷售額，僅完成今年全年銷售目標150億元的51.8%。

　　與大部分接近完成全年銷售目標或已提前完成銷售目標的的上市房企相比，恒盛的業(yè)績表現(xiàn)令人擔憂。

　　積極布局

　　在此局面下，恒盛地產似乎并不認為完成全年銷售，或者說在接下來的時間里繼續(xù)取得出色業(yè)績是一個難題。

　　恒盛此前宣布，2010年第四季度將推出分別位于上海、北京、沈陽、哈爾濱、南通等地的10個項目，合共100萬平方米的銷售面積，估計可套現(xiàn)90億元人民幣。

　　恒盛地產執(zhí)行董事兼總裁程立雄10月25日也曾表示，恒盛今年全年合約銷售預計最少120億元人民幣，公司將盡力完成全年合約銷售目標。

　　此外，恒盛地產10月份加快了二三線項目的推售步驟，分別推出了上海恒盛湖畔豪庭、哈爾濱恒盛豪庭、沈陽恒盛陽光尚城等多個項目。

　　其中，恒盛湖畔豪庭于十一期間推出第二期單位，成交196套；于10月17日再次推出200套單位，當天認購190套，售價為13354元/平方米。

　　哈爾濱恒盛豪庭于10月16日推出二期300套單位，當天已認購126套，售價8950元/平方米。

　　同于10月16日推出四期88套洋房的沈陽恒盛陽光尚城，當天已認購51套，售價8845元/平方米。

　　恒盛地產表示，目前公司將大力發(fā)展上海以外的二、三線城市，其中天津二個住宅及加時項目，將于年底動工，明年發(fā)售，預計可套現(xiàn)300億元。而同時年底動工的南京與合肥項目，將預計套現(xiàn)200億、70億元。