奧林火炬廣場(chǎng)正式完工在表面上似乎為該項(xiàng)目土地證的獲取探明了道路，但實(shí)際上并非如此。該項(xiàng)目到目前為止，還沒有與政府簽訂土地出讓協(xié)議。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 10月31日，中體產(chǎn)業(yè)與萬通地產(chǎn)合作的三亞奧林匹克灣項(xiàng)目中的奧林火炬廣場(chǎng)正式完工。在歷時(shí)一年半之后，中體產(chǎn)業(yè)和萬通合作的這個(gè)重要項(xiàng)目終于有了突破，對(duì)于中體產(chǎn)業(yè)而言，這是個(gè)值得慶賀的消息。

　　但事實(shí)在，作為該項(xiàng)目的具體負(fù)責(zé)人，中體萬通奧林匹克置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)吳振綿并沒有感到絲毫的輕松，“現(xiàn)在只是一個(gè)廣場(chǎng)完工而已，項(xiàng)目的土地證暫時(shí)還沒有辦下來”，吳振綿在接受觀點(diǎn)新媒體的電話采訪中表示。

　　廣場(chǎng)完工

　　在當(dāng)日舉行的竣工儀式上，海南省政府與三亞市政府高層官員悉數(shù)出席，體現(xiàn)出對(duì)該項(xiàng)目的重視。“這個(gè)項(xiàng)目對(duì)三亞以及海南省是一個(gè)重要的文化遺產(chǎn)項(xiàng)目，對(duì)于海南意義重大，不是一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，因此，不應(yīng)該讓土地建設(shè)指標(biāo)成為一個(gè)障礙。”海南省副省長(zhǎng)姜斯憲表示。

　　這個(gè)位于三亞市海棠灣的大型項(xiàng)目于2009年3月落戶海南。項(xiàng)目總占地面積約2200畝，規(guī)劃總建筑面積約35萬平方米，項(xiàng)目分為五大功能區(qū)，即文化、運(yùn)動(dòng)、會(huì)議、度假以及度假區(qū)濱水高尚商業(yè)區(qū)，初步計(jì)劃總投資為52億元人民幣，整體計(jì)劃開發(fā)7年。

　　2009年3月16日，中體產(chǎn)業(yè)攜手萬通簽署了合作開發(fā)三亞奧林匹克國(guó)際村的協(xié)議。開發(fā)各方將在三亞市設(shè)立投資公司作為項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)人，除中體持股46%、萬通持股44%外，國(guó)際奧委會(huì)、中國(guó)奧委會(huì)也各持5%股權(quán)。根據(jù)初步規(guī)劃及國(guó)際奧委會(huì)的要求，該項(xiàng)目實(shí)行分期開發(fā)建設(shè)，每期建設(shè)周期不超過4年?？偼顿Y額大約在52億元左右。

　　但事實(shí)上，在上述協(xié)議簽署時(shí)，這個(gè)被命名為三亞奧林匹克國(guó)際村的項(xiàng)目并沒有取得土地證。因此，在雙方的合作自意向書上加注有一條：在該意向書簽署之日起一年內(nèi),如公司或項(xiàng)目公司未能依法取得項(xiàng)目用地,意向書將自動(dòng)終止。

　　受困土地證

　　隨后的一年多時(shí)間里，該項(xiàng)目似乎陷入了沉寂，項(xiàng)目的土地證問題一直困擾著該項(xiàng)目的啟動(dòng)和運(yùn)行。

　　按2009年協(xié)議簽訂時(shí)候的估值，中體萬通聯(lián)合體僅需出資16億元就可獲得這個(gè)2200畝規(guī)模的項(xiàng)目，計(jì)算下來，每畝單價(jià)60萬元。但到如今，該區(qū)域土地的價(jià)格已經(jīng)升至400萬元/畝。

　　“該項(xiàng)目的總價(jià)格尚未落實(shí)，因此還拿不到土地證。”中體產(chǎn)業(yè)總裁吳振綿此前業(yè)曾向觀點(diǎn)新媒體表示。從簽署項(xiàng)目協(xié)議到現(xiàn)在已近1個(gè)年頭，該項(xiàng)目一道道的審批環(huán)節(jié)仍未完成。

　　“中體產(chǎn)業(yè)三亞奧林匹克村項(xiàng)目尚未動(dòng)工，確切來說，該項(xiàng)目還只是一個(gè)符號(hào)，項(xiàng)目整體規(guī)劃還是審批，很多方案尚未落實(shí)。時(shí)至今日，企業(yè)和政府方面還沒有談攏地價(jià)，一段時(shí)間以來，海南地價(jià)的上漲是當(dāng)?shù)卣c企業(yè)博弈的關(guān)鍵點(diǎn)”。此前，一名海南業(yè)內(nèi)人士曾向觀點(diǎn)新媒體如此表示。

　　奧林火炬廣場(chǎng)正式完工在表面上似乎為該項(xiàng)目土地證的獲取探明了道路，但實(shí)際上并非如此。最新消息稱，該項(xiàng)目到目前為止，還沒有與政府簽訂土地出讓協(xié)議，但是相關(guān)土地的征地工作已由三亞相關(guān)部門完成?？紤]到土地證件尚未獲得，該項(xiàng)目低密度住宅部分還無法開工，但大量的配套公共建筑可以先行開工。

　　“現(xiàn)在只是一個(gè)廣場(chǎng)完工而已，項(xiàng)目的土地證暫時(shí)還沒有辦下來”。11月2日，在會(huì)議間隙接受觀點(diǎn)新媒體電話采訪的吳振綿在回答完項(xiàng)目的土地證問題后匆匆掛斷了電話。

　　“如果海棠灣項(xiàng)目已經(jīng)能繼續(xù)開工，還有政府領(lǐng)導(dǎo)出席廣場(chǎng)完工儀式，那么這個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該在正常開發(fā)中，問題應(yīng)該不大”，海南一名業(yè)內(nèi)人士分析表示。